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在被媒體曝光涉嫌虛報(bào)注冊(cè)資本和偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文后,，中國(guó)世代投資控股集團(tuán)主席禹晉永先以“謠言”籠統(tǒng)回應(yīng),，繼而發(fā)表律師聲明,，將媒體報(bào)道斥為失實(shí),，聲稱或?qū)准颐襟w與個(gè)人提出5000萬元的高額索賠,。
這位西太平洋大學(xué)工商管理學(xué)博士,，在他的校友唐駿身處“學(xué)歷門”漩渦時(shí),，曾高調(diào)公開聲援,，未料“給唐總補(bǔ)了一槍”并引火燒身,。
自2000年左右從故鄉(xiāng)四川來到北京,，此后十年的“成功”史上，利用媒體進(jìn)行包裝,，并將知名度轉(zhuǎn)換為“生產(chǎn)力”,，禹晉永一直如魚得水。但這一次,，局面已然失控,，那些曾經(jīng)耀眼的光環(huán)終成“人肉搜索”的把柄,。
“禹晉永事件”已超乎學(xué)歷、經(jīng)歷,、捐贈(zèng),、頭銜等方面的造假，“不再是道德層面的問題了,，他已經(jīng)涉嫌犯罪,。”中國(guó)政法大學(xué)副教授吳丹紅認(rèn)為,。2010年7月23日,，吳丹紅以公民身份向北京市公安局海淀分局報(bào)案，目前尚未獲公安部門立案,。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者在北京,、梁山、天津,、重慶調(diào)查,，除文首兩樁丑聞，在被黃光裕解雇后,，禹晉永還涉嫌在天津,、重慶等地以空殼公司洽談?wù)卮蠊こ添?xiàng)目，最后均因無力消化而流產(chǎn),，前期的巨大投入最后被當(dāng)?shù)卣駟巍?BR> 而在這張畫餅不斷膨脹的過程中,，未經(jīng)核實(shí)的媒體報(bào)道、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài),，皆是其生存土壤,。
以禹晉永為鏡，映照出的是房地產(chǎn)行業(yè)的混亂一面,，此道“高手”亦遠(yuǎn)不止他一個(gè)人,。
綿陽(yáng)舊事
據(jù)禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進(jìn)入武漢軍區(qū)服役,；1982年轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入綿陽(yáng)市公安局任干警,；1990年起任綿陽(yáng)市糧食局科長(zhǎng)；1993年在四川省綿陽(yáng)市土地開發(fā)建設(shè)總公司任總經(jīng)理兼黨委書記,；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng),、總裁；1999年起,，他任職臺(tái)灣凱勝工業(yè)集團(tuán)(下稱臺(tái)灣凱勝)的董事長(zhǎng)助理,、總裁。
但據(jù)綿陽(yáng)市糧食局一名老員工介紹,，禹父為任職綿陽(yáng)縣糧食局退休干部，禹本人于上世紀(jì)80年代初進(jìn)入該局工作。1992年前后行政區(qū)劃調(diào)整,，他到了綿陽(yáng)市涪城區(qū)糧食分局,，但一直是普通干部。
關(guān)于其“公安局干警”經(jīng)歷,，綿陽(yáng)市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數(shù)據(jù)庫(kù)后回復(fù)《財(cái)經(jīng)》記者,，里面沒有找到禹晉永或禹晉勇的名字。
上述糧食局老員工說,，在糧食局工作時(shí),，禹晉永的“口碑就不好，不實(shí)在,，喜歡吹牛,，做事也不踏實(shí)”。上世紀(jì)90年代他離開糧食系統(tǒng)后,，同事們便再無其消息,。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷，無處查證,。不過,，這段經(jīng)歷并未給他帶來財(cái)富。據(jù)其自稱,，2000年他攥著姐姐給的4000元錢,，抵京當(dāng)夜，“就睡在職工宿舍的大門口,，那天晚上北京下大雪,，這一刻我永遠(yuǎn)都記得�,！�
2000年或2001年,，禹晉永來到臺(tái)灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng)紀(jì)電子有限公司(下稱北京創(chuàng)紀(jì))應(yīng)聘分管銷售的高管職務(wù)。其在北京創(chuàng)紀(jì)的前同事介紹,，當(dāng)時(shí)企業(yè)在液晶領(lǐng)域的發(fā)展需要資金,，“說話很大”的禹及時(shí)出現(xiàn)，承諾能幫公司找到資金,。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來,。這名前同事回憶，“他動(dòng)不動(dòng)就申請(qǐng)談項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi),，每次都是數(shù)萬,，而這些項(xiàng)目一聽就不著邊�,！焙髞碓摴矩�(cái)務(wù)經(jīng)理偶然發(fā)現(xiàn)一份禹不服判決的司法上訴材料,，“我們這才知道,，他在四川有官司在身�,！�
