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美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)蒂莫西·蓋特納日前呼吁對(duì)住房融資市場(chǎng)進(jìn)行徹底改革,。他表示,，政府應(yīng)當(dāng)繼續(xù)對(duì)尚未恢復(fù)活力的住房融資市場(chǎng)提供支持，避免發(fā)生更嚴(yán)重的衰退，但應(yīng)審慎地規(guī)劃政府參與方式,，避免使納稅人蒙受損失,。奧巴馬政府計(jì)劃在2011年1月之前向國(guó)會(huì)提交一份全面住房融資市場(chǎng)改革提案，其中如何解決棘手的“房地美”和“房利美”(合稱“兩房”)問題將是提案的一項(xiàng)核心內(nèi)容,。
“Without such support,，the risk is that future recessions could be more severe because the financial system would not have the capital to support mortgage lending on an adequate scale�,！�(法新社)
蓋特納在17日舉行的住房融資市場(chǎng)改革研討會(huì)上說：“如果沒有(政府的)這些支持,，未來房地產(chǎn)業(yè)就可能面臨遭受更嚴(yán)重衰退的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻鹑隗w系可能沒有資金來支持足夠的抵押貸款,�,！�
美國(guó)政府是否應(yīng)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提供擔(dān)保是住房融資市場(chǎng)改革的一個(gè)焦點(diǎn)，但蓋特納稱,，目前各方對(duì)如何設(shè)計(jì)一個(gè)全新的住房抵押貸款市場(chǎng)體系仍無“明確共識(shí)”,。蓋特納認(rèn)為，如果美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格下滑加劇將會(huì)對(duì)整個(gè)金融系統(tǒng)健康和經(jīng)濟(jì)安全產(chǎn)生威脅，他支持政府在某種程度上擔(dān)保住房抵押貸款,，同時(shí)在更大范圍內(nèi)補(bǔ)貼樓市,，但稱應(yīng)確保任何覆蓋損失風(fēng)險(xiǎn)的政府擔(dān)保都明碼標(biāo)價(jià)，最小化納稅人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),。
“The government‘s footprint in the housing market needs to be smaller than it is today.’”said Shaun Donovan，President Obama‘s housing secretary.(美聯(lián)社)
“政府涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的程度需要比現(xiàn)在更低,�,！眾W巴馬政府的住房和城市發(fā)展部長(zhǎng)肖恩·多諾萬表示。
當(dāng)天的會(huì)議還請(qǐng)來美國(guó)銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的精英們出謀劃策,。有不少觀點(diǎn)認(rèn)為,，政府目前過度補(bǔ)貼了樓市，納稅人的錢花得不值,，減少補(bǔ)貼至關(guān)重要,。美國(guó)財(cái)政部于2008年接管兩家公司后為其提供了近1500億美元的援助資金，但是其損失仍在擴(kuò)大,。美國(guó)國(guó)會(huì)預(yù)算辦公室預(yù)計(jì),，2009至2019年“兩房”將花費(fèi)納稅人近4000億美元。
“We will not support returning Fannie and Freddie to the role they played before conservatorship,，where they took market share from private competitors while enjoying the perception of government support.”Geithner said.(路透社)
蓋特納稱：“政府不贊同‘兩房’恢復(fù)到政府接管前的狀態(tài),，即從私人競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里攫取市場(chǎng)份額的同時(shí)，還享有政府的支持,�,！薄 �
金融危機(jī)以來,，接受政府救助的銀行和汽車制造商等紛紛走出困境，扭虧為盈,，只有被美國(guó)政府接管的“兩房”損失仍在繼續(xù)擴(kuò)大,。“兩房”第二季度均報(bào)巨額虧損,，其股票上月從紐約和芝加哥證券交易所退市,，轉(zhuǎn)至場(chǎng)外交易市場(chǎng)。上月通過的金融監(jiān)管改革法案中沒有提及如何解決“兩房”問題,，遭到共和黨人強(qiáng)烈批評(píng),。蓋特納早些時(shí)候表示，明年1月前將拿出一份“兩房”的全面改革提案,。
“There is no more hybrid private-public.If we want to subsidize housing then we could do it upfront and let the budget be clear about that.”(路透社)
美國(guó)國(guó)會(huì)眾議院金融機(jī)構(gòu)委員會(huì)主席,、民主黨人巴尼·弗蘭克說：“公私雜交的產(chǎn)物應(yīng)當(dāng)取締。如果我們想要補(bǔ)貼住房市場(chǎng),，可以正大光明地進(jìn)行,，把補(bǔ)貼清楚地列入預(yù)算�,！�
據(jù)悉,，目前總規(guī)模達(dá)11萬億美元的美國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)過半歸“兩房”擁有或擔(dān)保。弗蘭克認(rèn)為,，聯(lián)邦政府應(yīng)取消“兩房”,，而非對(duì)二者實(shí)施改革。聯(lián)邦住房管理局應(yīng)該完全自籌資金,，一個(gè)新機(jī)構(gòu)應(yīng)取代“兩房”發(fā)揮補(bǔ)貼住房市場(chǎng)功能,。
“Some suggest that，as a government,，we have provided too much support for housing,，while others suggest we provided too little support to promote affordability for lower income Americans.”(法新社)
蓋特納表示：“有些人提出，作為政府,，我們?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)提供的支持過多，但是也有其他人認(rèn)為我們?yōu)榈褪杖朊绹?guó)人能負(fù)擔(dān)起房產(chǎn)提供的支持還太少,�,！�
弗蘭克批評(píng)現(xiàn)行政策鼓勵(lì)人們不惜代價(jià)獲取房屋所有權(quán)，直截了當(dāng)?shù)靥魬?zhàn)“居者有產(chǎn)權(quán)”的觀點(diǎn),。他認(rèn)為,，有些人出于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)原因不能或不應(yīng)擁有房屋，政府使每個(gè)人獲取房屋所有權(quán)這一想當(dāng)然的觀念應(yīng)當(dāng)被消滅,。
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