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因8月24日至31日暫緩房地產(chǎn)開發(fā)貸款而引發(fā)一場小風波的中國農(nóng)業(yè)銀行(以下簡稱“農(nóng)行”),，今天將如期恢復開發(fā)貸的發(fā)放,。
農(nóng)行總行有關(guān)人士向南都記者證實，房地產(chǎn)開發(fā)貸款將于今日恢復正常發(fā)放,。該行廣東省分行相關(guān)人士透露,，開發(fā)貸業(yè)務實行名單制嚴格管理，放貸客戶僅限“白名單”的客戶，預計貸款增速將趨向均衡,。
南都記者亦從其他國有商業(yè)銀行了解到,，銀行對開發(fā)貸圈定在有關(guān)部委確定的“白名單”中的優(yōu)質(zhì)客戶，此前住建部草擬及準備提供給銀監(jiān)會的囤地“黑名單”仍未到銀行手上,。亦有銀行業(yè)人士稱,，鑒于住建部的囤地“黑名單”對違規(guī)界定不明確，因而涉及企業(yè)眾多,，包括部分知名地產(chǎn)企業(yè),，但黑名單遲遲未能敲定。
農(nóng)行重啟開發(fā)貸嚴格按“名單制”
前日,，在農(nóng)行舉行的業(yè)績說明會上,，該行高層向市場首次正式澄清此前農(nóng)行停止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款的傳聞，并稱今日起,，農(nóng)行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款將恢復發(fā)放,。
農(nóng)行行長張云在會上明確農(nóng)行只是在8月24日至31日期間暫停發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并非停止,。其目的是為了厘清房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)情況,，平緩房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放節(jié)奏，促進均衡投放,，以免月末突增,。張云還證實，從9月1日起,，此項貸款將恢復發(fā)放,。
農(nóng)行總行人士以及其廣東省分行有關(guān)人士也對南都記者證實，開發(fā)貸將于近日重啟,�,！爸貑⒉⒉灰馕吨桶l(fā)放了貸款，我們按照總行的要求,，嚴格實行名單制管理,。”農(nóng)行廣東省分行人士對記者表示,，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放,，總行要求要均衡放貸�,！皬哪撤N意義上,，目前開發(fā)貸的政策不是收緊，而是不放松,，因為只對名單制內(nèi)的客戶予以放貸,�,！痹撊耸糠Q。
調(diào)控未松動銀行自覺“剎車”
一位消息靈通的學者對記者表示,，農(nóng)行此前自行暫停開發(fā)貸的現(xiàn)象說明,，銀行目前對房地產(chǎn)開發(fā)貸款都采取自覺控制的措施�,！澳壳胺康禺a(chǎn)調(diào)控政策未見松動,，如果不自行控制，銀行也擔心出臺更嚴厲的信貸控制措施,�,！痹撊耸糠Q。
在多個公開場合,，政府多部委都透露出國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策未松動的態(tài)度,。在近日舉行的第十一屆全國人大常委會第十六次會議上國家發(fā)展和改革委員會主任張平公開表示，部分大中城市住房價格仍然過高,，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重,。此前李克強副總理更是在8天之內(nèi)兩次對房地產(chǎn)表態(tài)“至少樓市調(diào)控還不會放松�,！�
從上半年四大國有商業(yè)銀行開發(fā)貸增速看,，步伐都有所放緩。銀行業(yè)人士稱,，在監(jiān)管部門調(diào)控措施下,，銀行也意識到控制開發(fā)貸的緊迫性�,！叭绻麛�(shù)據(jù)還是在快速增長,，銀行可能會受到更嚴格的監(jiān)管政策，即使不是停貸,，名單的范圍也可能會劃得更小,，這是銀行不愿意看到的�,！币晃粐猩虡I(yè)銀行信貸人士對南都記者稱,。
根據(jù)農(nóng)行8月27日發(fā)布的農(nóng)行半年報顯示，公司類房地產(chǎn)貸款新增1091
.28億元,，較上年末增長25.54%,，占所有公司類貸款比重已從去年底的14.4%漲至15.7%。個人住房貸款新增1437.21億元,，較上年末增長28.9%。同時建行,、交行2010年房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長均有所下降,。建行開發(fā)貸款余額為3786
.11億元,，比2009年底增長5
.57%。去年同期這一增長率是8%,。而交通銀行今年上半年開發(fā)貸款增長21.2%,，但在2009年中，這一數(shù)據(jù)是33.1%,。
另外一家股份制商業(yè)銀行個貸部人士向記者透露,，銀行大都按行業(yè)類別設(shè)定貸款規(guī)模，如果有些月份前期投放得比較快,，那么月末則會進行控制甚至暫停貸款的發(fā)放,，以控制投放節(jié)奏。
在農(nóng)行戰(zhàn)略管理部最新發(fā)布的研究報告中也透露對地產(chǎn)貸款未來風險的憂慮,。報告指出,，銀行房貸壓力測試結(jié)果雖非常樂觀，但或未完全反映房價下跌的風險.商業(yè)銀行應未雨綢繆,，提前做好應對準備,。報告還稱，在居民購房貸款過程中,，存在個人收入證明信息不實,、陰陽合同等現(xiàn)象，這是壓力測試難以考慮的;而即使在同一家銀行內(nèi)部,，各分支行對房地產(chǎn)貸款的依賴程度也不同,，可能存在一家銀行整體上房地產(chǎn)信貸風險不大，但個別分支行風險很大的情況,。
多位接受記者采訪的國有商業(yè)銀行和股份制銀行信貸部負責人都表達了一致的態(tài)度,，除了名單制管理，還嚴禁對項目資本金不足,、“四證”不齊的房地產(chǎn)企業(yè)或項目發(fā)放貸款,，對存在“囤地”、“捂盤”行為的房地產(chǎn)企業(yè)不發(fā)放新增貸款并收回已發(fā)放貸款,。
囤地“黑名單”或難產(chǎn),？
不過，銀行業(yè)人士同時否認名單制管理中,，包括了此前傳聞住建部轉(zhuǎn)交給銀監(jiān)會的“囤地黑名單”,。
此前有媒體報道，由于住建部版本的“黑名單”可能會影響到相關(guān)企業(yè)未來在銀行的信貸發(fā)放,，因此住建部對這份名單的出臺持謹慎態(tài)度,，正在做篩選工作，一些情節(jié)并不嚴重的違規(guī)記錄,，可能將被剔除出去,。有知情人士透露,，凡違反《商品房銷售管理辦法》并有處罰記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都將進入這一名單中。但由于違法違規(guī)的情況較復雜,，界定標準不明確,，住建部正在對名單進行修訂調(diào)整。
銀行業(yè)人士都表示未聽說該名單,，一位消息靈通的銀行高管甚至表示,，即使該名單存在，但由于涉及的房地產(chǎn)知名企業(yè)較多,，到銀行手里的影響程度可想而知,。因此有關(guān)部委更傾向于提交“白名單”而非“黑名單”。
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