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119.9億元，萬科創(chuàng)下了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀(jì)錄,。分析人士稱,，能夠取得創(chuàng)紀(jì)錄的銷售數(shù)據(jù)，主要是萬科采取了高周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略,，錯(cuò)開9,、10月份的供應(yīng)高峰，在8月份提前形成很大的供應(yīng)量,。此外,，萬科靈活的價(jià)格策略也起到了重要作用。
公告顯示,，萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億元,，較去年同期上升149%。至此,，萬科今年前八個(gè)月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元,，同比增長40.6%。
萬科8月份的銷售主要集中在杭州,、深圳,、蘇南、上海和北京這幾個(gè)地區(qū),，上述5個(gè)地區(qū)占公司整體銷售的比重接近50%,；分區(qū)域看，長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%,。
萬科董秘譚華杰表示,，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤規(guī)模較高,，達(dá)到今年以來最高水平,；另一方面，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%,，較6,、7月份進(jìn)一步提高，為今年以來的最高水平,。
在英大證券研究所地產(chǎn)研究員蔡榮看來,，萬科能取得如此高的銷售額，主要是根據(jù)土地市場和商品房市場的供應(yīng)情況,，提前采取高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式,，在行業(yè)9、10月份的供應(yīng)高潮前,，提前形成大規(guī)模的供應(yīng)量,。
萬科也表示，在2009年下半年以后,，萬科的開工,、推盤速度快于行業(yè)整體，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為今年9到11月,，而萬科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大,，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰。
“還有一個(gè)原因就是萬科采取靈活的價(jià)格策略,，所以能夠在調(diào)控時(shí)獲得很好的銷售量,。”蔡榮表示,。
譚華杰稱,，9、10,、11三個(gè)月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰,，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會(huì)保持較高水平，公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的原則,，包括采用積極的定價(jià)策略,，爭取比較理想的新推盤銷售率,。
萬科表示，截至中期,，萬科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元,。考慮到7,、8月份萬科的銷售額204.3億元,，保守估計(jì)，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額,。2009年萬科全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元,。
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