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在被媒體曝光涉嫌虛報(bào)注冊資本和偽造國家機(jī)關(guān)公文后,，中國世代投資控股集團(tuán)主席禹晉永先以“謠言”籠統(tǒng)回應(yīng),，繼而發(fā)表律師聲明，將媒體報(bào)道斥為失實(shí),，聲稱或?qū)准颐襟w與個(gè)人提出5000萬元的高額索賠,。
這位西太平洋大學(xué)工商管理學(xué)博士,，在他的校友唐駿身處“學(xué)歷門”漩渦時(shí)，曾高調(diào)公開聲援,，未料“給唐總補(bǔ)了一槍”并引火燒身,。
自2000年左右從故鄉(xiāng)四川來到北京，此后十年的“成功”史上,，利用媒體進(jìn)行包裝,，并將知名度轉(zhuǎn)換為“生產(chǎn)力”，禹晉永一直如魚得水,。但這一次,，局面已然失控，那些曾經(jīng)耀眼的光環(huán)終成“人肉搜索”的把柄,。
“禹晉永事件”已超乎學(xué)歷,、經(jīng)歷、捐贈(zèng),、頭銜等方面的造假,，“不再是道德層面的問題了，他已經(jīng)涉嫌犯罪,�,！敝袊ù髮W(xué)副教授吳丹紅認(rèn)為。2010年7月23日,，吳丹紅以公民身份向北京市公安局海淀分局報(bào)案,，目前尚未獲公安部門立案。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者在北京,、梁山,、天津、重慶調(diào)查,，除文首兩樁丑聞,，在被黃光裕解雇后,，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談?wù)卮蠊こ添?xiàng)目,，最后均因無力消化而流產(chǎn),，前期的巨大投入最后被當(dāng)?shù)卣駟巍?BR> 而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經(jīng)核實(shí)的媒體報(bào)道,、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài),，皆是其生存土壤。
以禹晉永為鏡,，映照出的是房地產(chǎn)行業(yè)的混亂一面,，此道“高手”亦遠(yuǎn)不止他一個(gè)人。
綿陽舊事
據(jù)禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永,，15歲即進(jìn)入武漢軍區(qū)服役,；1982年轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長,；1993年在四川省綿陽市土地開發(fā)建設(shè)總公司任總經(jīng)理兼黨委書記,；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開發(fā)集團(tuán)董事長、總裁,；1999年起,，他任職臺(tái)灣凱勝工業(yè)集團(tuán)(下稱臺(tái)灣凱勝)的董事長助理、總裁,。
但據(jù)綿陽市糧食局一名老員工介紹,，禹父為任職綿陽縣糧食局退休干部，禹本人于上世紀(jì)80年代初進(jìn)入該局工作,。1992年前后行政區(qū)劃調(diào)整,，他到了綿陽市涪城區(qū)糧食分局，但一直是普通干部,。
關(guān)于其“公安局干警”經(jīng)歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數(shù)據(jù)庫后回復(fù)《財(cái)經(jīng)》記者,，里面沒有找到禹晉永或禹晉勇的名字,。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時(shí),，禹晉永的“口碑就不好,，不實(shí)在，喜歡吹牛,，做事也不踏實(shí)”,。上世紀(jì)90年代他離開糧食系統(tǒng)后，同事們便再無其消息,。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷,，無處查證,。不過，這段經(jīng)歷并未給他帶來財(cái)富,。據(jù)其自稱,，2000年他攥著姐姐給的4000元錢，抵京當(dāng)夜,，“就睡在職工宿舍的大門口,，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠(yuǎn)都記得,�,！�
2000年或2001年，禹晉永來到臺(tái)灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng)紀(jì)電子有限公司(下稱北京創(chuàng)紀(jì))應(yīng)聘分管銷售的高管職務(wù),。其在北京創(chuàng)紀(jì)的前同事介紹,，當(dāng)時(shí)企業(yè)在液晶領(lǐng)域的發(fā)展需要資金，“說話很大”的禹及時(shí)出現(xiàn),，承諾能幫公司找到資金,。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶,，“他動(dòng)不動(dòng)就申請談項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi),，每次都是數(shù)萬，而這些項(xiàng)目一聽就不著邊,�,！焙髞碓摴矩�(cái)務(wù)經(jīng)理偶然發(fā)現(xiàn)一份禹不服判決的司法上訴材料，“我們這才知道,，他在四川有官司在身,。”
