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119.9億元,，萬科創(chuàng)下了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀(jì)錄。分析人士稱,，能夠取得創(chuàng)紀(jì)錄的銷售數(shù)據(jù),，主要是萬科采取了高周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略，錯開9,、10月份的供應(yīng)高峰,，在8月份提前形成很大的供應(yīng)量。此外,，萬科靈活的價格策略也起到了重要作用,。
公告顯示,，萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億元,，較去年同期上升149%。至此,，萬科今年前八個月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元,，同比增長40.6%。
萬科8月份的銷售主要集中在杭州,、深圳,、蘇南、上海和北京這幾個地區(qū),，上述5個地區(qū)占公司整體銷售的比重接近50%,；分區(qū)域看，長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%,。
萬科董秘譚華杰表示,，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高,，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤規(guī)模較高，達(dá)到今年以來最高水平,；另一方面,，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%，較6,、7月份進(jìn)一步提高,，為今年以來的最高水平。
在英大證券研究所地產(chǎn)研究員蔡榮看來,，萬科能取得如此高的銷售額,，主要是根據(jù)土地市場和商品房市場的供應(yīng)情況，提前采取高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式,，在行業(yè)9,、10月份的供應(yīng)高潮前，提前形成大規(guī)模的供應(yīng)量,。
萬科也表示,，在2009年下半年以后，萬科的開工,、推盤速度快于行業(yè)整體,，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為今年9到11月，而萬科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大,，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰,。
“還有一個原因就是萬科采取靈活的價格策略，所以能夠在調(diào)控時獲得很好的銷售量,�,！辈虡s表示。
譚華杰稱,，9,、10、11三個月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰,，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平,，公司會繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的原則，包括采用積極的定價策略,，爭取比較理想的新推盤銷售率,。
萬科表示，截至中期,，萬科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元,。考慮到7,、8月份萬科的銷售額204.3億元,，保守估計(jì),，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額。2009年萬科全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元,。
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