專家認(rèn)為，政策調(diào)控下京滬慘淡在情理之中,，而深圳火爆有點(diǎn)反常,，應(yīng)引起足夠重視
國(guó)家有關(guān)部門國(guó)慶長(zhǎng)假前出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策正在產(chǎn)生影響，“十一”黃金周樓市未能迎來開門紅,，北京,、上海、南京等地樓市成交慘淡,，這與9月份樓市成交火爆的情況形成巨大反差,。但與此同時(shí)，深圳樓市卻表現(xiàn)火爆,。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，政策力度空前，對(duì)人們的心理預(yù)期已產(chǎn)生明顯影響,，濃厚的觀望氣氛恐令“銀十”難現(xiàn),。而對(duì)深圳樓市表現(xiàn)，專家認(rèn)為,，這種情況有點(diǎn)反常,，應(yīng)引起重視。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,，10月1日至6日,，北京全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套,，跌幅超過了80%,，與9月同期相比也有近51%的跌幅；與此同時(shí),，二手住宅成交量也出現(xiàn)了大幅萎縮,。10月前6日北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為138套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天的5351套,，跌幅達(dá)97%,，與9月同期相比跌幅也有94%。
北京發(fā)生的情況并非個(gè)案,，上海,、南京等地也出現(xiàn)了成交慘淡的情況,。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間南京商品住宅認(rèn)購(gòu)量急轉(zhuǎn)直下,，從國(guó)慶前的日均200多套,，迅速萎縮到100套左右，下滑近5成,。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，9月份最后4天成交量瘋長(zhǎng)，27日至30日商品房分別成交1090套,、1093套,、1201套和1318套，商品住宅分別成交896套,、827套,、989套和1042套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往日成交量,。但9月29日系列調(diào)控政策出臺(tái)后,，“十一”長(zhǎng)假前三天上海基本沒有成交量,，隨后幾日成交量則下降到幾百套,，其中，6日共預(yù)售各類商品房401套,。
記者了解到,，10月6日，上海為期四天的“假日樓市”落下帷幕,，根據(jù)主辦方的統(tǒng)計(jì),，四天共有14萬(wàn)人次觀展，比去年10月同期房展會(huì)還要火爆,，但不少開發(fā)商表示,，此次看房人雖多，由于受到新政影響,，出手相對(duì)謹(jǐn)慎,，人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場(chǎng)簽約率。
記者5日在現(xiàn)場(chǎng)看到,，不少樓盤都推出了優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者,，但房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性下降。一家開發(fā)商宣稱房展期間簽訂意向最多可優(yōu)惠25萬(wàn)元,，幾位看房者告訴記者,，即便是優(yōu)惠價(jià)每平方米還是比周邊樓盤高出近2000元，所謂優(yōu)惠只是拔高房?jī)r(jià)再降下來而已。一位參展人員告訴記者,，這幾天看房倒是有300多人，但現(xiàn)場(chǎng)簽約的寥寥無幾,，大多是觀望,。
和北京、上海等地樓市成交遇冷不同,，2010中國(guó)深圳(秋季)房地產(chǎn)交易會(huì)10月5日落幕,，盡管國(guó)務(wù)院剛出臺(tái)了新的調(diào)控政策，深圳也出臺(tái)了“限購(gòu)令”,，但這并未阻擋市民參觀秋交會(huì)和看房購(gòu)房的熱情,。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本屆秋交會(huì)參觀人數(shù)達(dá)到了20多萬(wàn)人次,。秋交會(huì)旺盛的人氣也帶動(dòng)了深圳新房交易量的放大,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶前5天,，全市新房成交量為2179套,，比去年增長(zhǎng)了3倍多。其中1日和4日,，新房的成交量均上了600套,，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄，其中尤以寶安,、龍崗為多,。相比而言，在“國(guó)十條”頒布后的春季房地產(chǎn)交易會(huì)上,，深圳全市新房成交量?jī)H為129套,。
中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司的市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，雖然深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性,，但從中也說明深圳市民對(duì)深圳的樓市有信心,。他同時(shí)表示，國(guó)務(wù)院9月29日出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后,，全國(guó)許多城市新房交易量急劇下滑,，而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常,，應(yīng)引起足夠的重視,。
對(duì)于多地樓市出現(xiàn)成交遇冷的情況，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說,，受“十一”黃金周的傳統(tǒng)假期因素影響,，成交量出現(xiàn)環(huán)比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比,，十月前幾日成交量出現(xiàn)銳減,，主要是因?yàn)?月底新一輪樓市打壓政策的出臺(tái),，從而產(chǎn)生了直接的“化學(xué)反應(yīng)”。
任啟鑫認(rèn)為,，新一輪政策的作用時(shí)間恐怕會(huì)更加曠日持久,，作用程度也會(huì)更深一些，之前成交量回升或?qū)⒁l(fā)的市場(chǎng)“回暖”也戛然而止,，“銀十”難現(xiàn),。同時(shí)，四季度樓市將充斥著各種調(diào)控聲音,，有著更多的不確定性,，開發(fā)商也將面臨新一輪挑戰(zhàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者,，十月前幾日樓市成交出現(xiàn)低迷的情況,，與節(jié)前出臺(tái)的一系列調(diào)控政策息息相關(guān)。此次政策力度空前,，對(duì)人們的心理預(yù)期已產(chǎn)生了明顯影響,，不僅降價(jià)的預(yù)期較為強(qiáng)烈，而且觀望氣氛也較為濃厚,。因此對(duì)十月份的樓市成交狀況不要抱太高的預(yù)期,，以往“銀十”火爆的成交場(chǎng)面恐難再現(xiàn)。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)客觀,、冷靜地分析當(dāng)前形勢(shì)，杜絕僥幸心理,，如果盲目樂觀不能適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)即使調(diào)整銷售策略,，必將受到政策和市場(chǎng)的重創(chuàng)。