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今年4月以來(lái),，樓市遭遇號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”,，政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，讓曾經(jīng)火爆的樓市遭到當(dāng)頭棒喝,。|
還會(huì)出更嚴(yán)厲的調(diào)控政策嗎,？在隨后的4個(gè)月里，開(kāi)發(fā)商在觀望,，購(gòu)房者在觀望,，炒房者也在觀望，樓市在價(jià)與量上都陷入僵局,。
然而到了昨日（9月2日）,，萬(wàn)科一份公告，攪動(dòng)了樓市神經(jīng)。單月銷售119.9億元,，這已是中國(guó)房地產(chǎn)史上的一個(gè)奇跡,，樓市回暖已成事實(shí)還是僅是假象？
與此同時(shí),，在“金九銀十”到來(lái)之際,，更多的回暖信息也不斷涌出：部分城市8月份量?jī)r(jià)齊升，溫州炒房客重出江湖,，保利33億“天價(jià)”福州奪地……
萬(wàn)科奇跡的背后,，也隱藏著更多的疑問(wèn)：樓市調(diào)控如此嚴(yán)厲，為什么還有這么高的銷量,？這么多房子被誰(shuí)買了,？是否會(huì)引發(fā)政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策？
沉寂4個(gè)月 “溫州炒房團(tuán)”重出江湖
經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的沉寂,，溫州炒房團(tuán)再度出手,。
昨日（9月2日），溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，現(xiàn)在有很多溫州人又開(kāi)始組團(tuán)出擊炒房了,，這些炒房團(tuán)少則十幾人，多則二三十人,，“每個(gè)人出去買一兩套房子又成正常的事情了,。”
已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)“操作”多年的炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)——溫州天浩置業(yè)老總王珍楠預(yù)期市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的投資熱潮,，而現(xiàn)在,，這個(gè)投資潮剛剛開(kāi)始起步。
此次的投資潮未必能夠迎來(lái)調(diào)控政策出臺(tái)以前的高額回報(bào),，不過(guò),，溫州炒家們還是預(yù)期房?jī)r(jià)近期能有10%左右的上漲。
溫州客重拾信心
周德文告訴記者,，房地產(chǎn)的投資性需求又開(kāi)始活躍了,，現(xiàn)在有很多外地的樓盤到溫州進(jìn)行房地產(chǎn)促銷，行情非常好,。
8月份,，溫州舉辦了一次房展會(huì)，王珍楠給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者描述了當(dāng)時(shí)的盛況,，“參加房展會(huì)的全部都是外地樓盤,，溫州人的關(guān)注度很高。能夠提供按揭的,，即使按揭的比例達(dá)50%,，也非常受溫州人的歡迎,。總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的房源,，即使沒(méi)有按揭,，溫州人也可以接受�,！�
外地樓盤的火爆還拉動(dòng)了溫州本地樓盤的熱銷和漲價(jià),。近日，距溫州稍偏遠(yuǎn)的某地
（地理位置相當(dāng)于北京五環(huán)以外）新開(kāi)了一個(gè)樓盤,，價(jià)格達(dá)到每平方米2.8萬(wàn)元左右,，比之前的預(yù)估價(jià)格高出不少。據(jù)了解,，這樣的高價(jià)抬升了溫州市的房?jī)r(jià),，有消息稱溫州現(xiàn)在稍好地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)到每平方米6萬(wàn)元了。
“溫州人已重拾對(duì)房地產(chǎn)投資的信心了,�,！蓖跽溟硎荆暮暧^調(diào)控持續(xù)了4個(gè)多月,，而房?jī)r(jià)并未有大幅度的下滑,。之前，他們最擔(dān)心的是房地產(chǎn)保有稅,，但是現(xiàn)在看來(lái)保有稅頂多只有1.5%,，而且出臺(tái)還比較艱難�,！凹词钩雠_(tái)的話,，1.5%的稅率對(duì)房地產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，威懾力不大,。”
