房市回暖，土地市場也趁勢火爆起來,。9月19日,，廣州市公開出讓4幅宅地，吸引了包括萬科,、保利,、中海、中鐵,、路勁基建以及遠洋地產(chǎn)等13家大小開發(fā)商參與,。其中保利地產(chǎn)以18億元的總價包攬了兩幅宅地，其余兩地分別被港資企業(yè)路勁基建以及有著深圳國資背景的天健房產(chǎn)拿下,，溢價率高達70%,。
有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房市的回暖,，增強了開發(fā)商的信心,，其在土地市場的活躍也必然拉高當?shù)胤績r。
保利18億元包攬兩地
9月19日,，廣州市房博會迎來了第一場競爭激烈的土地拍賣,。本次廣州市國土資源和房屋管理局
（以下簡稱廣州市房管局）出讓4幅宅地，共計達50萬平方米,，其每幅宅地起拍樓面單價都超過4000元/平方米,。這4幅地塊吸引了萬科、保利,、中海,、中鐵、遠洋地產(chǎn),、南京朗詩,、深圳天健等前來競爭。
保利,、中鐵,、以及路勁基建等房企對廣州芳村高爾夫球場3幅地塊競爭激烈，各不相讓,。最終由保利地產(chǎn)以總價18億元的價格拿下其兩幅宅地,。
高爾夫球場D地塊，保利以8億元的價格拿下,，樓面地價達5790元/平方米,；另外一幅高爾夫球場地塊E,，總體量達14.3萬平方米，是球場地塊中相對資源豐富的一個,，起拍價6.3億元,，最終保利以10億元的價格，折合樓面地價約6955元/平方米拿下,，溢價率達60%,。
經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，此次保利撿了一個便宜,。他指出,，目前該地塊區(qū)域樓盤均價達1萬元/平方米，未來預計樓盤價格將達1.8萬元/平方米,。
外來房企高溢價搶兩地
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,，本次競買房企近半數(shù)具有國資、央企背景,，同時諸如路勁基建,、深圳天健，南京朗詩以及遠洋地產(chǎn)這樣的外來戶也頻頻光顧廣州的土地拍賣,。
對于廣州芳村高爾夫球場地塊,，港資企業(yè)路勁基建志在必得，本次與南京朗詩對決,，最終以7.1億元的價格搶下高爾夫球場F地塊,，折合樓面地價達6668元/平方米，而該地塊起始價僅為4.4億元,。
而在本次的土地出讓上,，深圳天健以12.9億元的價格拿下廣州廣氮地塊，折合樓面地價達8124元/平方米,，溢價率高達70%,。
曾英杰認為，由于廣氮地塊所處區(qū)域近年來幾無新地推出,，盡管地塊周邊涉及污染問題,，但仍阻擋不了開發(fā)商的拿地熱情。目前該地塊周邊樓盤既有1.5萬元/平方米的洋房住宅,，也有高達3、4萬元/平方米的豪宅項目,。曾英杰認為,，由于該地塊周邊還有保障房等項目，必然會拉低項目樓盤預期的定價,。也有不少業(yè)內(nèi)人士表示,，超過8000元/平方米的樓面地價偏高,。