梁山“第一桶金”
2001年年底,，在禹晉永的建議下,，臺(tái)灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元,，法人代表為北京創(chuàng)紀(jì)總經(jīng)理彭麗新,，股份則由彭麗新和財(cái)務(wù)王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元,，禹晉永出任CEO,。
但接下來一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，這1000萬元注冊資本的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河頃x永占51%,、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永,。知情員工透露,，這并非正常變更，禹晉永并未實(shí)際出資,，只“因?yàn)橘~目和公章都是禹晉永把持著”,。
北京凱愛成立不久，禹離開北京創(chuàng)紀(jì),。到2004年,，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司。此外,，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司,、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司。
這些公司的法人代表和股東,，除禹晉永外,，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛(wèi)等，但納稅額,、對外投資額,、銷售收入均是零，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購買了位于豐臺(tái)區(qū)六里橋蓮馨嘉園的一套房產(chǎn)用做辦公室,。
大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷,，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
工商資料顯示,，2003年注冊成立的凱愛置業(yè),，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元,，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮(zhèn)薛閣村以東,、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權(quán)價(jià)值。
但這塊土地的使用權(quán)歸屬已被證偽,。
2002年年底,，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當(dāng)?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項(xiàng)目,。據(jù)禹晉永的對外招標(biāo)公告,，這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱投資10億元，包括興建信息數(shù)碼港,、五星級(jí)多功能大酒店、Shopping-Mall,、高爾夫球場,。但一位當(dāng)?shù)馗刹空f，“奇怪的是，這么有實(shí)力,，禹晉永公司的人居然在鎮(zhèn)上待了幾個(gè)月,，吃住都由管委會(huì)負(fù)責(zé)�,！�
由于投資一直沒到位,，土地并未完成轉(zhuǎn)讓。梁山縣國土局梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告知《財(cái)經(jīng)》記者,，這塊地當(dāng)時(shí)已獲批準(zhǔn)由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永,。
但在凱愛置業(yè)的工商資料中,，由北京中潤華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》顯示，該地塊的使用權(quán)已為禹晉永所有,，其依據(jù)為梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“梁經(jīng)開字【2004】字第002號(hào)”文件,，以及梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地管理分局簽發(fā)的“梁國用【2004】字第007號(hào)土地使用證”。
而據(jù)閆成出示的土地證書簽收簿,，上述土地使用證的權(quán)益人為丁淑玲,，與禹晉永及凱愛置業(yè)無關(guān)，“他所謂的土地使用證涉嫌造假,�,！�
另據(jù)公開報(bào)道，上列會(huì)計(jì)師事務(wù)所查證在2003年和2004年并未出具上述《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》,。這意味著,，凱愛置業(yè)用于增資的驗(yàn)資報(bào)告亦涉嫌造假。
“凱愛網(wǎng)”牛皮
2000年抵京不久,，禹晉永報(bào)名參加了美國西太平洋大學(xué)工商管理博士(DBA)三班,。據(jù)其同學(xué)回憶，這個(gè)項(xiàng)目為期兩年,，課程設(shè)在北京大學(xué)校園內(nèi),，授課者包括美國和北大的教師，學(xué)員每個(gè)月須交一份論文,，共需繳學(xué)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等十幾萬元,。
雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個(gè),，連doctor都不會(huì)拼寫”,，但這個(gè)兩年修得的博士學(xué)位，仍使得他以“中國地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體,，并公開自稱具有清華,、北大,、人大、中央財(cái)大等知名大學(xué)兼職教授,，中國科學(xué)院研究生院MBA導(dǎo)師,，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心理事長等頭銜。
2004年,，禹晉永推出凱愛中國網(wǎng),。一位參與創(chuàng)建者稱，網(wǎng)站內(nèi)容多為剽竊,，且拖欠員工工資,，“讓我們各自承包網(wǎng)站的一個(gè)板塊，銷售網(wǎng)站看電影的點(diǎn)卡,�,！边@名員工四個(gè)月僅有千余元工資，一怒之下將禹告上法庭,。
在禹晉永對媒體的自我描述里,，這一年他的財(cái)富“已經(jīng)超越了因借殼上市成為中國首富的黃光裕”,。這筆巨額財(cái)富來自2004年“8·31”土地大限前,，通過凱愛置業(yè)斥資50億元收購、控股25家房地產(chǎn)企業(yè),，儲(chǔ)備近600萬平方米土地,；此后通過其在美國內(nèi)華達(dá)州設(shè)立的美國凱愛世界網(wǎng)絡(luò)有限公司(KI
WORLD NETWORK
CORP)反向收購凱愛置業(yè)，將土地資產(chǎn)裝入網(wǎng)絡(luò)公司,。2005年底,，凱愛中國網(wǎng)被出售并被保薦到美國納斯達(dá)克上市。
但據(jù)凱愛置業(yè)工商資料,，2004年的對外投資為零,。納斯達(dá)克官網(wǎng)的上市公司名單里，更沒有“KI
WORLD NETWORK CORP”這家公司,。
美國內(nèi)華達(dá)州州務(wù)卿Ross
Miller個(gè)人官網(wǎng)資料顯示,，該公司于2004年1月11日注冊于該州雷諾市，注冊資本為50萬美元,，董事長,、董事長秘書、出納均為禹晉永,，在禹聲稱“被出售”前半年的2005年3月,，即已被注銷。
“借名”黃光裕
早在2004年中,，黃光裕借殼上市成為內(nèi)地首富之后,，禹晉永謀得機(jī)會(huì)與其會(huì)面,。其間自稱“留美經(jīng)歷”“雙博士學(xué)位”“1000多萬平方米項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動(dòng)了新晉首富,，一位北京國美置業(yè)有限公司(下稱國美置業(yè))離職高管告訴《財(cái)經(jīng)》記者，“黃光裕聽了半截,，拍板說,，你要什么條件？”
當(dāng)年12月,，國美置業(yè)注冊成立,，禹晉永出任總經(jīng)理，待遇為年薪40萬元,、凈利潤4%的提成外加每年50
萬元的費(fèi)用報(bào)銷額度,。彼時(shí)黃光裕初嘗資本杠桿甜頭，熱衷于將實(shí)業(yè)與資本聯(lián)動(dòng),，他曾對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部下稱,，“我做房地產(chǎn)還要投錢的話，還要你們有什么用,？”為避免專業(yè)人士陷入傳統(tǒng)思維的窠臼,，黃刻意聘用專業(yè)背景不明顯的高管。
公司成立初期,，禹晉永“資產(chǎn)權(quán)益化,、權(quán)益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久,，其便顯露出對房地產(chǎn)基本業(yè)務(wù)知識(shí)的匱乏,。“連容積率都不懂,，拿下地后,，七天就要開工，五個(gè)月交樓,。他不知道,，拿地后不算規(guī)劃設(shè)計(jì)，光前期報(bào)批就得至少半年,�,！鄙鲜鰢乐脴I(yè)離職高管回憶，被質(zhì)疑后,，禹晉永回應(yīng)說“你們就是目光短淺”,。
這期間很大一部分時(shí)間禹晉永用來接受媒體采訪，“地產(chǎn)界的資本玩家”“中國資本地產(chǎn)理論原創(chuàng)者”“知本家”等頭銜紛至沓來,。