梁山“第一桶金”
2001年年底,，在禹晉永的建議下，臺(tái)灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛),。公司注冊(cè)資本1000萬元,，法人代表為北京創(chuàng)紀(jì)總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財(cái)務(wù)王穎兩人代持,，出資額分別為700萬元和300萬元,，禹晉永出任CEO。
但接下來一個(gè)月內(nèi),，經(jīng)兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，這1000萬元注冊(cè)資本的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%,，彭麗新占19%,，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工透露,，這并非正常變更,，禹晉永并未實(shí)際出資，只“因?yàn)橘~目和公章都是禹晉永把持著”,。
北京凱愛成立不久,，禹離開北京創(chuàng)紀(jì)。到2004年,，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司,。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司,、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司,。
這些公司的法人代表和股東，除禹晉永外,，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛(wèi)等,，但納稅額、對(duì)外投資額,、銷售收入均是零,，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購(gòu)買了位于豐臺(tái)區(qū)六里橋蓮馨嘉園的一套房產(chǎn)用做辦公室。
大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷,，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司),。
工商資料顯示，2003年注冊(cè)成立的凱愛置業(yè),，不到一年后,，注冊(cè)資本從50萬元驟增至12494萬元,，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營(yíng)鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權(quán)價(jià)值,。
但這塊土地的使用權(quán)歸屬已被證偽,。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山,，與當(dāng)?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項(xiàng)目。據(jù)禹晉永的對(duì)外招標(biāo)公告,，這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱投資10億元,，包括興建信息數(shù)碼港、五星級(jí)多功能大酒店,、Shopping-Mall,、高爾夫球場(chǎng)。但一位當(dāng)?shù)馗刹空f,，“奇怪的是,，這么有實(shí)力，禹晉永公司的人居然在鎮(zhèn)上待了幾個(gè)月,，吃住都由管委會(huì)負(fù)責(zé),。”
由于投資一直沒到位,，土地并未完成轉(zhuǎn)讓,。梁山縣國(guó)土局梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告知《財(cái)經(jīng)》記者，這塊地當(dāng)時(shí)已獲批準(zhǔn)由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，但因其投資一直未到位,，最后并未給禹晉永。
但在凱愛置業(yè)的工商資料中,，由北京中潤(rùn)華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》顯示,，該地塊的使用權(quán)已為禹晉永所有，其依據(jù)為梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“梁經(jīng)開字【2004】字第002號(hào)”文件,，以及梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地管理分局簽發(fā)的“梁國(guó)用【2004】字第007號(hào)土地使用證”,。
