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2010年8月，注定會被萬科乃至整個中國房地產(chǎn)業(yè)銘記,。
20多天前,，萬科總裁郁亮在萬科半年報發(fā)布會后接受媒體采訪時，略顯低調(diào)地表示：“我認(rèn)為萬科下半年單月銷售過百億元是有可能的,�,！�
話音未落，這句話就變成現(xiàn)實,。昨日（9月1日）,，《每日經(jīng)濟新聞》記者從多個渠道獲悉，8月份萬科的銷售突破百億大關(guān),，成為我國第一個單月銷售突破100億元的房地產(chǎn)企業(yè),，創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)市場新的紀(jì)錄。
8月份銷售超百億
“萬科8月銷售超過100億元,！”9月的第一天,，一則令人興奮的消息在業(yè)內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)迅速傳開。
即使在市場火爆的2009年,，萬科也未能實現(xiàn)單月80億元以上的銷售額,。如果8月真能破100億元，不僅意味著萬科創(chuàng)造了新的單月銷售紀(jì)錄,，也改寫了整個中國房地產(chǎn)行業(yè)的歷史,，成為第一家單月銷售額破百億的房地產(chǎn)企業(yè)。
對于這一消息的真實性,，一位權(quán)威人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實,，截至2010年8月31日，萬科集團在當(dāng)月已經(jīng)實現(xiàn)了超過100億元人民幣的銷售業(yè)績,。不過,，對于具體數(shù)字,，有說115億元，也有說118億元,，目前為止未有定論,。
“118億元也很吉利嘛，但這并不影響新紀(jì)錄的誕生,�,！鄙鲜鋈耸糠Q。
隨后,，記者又聯(lián)系上萬科董秘譚華杰,。
“呵呵，超百億這個不好說,，以公告為準(zhǔn)吧,。”譚華杰在接受采訪時顯得十分謹(jǐn)慎,，并未直接承認(rèn)“破百億”傳聞,，但言語間顯得心情頗為舒暢。
譚華杰進一步表示,，8月份的最新銷售業(yè)績,，會在最近幾天發(fā)布公告，根據(jù)信息披露原則,，在公告出來之前，公司任何人都不能對外發(fā)布數(shù)據(jù),。
公開消息顯示,，8月份，北京萬科·長陽半島開盤377套房源,，4500人參與搖號買房,，供需比達1:12。開盤當(dāng)天377套房源全部售罄,，成為“日光盤”,，銷售額12億元。
8月21日,，萬科杭州三大樓盤萬科·西溪蝶園,、萬科·公望、萬科·金色家園集中面市,，推出369套房源,，日銷售額破12億元。
“全年800億”幾無懸念
今年前6個月,，萬科實現(xiàn)銷售業(yè)績368億元,，讓其“全年800億”的銷售目標(biāo)一度遭受質(zhì)疑,。根據(jù)萬科公布的最新數(shù)據(jù)，前7個月銷售金額為452億元,。
如果加上8月份的110多億元,，今年以來萬科已累計實現(xiàn)銷售金額逾560億元。接下來是“金九銀十”,，萬科全年800億元的目標(biāo)再次令人期待,。
“按照萬科這種銷售勢頭，在全年尚余4個月的情況下,，加上傳統(tǒng)的‘金九銀十’,，今年業(yè)績超過去年的634億元指日可待，800億元的目標(biāo)也應(yīng)該不成問題,，情況好的話,，甚至可能達到1000億元，這并非不可能,�,！碧屯顿Y管理公司投資總監(jiān)王亮昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者如此表示。
對此萬科董秘譚華杰還是十分謹(jǐn)慎地表示：“這和市場有關(guān)系,，只能說從自身做起,。萬科順應(yīng)調(diào)控政策，制定了比較合理的銷售策略,，6月以后的幾個月銷售比較密集,，是推盤高峰，因此公司預(yù)計,，下半年某一個月會有可能銷售上百億元,。”
“至于全年是否能達到800億元,，目前也不好說,。”譚華杰笑言,。
雖然萬科官方因為種種原因沒有直接承認(rèn)“破百億”,，但《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解的情況來看，萬科內(nèi)部已開始表現(xiàn)出興奮,。
“萬科所有員工看到公司銷售紀(jì)錄屢創(chuàng)新高,，都難以抑制住內(nèi)心的興奮�,？偛糜袅粮墙o每位員工發(fā)了一封內(nèi)部感謝信,。”一位萬科內(nèi)部人士透露,。
據(jù)悉,，郁亮在給員工的信中表示,，盡管市場面臨調(diào)控，但萬科在全體員工的努力下,，創(chuàng)造了新的歷史和紀(jì)錄,，對每一位員工的努力表示感謝，希望未來再接再厲,，取得更好成績,。
8月樓市整體回升
剛剛過去的8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但在今年,，內(nèi)地樓市一反常態(tài),，呈現(xiàn)回暖跡象。
德邦證券的“房地產(chǎn)行業(yè)周報”顯示,，其重點監(jiān)測城市的整體成交量繼續(xù)環(huán)比回升,，環(huán)比增長1.12%。其中環(huán)比增幅最大的是寧波,、福州,、北京，分別為125.10%,、120.95%,、48.22%�,？傮w來看,，8月整體銷量回升約24%，與7月整體銷量環(huán)比回升6%相比,，可謂大幅上升,。
中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，不少城市出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢,，更有不少開發(fā)商趁勢在8月略微提高售價。
中指院重點監(jiān)測的十大城市平均價格同比上漲45.08%,。其中,，北京漲幅最大，同比上漲71.84%,，武漢漲幅最小,，但也達到24.75%。
樓市回暖,，引發(fā)了市場對于調(diào)控進一步從緊的預(yù)期,。“一方面是調(diào)控逐步深入,，另一方面卻是市場回暖,，前期壓抑已久的需求大量釋放,。”王亮擔(dān)心,，如果反彈現(xiàn)象持續(xù)下去,，很可能會誘發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺。
但也有分析認(rèn)為,，調(diào)控效果已初步達到,，投機炒房行為被大大擠壓，隨著各種保障性住房建設(shè)措施落實,，調(diào)控效果將進一步顯現(xiàn),。
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