許多人都認(rèn)為房價高是開發(fā)商抬上去的,，搞得大家都買不起房,。這樣的看法也不能說完全不對，但是極其片面,。如果沒有買方愿意出高價,，開發(fā)商不可能抬價，或者說抬價也沒用�,，F(xiàn)在的房價高基本上是買房的人愿意出高價,，再加土地供應(yīng)不足，是買方和賣方共同決定的價格,。
供需決定價格是經(jīng)濟(jì)學(xué)的鐵律,。不論事物如何復(fù)雜，這個簡單的道理永遠(yuǎn)不會過時,。
開發(fā)商想抬價,，這沒有問題，所有的賣方都想提價,。不光是開發(fā)商,，馬路邊上擺小攤的人也想提價，這沒有例外,。而且想提價也不錯,。市場經(jīng)濟(jì)就是要賺錢，通過賺錢為人民服務(wù),。所以企業(yè)的任務(wù)是追求利潤,。市場經(jīng)濟(jì)是這樣一種制度，當(dāng)每個人都為賺錢努力時,，他不知不覺地就為人民服務(wù)了,。市場經(jīng)濟(jì)之所以能夠?qū)崿F(xiàn)財富的創(chuàng)造，原因就在此,。想賺錢,，就得為人民服務(wù),，在賺錢的同時人民得到了服務(wù),。當(dāng)然，賺錢要守法,，不可做假冒偽劣,。
賣方都想提價,，價格會不會太高？不會,，因為有需求在限制,。買方不愿意出高價，價格就上不去,。
價格是由供需決定的,，和成本無關(guān)。如果價格等于成本,，就永遠(yuǎn)沒有利潤,，也永遠(yuǎn)沒有虧損。大多數(shù)人往往容易誤解,，以為價格等于成本,，或在成本的上下浮動。從長遠(yuǎn)來看,，這個說法是有道理的,。但是長遠(yuǎn)是多久？一個月,？一年,？十年？都有可能,。就每時每刻而言,，價格只能由供需決定。我國的房價高,，根本上是需求旺盛的緣故,，或者說買房的人不怕貴，再貴照樣要買,。大多數(shù)人買不起房,，就以為別人也買不起。人容易站在自己的立場上看問題,，把問題看擰了,。
觀察經(jīng)濟(jì)問題最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場看問題,，不懂得事物的多面性,。比如大多數(shù)人都是消費(fèi)者，所以很容易從消費(fèi)者的立場看問題,，總是希望價格越低越好,。這就是片面性。如果有人主張某種商品應(yīng)該提價(比如說大學(xué)學(xué)費(fèi)該漲),，多半會遭到大眾的反對,，甚至要挨罵,。
誰有能力避免片面性，又不被利益所左右,？恐怕只有學(xué)者了,。可是說真話的人往往被誤解,、遭人罵,。我們這個世界就是這樣的世界。最可怕的是許多人被蒙騙而不知覺,，至死不悟(真的死掉了,，不是形容詞)。特別是聽那些解氣的話,，自愿被蒙騙,，因為解氣是特別舒服的一件事。
回過頭來說房價為什么高,，因為有人不怕貴,，這和我國的宏觀形勢有關(guān)。我國的經(jīng)濟(jì)增長率很高,，每年的財富生產(chǎn)能夠增加10%左右,。這么多的財富被生產(chǎn)出來，但是消費(fèi)掉的并不多,，有大約40%儲蓄起來了,。再加上財富分配的不均，收入高的人年增收入遠(yuǎn)超過10%,。他們手中的錢很多,，又找不到合適的投資機(jī)會，于是就拿他們的儲蓄買房,。要想房價下降,，必須是以上幾個條件有所改變�,；蛘呤谴蟠蟮卦黾臃课莸墓┙o,，關(guān)鍵是增加土地的供應(yīng)。我國房屋供應(yīng)的限制就在開發(fā)用的土地不足,，政策上有種種限制,。特別是為了糧食安全，過度地限制農(nóng)田轉(zhuǎn)用于開發(fā)用地,。
(《小康·財智》)