新華網(wǎng)北京８月２４日電
８月以來,，北京,、上海、深圳,、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加,，二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平,。但業(yè)內(nèi)人士指出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否轉(zhuǎn)暖仍有待觀察,。
超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)市場(chǎng)部專員劉海燕說，部分城市出現(xiàn)二手房成交量增加主要有兩方面原因,。從需求角度看,，剛性需求的集中入市，推動(dòng)了成交量上升,。４月份調(diào)控新政公布之后，二手房市場(chǎng)的成交量瞬間就從波峰跌至波谷,，下滑速度之快超出了歷次調(diào)控,，這其中有相當(dāng)一部分剛性需求也在這段時(shí)間暫停購房，觀望政策對(duì)市場(chǎng)的影響,。不過剛性需求的購房愿望是最為迫切的,，等待過后必然要重返市場(chǎng)。因此,，在經(jīng)過幾個(gè)月的觀望之后,，這部分剛性需求又陸續(xù)開始購房，使得成交量相比五六月份有了一定程度提高,。從供給角度看,，商品房市場(chǎng)供給速度放緩，使得部分購房者也轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),。新政之后,，部分開發(fā)商由于資金壓力不大，放慢了項(xiàng)目的開發(fā)速度,，開盤速度也有所減慢,，這使得進(jìn)入市場(chǎng)的商品房數(shù)量減少。而二手房方面,，新政之后反而有大量房源集中入市,，可選擇余地增加,。
但劉海燕認(rèn)為，近期成交量的反彈并不意味著二手房市場(chǎng)就此開始回暖,，因?yàn)楹芏鄺l件并不支持成交量進(jìn)一步大幅回升,。首先，國家并未放松對(duì)樓市的調(diào)控,；其次,，購房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)問題仍然沒有改變。從調(diào)控新政出臺(tái)至今,，雖然成交量已經(jīng)大幅下滑,，但二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整幅度卻非常小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期,，甚至還有部分城市的房?jī)r(jià)不降反漲,。由于房?jī)r(jià)變化不大，導(dǎo)致購房者的觀望心態(tài)仍然十分濃厚,，入市愿望并不強(qiáng)烈,，尤其是改善性需求。買賣雙方心理預(yù)期差距大,，市場(chǎng)仍處于僵持狀態(tài),。因此，在政策與房?jī)r(jià)沒有大變化的情況下,，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)并非真正回暖,，而未來的走勢(shì)仍需繼續(xù)觀望。
同時(shí),，隨著“金九銀十”即將到來,，劉海燕預(yù)測(cè)年內(nèi)最后一次銷售旺季內(nèi)將有更多開發(fā)商在這段時(shí)間開盤，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房供應(yīng)量大增,，而且在價(jià)格上也有可能出現(xiàn)較大的優(yōu)惠,，屆時(shí)部分二手房購房者也將分流至商品房市場(chǎng)，從而進(jìn)一步延緩二手房回暖時(shí)機(jī),。
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