禹晉永的主要任務(wù)是找地,，“看得多,，談成的少�,！边@位高管回憶,，“像很多地產(chǎn)商一樣，黃光裕當(dāng)時(shí)見地就拿,，拿到后拖著不付全款,，只交少量土地出讓金。反正政府對開發(fā)商囤地打擊也不嚴(yán),，何況他跟相關(guān)部門的關(guān)系也很好,。”
2005年4月,，國美置業(yè)以4100萬元保證金,、8.05億元拍得北京市豐臺(tái)區(qū)西南四環(huán)地塊，用于開發(fā)“國美商都”項(xiàng)目,。禹晉永延續(xù)了在梁山,、凱愛網(wǎng)的“高科技”包裝路徑，力主將項(xiàng)目包裝成“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”,。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認(rèn)真討論,，在此過程中起到主導(dǎo)作用的，是另一位以顧問身份與會(huì),，號(hào)稱某“中國地產(chǎn)營銷教父”的嫡傳弟子,。“我們當(dāng)時(shí)給豐臺(tái)項(xiàng)目的定價(jià)是14000元/平方米,，但此人提出每平方米要賣3萬元,，而且1平方米都不賣，要作價(jià)100多個(gè)億裝入上市公司,，再翻四五十倍賣給股民,。”這個(gè)思路得到黃光裕的認(rèn)同,。但這個(gè)號(hào)稱投資38億元的項(xiàng)目,，定位幾經(jīng)調(diào)整，一直未完成銷售,，沉淀了國美不少資金,。
不過上述高管認(rèn)為，責(zé)任并不能由禹晉永一人承擔(dān),，“在資本地產(chǎn)理論上,，他倆可謂相互影響，何況禹晉永的權(quán)力其實(shí)很有限,，拍板都是黃光裕做的,�,！�
2005年8月前后，有員工舉報(bào)禹晉永存在安插親友,、業(yè)務(wù)能力低下等問題,，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計(jì)劃”之名辭退,。
天津再試水
“國美置地”的失落收場,，并不妨礙禹晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰(zhàn)江湖。
賦閑近一年之后,，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團(tuán)有限公司(下稱中國世代),，號(hào)稱注冊資本10億元,、背后有13家海外基金支持。但該公司真實(shí)的注冊資本僅1萬港元,，大股東史維學(xué)出資8500港元,，禹晉永出資1500港元。
兩年后,，禹晉永另成立中國世代投資集團(tuán)有限公司,，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元,，其中禹晉永出資8500港元,，趙紅衛(wèi)、禹愛麗,、禹晉川各出資500港元,。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進(jìn)行包裝,，禹晉永更熱衷于尋機(jī)與各級(jí)政府官員合影,，其中不乏前全國人大副委員長、前建設(shè)部部長,、重慶湖北兩省市主要領(lǐng)導(dǎo)等,。高調(diào)懸掛于其個(gè)人網(wǎng)站，這為他在地方接洽項(xiàng)目陡增“形象分”,。
2005年起,，他開始與天津市靜海縣接觸,，并初步達(dá)成開發(fā)約4000畝的世代新城項(xiàng)目,。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易,，起拍價(jià)為6.68億元,，競買保證金為3億元,。項(xiàng)目要求建設(shè)投資15億元的酒店、投資7億元的國際會(huì)展中心和投資4億元的高檔寫字樓,。
但禹晉永所在的公司并沒按時(shí)交納保證金并摘牌,，最終該項(xiàng)目地塊流拍。此后,，靜�,？h政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議，雙方在2008年8月前后正式“分手”,。
曾參與該項(xiàng)目談判的靜�,？h政府人士對《財(cái)經(jīng)》記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發(fā)權(quán),，最終項(xiàng)目流產(chǎn),，給靜海縣帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,。
在該地塊掛牌前,，靜海縣政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷,。為此該縣政府于2007年年底下發(fā)通知,，要求在2008年位于該地塊的磚瓦廠停產(chǎn)、兒童樂園拆遷,，配合項(xiàng)目正常開工,。最后，國有背景的磚瓦廠1000多名職工全部被買斷工齡,，平均補(bǔ)償為7萬余元,。