而據(jù)閆成出示的土地證書簽收簿，上述土地使用證的權(quán)益人為丁淑玲,，與禹晉永及凱愛置業(yè)無關(guān),，“他所謂的土地使用證涉嫌造假�,！�
另?yè)?jù)公開報(bào)道,，上列會(huì)計(jì)師事務(wù)所查證在2003年和2004年并未出具上述《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》。這意味著,，凱愛置業(yè)用于增資的驗(yàn)資報(bào)告亦涉嫌造假,。
“凱愛網(wǎng)”牛皮
2000年抵京不久,，禹晉永報(bào)名參加了美國(guó)西太平洋大學(xué)工商管理博士(DBA)三班。據(jù)其同學(xué)回憶,，這個(gè)項(xiàng)目為期兩年,，課程設(shè)在北京大學(xué)校園內(nèi)，授課者包括美國(guó)和北大的教師,，學(xué)員每個(gè)月須交一份論文,，共需繳學(xué)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等十幾萬元。
雖有知情人透露,，“其英文詞匯量不到50個(gè),，連doctor都不會(huì)拼寫”，但這個(gè)兩年修得的博士學(xué)位,，仍使得他以“中國(guó)地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體,，并公開自稱具有清華、北大,、人大,、中央財(cái)大等知名大學(xué)兼職教授，中國(guó)科學(xué)院研究生院MBA導(dǎo)師,，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心理事長(zhǎng)等頭銜,。
2004年，禹晉永推出凱愛中國(guó)網(wǎng),。一位參與創(chuàng)建者稱,，網(wǎng)站內(nèi)容多為剽竊，且拖欠員工工資,，“讓我們各自承包網(wǎng)站的一個(gè)板塊,，銷售網(wǎng)站看電影的點(diǎn)卡�,！边@名員工四個(gè)月僅有千余元工資,，一怒之下將禹告上法庭。
在禹晉永對(duì)媒體的自我描述里,，這一年他的財(cái)富“已經(jīng)超越了因借殼上市成為中國(guó)首富的黃光�,！薄＿@筆巨額財(cái)富來自2004年“8·31”土地大限前,，通過凱愛置業(yè)斥資50億元收購(gòu),、控股25家房地產(chǎn)企業(yè)，儲(chǔ)備近600萬平方米土地,；此后通過其在美國(guó)內(nèi)華達(dá)州設(shè)立的美國(guó)凱愛世界網(wǎng)絡(luò)有限公司(KI
WORLD NETWORK
CORP)反向收購(gòu)凱愛置業(yè),，將土地資產(chǎn)裝入網(wǎng)絡(luò)公司。2005年底，凱愛中國(guó)網(wǎng)被出售并被保薦到美國(guó)納斯達(dá)克上市,。
但據(jù)凱愛置業(yè)工商資料,，2004年的對(duì)外投資為零。納斯達(dá)克官網(wǎng)的上市公司名單里,，更沒有“KI
WORLD NETWORK CORP”這家公司,。
美國(guó)內(nèi)華達(dá)州州務(wù)卿Ross
Miller個(gè)人官網(wǎng)資料顯示，該公司于2004年1月11日注冊(cè)于該州雷諾市,，注冊(cè)資本為50萬美元,，董事長(zhǎng)、董事長(zhǎng)秘書,、出納均為禹晉永,，在禹聲稱“被出售”前半年的2005年3月，即已被注銷,。
“借名”黃光裕
早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內(nèi)地首富之后,，禹晉永謀得機(jī)會(huì)與其會(huì)面,。其間自稱“留美經(jīng)歷”“雙博士學(xué)位”“1000多萬平方米項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)”以及“十幾家國(guó)外基金支撐”，這些言辭打動(dòng)了新晉首富,，一位北京國(guó)美置業(yè)有限公司(下稱國(guó)美置業(yè))離職高管告訴《財(cái)經(jīng)》記者,，“黃光裕聽了半截，拍板說,，你要什么條件,？”
當(dāng)年12月，國(guó)美置業(yè)注冊(cè)成立,，禹晉永出任總經(jīng)理,，待遇為年薪40萬元、凈利潤(rùn)4%的提成外加每年50
萬元的費(fèi)用報(bào)銷額度,。彼時(shí)黃光裕初嘗資本杠桿甜頭,，熱衷于將實(shí)業(yè)與資本聯(lián)動(dòng)，他曾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部下稱,，“我做房地產(chǎn)還要投錢的話,，還要你們有什么用？”為避免專業(yè)人士陷入傳統(tǒng)思維的窠臼,，黃刻意聘用專業(yè)背景不明顯的高管,。
