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119.9億元,，萬科創(chuàng)下了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀(jì)錄。分析人士稱,，能夠取得創(chuàng)紀(jì)錄的銷售數(shù)據(jù),，主要是萬科采取了高周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略,，錯開9、10月份的供應(yīng)高峰,，在8月份提前形成很大的供應(yīng)量,。此外，萬科靈活的價格策略也起到了重要作用,。
公告顯示,，萬科8月實現(xiàn)銷售金額119.9億元，較去年同期上升149%,。至此,，萬科今年前八個月已累計實現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長40.6%,。
萬科8月份的銷售主要集中在杭州,、深圳、蘇南,、上海和北京這幾個地區(qū),，上述5個地區(qū)占公司整體銷售的比重接近50%；分區(qū)域看,，長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%,。
萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高,，一方面因為當(dāng)月新推盤規(guī)模較高,，達(dá)到今年以來最高水平；另一方面,，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%,，較6、7月份進(jìn)一步提高,，為今年以來的最高水平,。
在英大證券研究所地產(chǎn)研究員蔡榮看來，萬科能取得如此高的銷售額,，主要是根據(jù)土地市場和商品房市場的供應(yīng)情況,，提前采取高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式，在行業(yè)9,、10月份的供應(yīng)高潮前,，提前形成大規(guī)模的供應(yīng)量。
萬科也表示,，在2009年下半年以后,，萬科的開工、推盤速度快于行業(yè)整體,，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為今年9到11月,，而萬科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大,，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰。
“還有一個原因就是萬科采取靈活的價格策略,，所以能夠在調(diào)控時獲得很好的銷售量,。”蔡榮表示,。
譚華杰稱,，9、10,、11三個月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰,，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平，公司會繼續(xù)堅持快速銷售的原則,，包括采用積極的定價策略,，爭取比較理想的新推盤銷售率。
萬科表示,，截至中期,，萬科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元�,？紤]到7,、8月份萬科的銷售額204.3億元，保守估計,，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額,。2009年萬科全年累計銷售金額達(dá)634.2億元。
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