當(dāng)?shù)刂槿耸抗浪悖o�,？h在這個(gè)項(xiàng)目上直接損失至少超過1億元,，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期,，2008年間,，禹晉永高調(diào)宣布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開發(fā)，其中核心區(qū)是號(hào)稱385米高的七星級(jí)酒店,。如今,，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊結(jié)合部景象,。
之前2006年6月,，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開發(fā)計(jì)劃，先后有多地投資商表達(dá)投資意愿。一年后,，該項(xiàng)目為禹晉永獲知,，2007年8月他主動(dòng)拜訪了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發(fā),。其中,，他最屬意的是土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。
當(dāng)年11月,，禹晉永向大渡口區(qū)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級(jí)酒店為核心的國際化中央休閑商務(wù)區(qū)(CRBD)。
CRBD曾被作為開發(fā)首選方案,�,！暗@個(gè)項(xiàng)目的前期投資在100億元以上�,！痹搮^(qū)政府工作人員說,，禹晉永當(dāng)時(shí)稱，100億元的資金并不算大,，中國世代成立一年多來，參與,、控制開發(fā)的項(xiàng)目有16個(gè),，自己開發(fā)和聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目有1300萬平方米。
2008年7月,，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長簽訂《釣魚嘴半島項(xiàng)目開發(fā)意向協(xié)議》,。不過大渡口區(qū)分管宣傳的人士當(dāng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，他們力主推出的“CRBD”,，被禹晉永主動(dòng)約集的媒體報(bào)道成“超七星酒店”,，這讓他們壓力很大，“實(shí)際上這時(shí)候規(guī)劃方案并未最終敲定,�,！�
該人士解釋，意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議,，在重慶大渡口區(qū)注冊公司,，先投入至少10億元資金。直到現(xiàn)在,，禹晉永在當(dāng)?shù)夭⑽醋怨�,，遑論投資。
“他這樣先入為主的發(fā)布消息,，讓外界誤以為他們已經(jīng)得到了開發(fā)權(quán),。”這位區(qū)政府人士說,，當(dāng)時(shí)重慶方面并不同意中國世代在沒有真金白銀投入的情況下?lián)碛型恋匾患?jí)開發(fā)權(quán),。而沒有一級(jí)開發(fā)權(quán),，禹晉永顯然不能通過銀行渠道取得資金。
2009年3月底,，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項(xiàng)目,，此后再無下文。
“房地產(chǎn)本身并不具有產(chǎn)業(yè)特征,，只能算個(gè)行當(dāng),，而開發(fā)商只能算是集合商。因?yàn)橥恋厥亲鈦淼�,，向國家付土地出讓金,；房子是建筑公司做的；設(shè)計(jì)是由設(shè)計(jì)公司來做的,。將別人的東西集合起來,，僅此而已�,！庇頃x永曾向媒體分析,。
利用項(xiàng)目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā),，為房地產(chǎn)開發(fā)慣用手段,。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段,。
上述前國美置業(yè)高管感嘆,，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”，恰與中國房地產(chǎn)市場的成長對應(yīng),。在這個(gè)由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中,，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的,，遠(yuǎn)非禹晉永一人,。
而還有更多擁有海外背景、高學(xué)歷頭銜或掛靠名校的單位身份,，且現(xiàn)今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達(dá)人的發(fā)跡路徑,，不過是禹晉永的升級(jí)版�,！安煌氖�,，他們成功后，都低調(diào)下來了,�,！�
本刊記者李微敖、實(shí)習(xí)生陳寧、唐文竹,、Max Stevenson對本文亦有貢獻(xiàn),。
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