王珍楠表示,，房地產(chǎn)投資對(duì)于溫州人來(lái)說(shuō)是最熟悉也是最習(xí)慣的投資方式,，其他投資方式不是收益小，就是需要專業(yè)知識(shí),，因此只要有機(jī)會(huì),，溫州人就不會(huì)放過(guò)房地產(chǎn)投資。
王珍楠介紹,，目前溫州的房地產(chǎn)投資主要分兩部分：住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)投資,。在住宅投資方面，溫州人青睞的是上海,、杭州等長(zhǎng)三角城市和旅游省份海南,，而山東,、江蘇常熟等地則吸引了溫州商業(yè)地產(chǎn)的投資客。
溫州另一炒房團(tuán)的團(tuán)長(zhǎng)張和平表示,，商業(yè)地產(chǎn)是新政后溫州炒房團(tuán)的新寵,。據(jù)稱，前段時(shí)間他了解到一個(gè)
“80%投資客出手”的實(shí)際案例,，即10個(gè)人的團(tuán)隊(duì)中,，只有2人未出手，其他人都“滿載而歸”,。
預(yù)期投資收益10%
周德文表示,，市場(chǎng)回暖，是溫州人此次重操炒房舊業(yè)的主要原因,。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，據(jù)他們了解，廣州,、深圳等一線城市的投資市場(chǎng)正開(kāi)始回暖,，不過(guò)投資者多采用一次性付款的方式，以方便快進(jìn)快出,。
該研究中心對(duì)北京,、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
以北京為例,，8月份,，北京一手房的成交均價(jià)在5月~7月持續(xù)下跌后，出現(xiàn)了上漲,。8月份成交均價(jià)為每平方米18207元,，比7月份每平米貴了867元，漲了5%,；成交套數(shù)從5726套增加到6588套,，增加了15%。而其他三市也分別有3%~5%的增長(zhǎng),。
據(jù)王珍楠介紹,，溫州當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)較前段時(shí)間已經(jīng)有了5%~10%上漲�,！霸诓糠趾诵牡貐^(qū),，部分房?jī)r(jià)上漲近10%，從之前的每平方米5萬(wàn)元漲到了現(xiàn)在的6萬(wàn)元,�,！�
雖然房子每年增值5%~10%屬正�,，F(xiàn)象，但是短期內(nèi)上漲這么多,，令投資客十分滿意,。王珍楠預(yù)測(cè)，此次投資客再入樓市,，將帶動(dòng)其他地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)類似的上漲,。
“漲個(gè)10萬(wàn)、20萬(wàn),，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)很頭疼,，要回去考慮、籌錢,，但是對(duì)投資客來(lái)說(shuō),，不差錢，眼都不眨就可以買下,。因?yàn)檗D(zhuǎn)手可以賺得更多,。”
用銀行的錢炒房
另一方面,，溫州當(dāng)?shù)匦刨J條件的寬松讓溫州人有足夠的條件“拿銀行的錢去炒房”,。
據(jù)王珍楠介紹，目前很多溫州投資客這樣操作：用銀行的錢去炒房,�,！霸诓糠稚虡I(yè)銀行，可以拿自己的房產(chǎn)抵押或者企業(yè)擔(dān)保從銀行貸款,，貸款額度最多可以達(dá)到評(píng)估價(jià)格的100%,。
銀行是不擔(dān)心錢收不回的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格一漲再漲,，而有公司擔(dān)保的話,，也有保證。拿到貸款買了新房后,，又可以拿新房的產(chǎn)權(quán)證去重復(fù)抵押貸款,，相當(dāng)于有了源源不斷的滾動(dòng)資金�,！�
徐楓則連用幾個(gè)“聰明”評(píng)價(jià)了溫州炒房團(tuán)的購(gòu)房行為。她表示,，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)熱起來(lái)了，流轉(zhuǎn)速度會(huì)很快,。而且,，房地產(chǎn)調(diào)控新政效果并不明顯,，價(jià)格剛性向上回頭需要一定的時(shí)間，因此,，此時(shí)出手買房可以通過(guò)快進(jìn)快出獲取不菲的收益,。
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