|
雖然用洋洋4000言撇清了自己與一宗問題土地的關(guān)系，但華遠地產(chǎn)依然面臨與土地方未完的訴訟，以及與西安立豐公司之間的債務(wù)糾紛,。近年來華遠地產(chǎn)從未在公開土地市場獲得一幅地,，其全部土地儲備均來自二級土地市場收購。這種合作方式蘊含的風險,，在此次“偽造公文門”中得到淋漓盡致的體現(xiàn)。而這種風險的存在，并非華遠一家,。
競拍屢敗 無奈轉(zhuǎn)合作
自從離開華潤以來，任志強領(lǐng)導的華遠地產(chǎn)的發(fā)展,，在公開土地市場上始終無法突破,。這已經(jīng)成為任志強的心病。
7月底至8月,，華遠地產(chǎn)參與了北京通州及順義地塊的招標,，盡管出價最高，仍空手而歸,。
華遠地產(chǎn)中報顯示,，公司目前可供開發(fā)項目建筑面積約233
萬平米，主要集中在青島,、西安,、長沙。作為公司的發(fā)展核心北京,，僅占5%左右,。從規(guī)模上講，華遠地產(chǎn)只能算是一家中小地產(chǎn)公司,。
但任志強的魅力和華遠的品牌不可小覷,。2008 年成功借殼“ST
幸福”進入資本市場后,，華遠地產(chǎn)開始新一輪征程,，而原本的管理層基本保留下來，公司管理層經(jīng)營能力非常突出,，其中就包括獲取土地的能力,。
中原證券研究員魏博指出，華遠地產(chǎn)獲取項目有三種方式：合作開發(fā),、項目轉(zhuǎn)讓,、土地市場招拍掛。其中,，合作開發(fā)和項目轉(zhuǎn)讓是主要的土地獲取方式,，華遠離開北京進入外埠的項目，基本都以合作和受讓方式獲得,。
深圳一家知名律師事務(wù)所負責房企法務(wù)的律師指出,，華遠與立豐公司的合作,，可以視為非法人合作。既未成立項目公司,，也不成立聯(lián)合機構(gòu),，而是按照合同約定各自獨立履行義務(wù)、分享收益,。
此種方式的特點是,，雙方對合作開發(fā)的權(quán)利、義務(wù),，體現(xiàn)在雙方的合作協(xié)議之中,。依照合作合同的約定，對合作開發(fā)項目享受利益,，承擔風險,。不過，此種方式對出資方合作者而言,，風險較大,，因為其既無土地使用權(quán)，又無實際經(jīng)營控制權(quán),，其合作利益難以得到保障,。
在北京市盛廷律師事務(wù)所律師張志同看來，華遠地產(chǎn)在審查合作方土地使用權(quán)屬上存在過失,。審查土地使用權(quán)出讓方主體資格的合法性,、土地使用權(quán)出讓合同是否經(jīng)過批準與登記，以及土地使用權(quán)出讓合同用途是否符合投資用途,，是合作時必須要做的盡職審查,。
2008年底,，以并購和合作著稱的遠洋地產(chǎn)收購青島頤中終止,，公司內(nèi)部人士透露，在進行前期的盡職審查中,，發(fā)現(xiàn)存在一些問題,，包括土地的問題，考慮到可能發(fā)生的法律風險,，公司選擇了放棄,。
二級土地市場黑幕重重
華遠地產(chǎn)“偽造門”背后，凸顯的是我國二級土地市場的交易不規(guī)范,。
根據(jù)國土資源部發(fā)布的通報,，此次“偽造門”事件中，2007年,，陜西省西安立豐御海置業(yè)有限公司在辦理西安市雁塔區(qū)小寨西路13號地塊房地產(chǎn)項目的相關(guān)用地手續(xù)時,，使用偽造的有關(guān)批準文件和補辦出讓手續(xù)許可證,，騙取辦理了政府的相關(guān)用地手續(xù)，并辦理了土地使用權(quán)變更登記,，將依法批準轉(zhuǎn)讓土地的建筑面積從10萬平方米變?yōu)?6萬平方米,。
由于此案已立案，相關(guān)各方均聘請律師應(yīng)訴,，在法院判決出來之前,，究竟是1001廠動了手腳還是立豐公司、抑或華遠地產(chǎn),，目前不得而知,。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認為，此事只是國土部通報的3070宗違法違規(guī)用地中的一宗,，更大的范圍內(nèi),，3070也只是全國違法違規(guī)用地案例中的“冰山一角”。由此反映出,，我國土地交易市場是何等的灰幕,、黑幕重重。
他表示,，華遠地產(chǎn)通過合作的方式獲得土地和項目,，多少有些無奈。現(xiàn)階段除了政府掌握多數(shù)城市土地外,，國家機關(guān),、事業(yè)單位、國有企業(yè),、軍事單位等也占有相當規(guī)模的建設(shè)用地,，而這些土地的轉(zhuǎn)讓，基本上由這些使用者主導,，地方國土部門只能做些輔助工作,，按規(guī)定走走流程。這類用地的轉(zhuǎn)讓,，透明度遠遠低于政府掌握的土地,，從長遠考慮，這類用地也須納入“招拍掛”范疇,。
據(jù)悉,，1001廠已聘請西安大成律師事務(wù)所合伙人兼律師錢紅驥，應(yīng)對與立豐公司和華遠地產(chǎn)的糾紛,。而華遠地產(chǎn),、立豐公司也已分別聘請了律師。錢紅驥透露，9月6日,，在西安中級人民法院,，三方律師將交換證據(jù)，然后等待法院裁決,。
|