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雖然用洋洋4000言撇清了自己與一宗問(wèn)題土地的關(guān)系,，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)依然面臨與土地方未完的訴訟,，以及與西安立豐公司之間的債務(wù)糾紛,。近年來(lái)華遠(yuǎn)地產(chǎn)從未在公開(kāi)土地市場(chǎng)獲得一幅地，其全部土地儲(chǔ)備均來(lái)自二級(jí)土地市場(chǎng)收購(gòu),。這種合作方式蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn),，在此次“偽造公文門(mén)”中得到淋漓盡致的體現(xiàn)。而這種風(fēng)險(xiǎn)的存在,，并非華遠(yuǎn)一家,。
競(jìng)拍屢敗 無(wú)奈轉(zhuǎn)合作
自從離開(kāi)華潤(rùn)以來(lái)，任志強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)的發(fā)展,，在公開(kāi)土地市場(chǎng)上始終無(wú)法突破,。這已經(jīng)成為任志強(qiáng)的心病。
7月底至8月,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)參與了北京通州及順義地塊的招標(biāo),，盡管出價(jià)最高，仍空手而歸,。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)中報(bào)顯示,，公司目前可供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積約233
萬(wàn)平米，主要集中在青島,、西安,、長(zhǎng)沙。作為公司的發(fā)展核心北京,，僅占5%左右,。從規(guī)模上講，華遠(yuǎn)地產(chǎn)只能算是一家中小地產(chǎn)公司,。
但任志強(qiáng)的魅力和華遠(yuǎn)的品牌不可小覷,。2008 年成功借殼“ST
幸福”進(jìn)入資本市場(chǎng)后,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)始新一輪征程,，而原本的管理層基本保留下來(lái)，公司管理層經(jīng)營(yíng)能力非常突出,，其中就包括獲取土地的能力,。
中原證券研究員魏博指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)獲取項(xiàng)目有三種方式：合作開(kāi)發(fā),、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,、土地市場(chǎng)招拍掛。其中,，合作開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是主要的土地獲取方式,，華遠(yuǎn)離開(kāi)北京進(jìn)入外埠的項(xiàng)目，基本都以合作和受讓方式獲得,。
深圳一家知名律師事務(wù)所負(fù)責(zé)房企法務(wù)的律師指出,，華遠(yuǎn)與立豐公司的合作，可以視為非法人合作,。既未成立項(xiàng)目公司,，也不成立聯(lián)合機(jī)構(gòu),，而是按照合同約定各自獨(dú)立履行義務(wù)、分享收益,。
此種方式的特點(diǎn)是,，雙方對(duì)合作開(kāi)發(fā)的權(quán)利、義務(wù),，體現(xiàn)在雙方的合作協(xié)議之中,。依照合作合同的約定，對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目享受利益,，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。不過(guò)，此種方式對(duì)出資方合作者而言,，風(fēng)險(xiǎn)較大,，因?yàn)槠浼葻o(wú)土地使用權(quán)，又無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)控制權(quán),，其合作利益難以得到保障,。
在北京市盛廷律師事務(wù)所律師張志同看來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在審查合作方土地使用權(quán)屬上存在過(guò)失,。審查土地使用權(quán)出讓方主體資格的合法性,、土地使用權(quán)出讓合同是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)與登記，以及土地使用權(quán)出讓合同用途是否符合投資用途,，是合作時(shí)必須要做的盡職審查,。
2008年底，以并購(gòu)和合作著稱(chēng)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收購(gòu)青島頤中終止,，公司內(nèi)部人士透露，在進(jìn)行前期的盡職審查中,，發(fā)現(xiàn)存在一些問(wèn)題,，包括土地的問(wèn)題，考慮到可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn),，公司選擇了放棄,。
二級(jí)土地市場(chǎng)黑幕重重
華遠(yuǎn)地產(chǎn)“偽造門(mén)”背后，凸顯的是我國(guó)二級(jí)土地市場(chǎng)的交易不規(guī)范,。
根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的通報(bào),，此次“偽造門(mén)”事件中，2007年,，陜西省西安立豐御海置業(yè)有限公司在辦理西安市雁塔區(qū)小寨西路13號(hào)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)用地手續(xù)時(shí),，使用偽造的有關(guān)批準(zhǔn)文件和補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可證，騙取辦理了政府的相關(guān)用地手續(xù),，并辦理了土地使用權(quán)變更登記,，將依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地的建筑面積從10萬(wàn)平方米變?yōu)?6萬(wàn)平方米,。
由于此案已立案，相關(guān)各方均聘請(qǐng)律師應(yīng)訴,，在法院判決出來(lái)之前,，究竟是1001廠動(dòng)了手腳還是立豐公司、抑或華遠(yuǎn)地產(chǎn),，目前不得而知,。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，此事只是國(guó)土部通報(bào)的3070宗違法違規(guī)用地中的一宗,，更大的范圍內(nèi),，3070也只是全國(guó)違法違規(guī)用地案例中的“冰山一角”。由此反映出,，我國(guó)土地交易市場(chǎng)是何等的灰幕,、黑幕重重。
他表示,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過(guò)合作的方式獲得土地和項(xiàng)目,，多少有些無(wú)奈。現(xiàn)階段除了政府掌握多數(shù)城市土地外,，國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè),、軍事單位等也占有相當(dāng)規(guī)模的建設(shè)用地,，而這些土地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)旧嫌蛇@些使用者主導(dǎo)，地方國(guó)土部門(mén)只能做些輔助工作,，按規(guī)定走走流程,。這類(lèi)用地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)该鞫冗h(yuǎn)遠(yuǎn)低于政府掌握的土地，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,，這類(lèi)用地也須納入“招拍掛”范疇,。
據(jù)悉，1001廠已聘請(qǐng)西安大成律師事務(wù)所合伙人兼律師錢(qián)紅驥,，應(yīng)對(duì)與立豐公司和華遠(yuǎn)地產(chǎn)的糾紛,。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)、立豐公司也已分別聘請(qǐng)了律師,。錢(qián)紅驥透露,，9月6日，在西安中級(jí)人民法院,，三方律師將交換證據(jù),，然后等待法院裁決。
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