公司成立初期，禹晉永“資產(chǎn)權(quán)益化,、權(quán)益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目,，但不久，其便顯露出對(duì)房地產(chǎn)基本業(yè)務(wù)知識(shí)的匱乏�,！斑B容積率都不懂,，拿下地后，七天就要開工,，五個(gè)月交樓,。他不知道，拿地后不算規(guī)劃設(shè)計(jì),，光前期報(bào)批就得至少半年,。”上述國(guó)美置業(yè)離職高管回憶,，被質(zhì)疑后,，禹晉永回應(yīng)說“你們就是目光短淺”。
這期間很大一部分時(shí)間禹晉永用來接受媒體采訪,，“地產(chǎn)界的資本玩家”“中國(guó)資本地產(chǎn)理論原創(chuàng)者”“知本家”等頭銜紛至沓來,。
禹晉永的主要任務(wù)是找地，“看得多,，談成的少,。”這位高管回憶,，“像很多地產(chǎn)商一樣,，黃光裕當(dāng)時(shí)見地就拿，拿到后拖著不付全款,，只交少量土地出讓金,。反正政府對(duì)開發(fā)商囤地打擊也不嚴(yán)，何況他跟相關(guān)部門的關(guān)系也很好,�,！�
2005年4月，國(guó)美置業(yè)以4100萬元保證金,、8.05億元拍得北京市豐臺(tái)區(qū)西南四環(huán)地塊,，用于開發(fā)“國(guó)美商都”項(xiàng)目。禹晉永延續(xù)了在梁山,、凱愛網(wǎng)的“高科技”包裝路徑,，力主將項(xiàng)目包裝成“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認(rèn)真討論,，在此過程中起到主導(dǎo)作用的,，是另一位以顧問身份與會(huì)，號(hào)稱某“中國(guó)地產(chǎn)營(yíng)銷教父”的嫡傳弟子,�,！拔覀儺�(dāng)時(shí)給豐臺(tái)項(xiàng)目的定價(jià)是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣,，要作價(jià)100多個(gè)億裝入上市公司,，再翻四五十倍賣給股民�,！边@個(gè)思路得到黃光裕的認(rèn)同,。但這個(gè)號(hào)稱投資38億元的項(xiàng)目，定位幾經(jīng)調(diào)整,，一直未完成銷售,，沉淀了國(guó)美不少資金。
不過上述高管認(rèn)為,，責(zé)任并不能由禹晉永一人承擔(dān),，“在資本地產(chǎn)理論上，他倆可謂相互影響,，何況禹晉永的權(quán)力其實(shí)很有限,，拍板都是黃光裕做的�,！�
2005年8月前后,，有員工舉報(bào)禹晉永存在安插親友、業(yè)務(wù)能力低下等問題,，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計(jì)劃”之名辭退,。
天津再試水
“國(guó)美置地”的失落收?qǐng)�,，并不妨礙禹晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰(zhàn)江湖。
賦閑近一年之后,，2006年7月,，禹晉永在香港成立中國(guó)世代投資控股集團(tuán)有限公司(下稱中國(guó)世代)，號(hào)稱注冊(cè)資本10億元,、背后有13家海外基金支持,。但該公司真實(shí)的注冊(cè)資本僅1萬港元，大股東史維學(xué)出資8500港元,，禹晉永出資1500港元,。
兩年后，禹晉永另成立中國(guó)世代投資集團(tuán)有限公司,，僅兩字之別,，注冊(cè)資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元,，趙紅衛(wèi),、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
離開國(guó)美后,，不再限于在媒體上對(duì)自我形象進(jìn)行包裝,，禹晉永更熱衷于尋機(jī)與各級(jí)政府官員合影，其中不乏前全國(guó)人大副委員長(zhǎng),、前建設(shè)部部長(zhǎng),、重慶湖北兩省市主要領(lǐng)導(dǎo)等。高調(diào)懸掛于其個(gè)人網(wǎng)站,，這為他在地方接洽項(xiàng)目陡增“形象分”,。
2005年起，他開始與天津市靜�,？h接觸,，并初步達(dá)成開發(fā)約4000畝的世代新城項(xiàng)目。2008年1月,，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易,，起拍價(jià)為6.68億元，競(jìng)買保證金為3億元,。項(xiàng)目要求建設(shè)投資15億元的酒店,、投資7億元的國(guó)際會(huì)展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時(shí)交納保證金并摘牌,，最終該項(xiàng)目地塊流拍,。此后，靜�,？h政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議,，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項(xiàng)目談判的靜�,？h政府人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱,，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發(fā)權(quán)，最終項(xiàng)目流產(chǎn),，給靜�,？h帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
