最近的樓市,，買與不買已經(jīng)成為一個(gè)問題。買吧,，貸款購房首付最低三成等新一輪強(qiáng)力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺,，房產(chǎn)稅即將在上海開征的傳聞紛紛擾擾，房價(jià)可能會下調(diào),；不買吧,，萬一要是再漲，未來的負(fù)擔(dān)就會更重,。對樓市的“糾結(jié)”情緒成為這個(gè)黃金周里不少網(wǎng)民的煩惱,。
“黃金周”成“觀望周”
“黃金周前調(diào)控大斧猛地砍下來，不知道本已口水遍地的樓市在這個(gè)多事之秋反應(yīng)如何,？百度搜索了一下‘黃金周樓市銷售情況’,，其結(jié)果果然是有點(diǎn)冷。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，9月30日,，因?yàn)椤┌嘬嚒?yīng),，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴,，達(dá)到1067套，也是新政后首次突破千套大關(guān),。但到了10月1日和10月2日,，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。這個(gè)‘銀十’看來開發(fā)商沒有收獲銀子,�,！本W(wǎng)民“宋金強(qiáng)”認(rèn)為。
被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市秋季房展”10月3日上午在上海開幕,。盡管部分樓盤優(yōu)惠幅度巨大,，“直降10萬”，但近來出臺的樓市相關(guān)調(diào)控政策,，讓許多看房者更具理性,。不少網(wǎng)民坦言，在“房產(chǎn)稅”和“個(gè)人限購”的樓市細(xì)則明確之后,，才會考慮買房,。
別誤傷剛性需求
“按以前的政策，對于首次購買90平方米及以下普通住宅的貸款最低首付可為20%,，現(xiàn)在全部定為三成以上,，這就意味著首次購買住房的剛性需求要多付10%的首付，那么那些購房本就非常困難的普通民眾,，不是更買不起商品房了嗎,？”網(wǎng)友“陳濤”認(rèn)為。
“剛性需求往往資金實(shí)力有限,，原本準(zhǔn)備好的20%首付款,，面對30%首付，相信會有20%至30%比例的剛性需求會被抑制,，加上如此暴風(fēng)驟雨般調(diào)控對于房地產(chǎn)市場觀望氣氛的形成將推波助瀾,。總體看,，剛性需求最脆弱也最敏感,，相信剛性需求被抑制將有利于當(dāng)前樓市升溫的抑制；從房地產(chǎn)行業(yè)看,，原來首付兩成,，意味著5倍的資金杠桿率，現(xiàn)在首付三成,，意味著資金杠桿率大幅度降低到3倍,，房地產(chǎn)市場資金效率降低勢必降低樓市的活躍性；再加上三套房全國性停貸以及國家建議房價(jià)上漲過快城市仿效北京限制家庭購買套數(shù),，諸如此類的調(diào)控政策意味著購買房地產(chǎn)的資金規(guī)模將被大打折扣,，根本上來說通過這種方式降低有效購買力以解決供應(yīng)量不足導(dǎo)致的可能的價(jià)格失衡�,！毙吕瞬┲鳌瓣惤鳌闭J(rèn)為,。
或預(yù)示樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn)
有網(wǎng)民認(rèn)為,，如此調(diào)控政策足見政府調(diào)控房地產(chǎn)市場史無前例的決心！4月份的調(diào)控大家對政策的解讀更多是對投資,、投機(jī)性購房需求的遏制,，政策的范圍更多針對房價(jià)上漲過快的個(gè)別城市，目的是抑制部分城市上漲過快的速度,；此次金九銀十之際出臺的調(diào)控政策把過去90平方米以下首次置業(yè)的首付比例也調(diào)整到三成,，第三套房貸全國性禁止。這些大幅度降低購買力量的調(diào)控政策預(yù)示中國樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn),。
“政府調(diào)控樓市的決心不可動搖,，數(shù)年來的調(diào)控實(shí)踐表明，面對各種強(qiáng)大利益群體盤根錯(cuò)節(jié),、水深浪高的樓市,，調(diào)控政策很難一蹴而就，政策出臺后須不斷調(diào)整,，及時(shí)保證執(zhí)行力度和落實(shí)到位,，必要時(shí)還需加大砝碼，否則政策調(diào)控效果將大打折扣,，甚至偃旗息鼓,。從這一輪的調(diào)控來看，目前還處于逆水行舟,、不進(jìn)則退的階段,，被調(diào)控方仍未認(rèn)清形勢，反彈強(qiáng)烈,，調(diào)控還需再下決心,、再敲重錘，以防當(dāng)前的局部‘回暖’演變成全面的報(bào)復(fù)性增長,，那將是一場嚴(yán)重影響公眾信心,、政府形象和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的災(zāi)難�,！彼逊烤W(wǎng)博主“謝逸楓”認(rèn)為,。