在該地塊掛牌前,，靜�,？h政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷。為此該縣政府于2007年年底下發(fā)通知,，要求在2008年位于該地塊的磚瓦廠停產(chǎn),、兒童樂園拆遷，配合項(xiàng)目正常開工,。最后,，國(guó)有背景的磚瓦廠1000多名職工全部被買斷工齡,，平均補(bǔ)償為7萬余元。
當(dāng)?shù)刂槿耸抗浪�,，靜�,？h在這個(gè)項(xiàng)目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單,。
重慶“烏有樓”
天津試水同期,，2008年間，禹晉永高調(diào)宣布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開發(fā),，其中核心區(qū)是號(hào)稱385米高的七星級(jí)酒店,。如今，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊,，仍是一片城郊結(jié)合部景象,。
之前2006年6月，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開發(fā)計(jì)劃,，先后有多地投資商表達(dá)投資意愿,。一年后，該項(xiàng)目為禹晉永獲知,，2007年8月他主動(dòng)拜訪了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo),，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發(fā)。其中,，他最屬意的是土地一級(jí)開發(fā)權(quán),。
當(dāng)年11月，禹晉永向大渡口區(qū)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級(jí)酒店為核心的國(guó)際化中央休閑商務(wù)區(qū)(CRBD),。
CRBD曾被作為開發(fā)首選方案�,！暗@個(gè)項(xiàng)目的前期投資在100億元以上�,！痹搮^(qū)政府工作人員說,，禹晉永當(dāng)時(shí)稱，100億元的資金并不算大,，中國(guó)世代成立一年多來,，參與、控制開發(fā)的項(xiàng)目有16個(gè),，自己開發(fā)和聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目有1300萬平方米,。
2008年7月，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長(zhǎng)簽訂《釣魚嘴半島項(xiàng)目開發(fā)意向協(xié)議》,。不過大渡口區(qū)分管宣傳的人士當(dāng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn),，他們力主推出的“CRBD”,，被禹晉永主動(dòng)約集的媒體報(bào)道成“超七星酒店”，這讓他們壓力很大,，“實(shí)際上這時(shí)候規(guī)劃方案并未最終敲定,。”
該人士解釋,，意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議,，在重慶大渡口區(qū)注冊(cè)公司，先投入至少10億元資金,。直到現(xiàn)在,，禹晉永在當(dāng)?shù)夭⑽醋?cè)公司，遑論投資,。
“他這樣先入為主的發(fā)布消息,，讓外界誤以為他們已經(jīng)得到了開發(fā)權(quán)�,！边@位區(qū)政府人士說,，當(dāng)時(shí)重慶方面并不同意中國(guó)世代在沒有真金白銀投入的情況下?lián)碛型恋匾患?jí)開發(fā)權(quán)。而沒有一級(jí)開發(fā)權(quán),，禹晉永顯然不能通過銀行渠道取得資金,。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項(xiàng)目,，此后再無下文,。
“房地產(chǎn)本身并不具有產(chǎn)業(yè)特征，只能算個(gè)行當(dāng),，而開發(fā)商只能算是集合商,。因?yàn)橥恋厥亲鈦淼模驀?guó)家付土地出讓金,；房子是建筑公司做的,；設(shè)計(jì)是由設(shè)計(jì)公司來做的。將別人的東西集合起來,，僅此而已,。”禹晉永曾向媒體分析,。
利用項(xiàng)目用地獲得銀行授信,，再通過銷售回款實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，為房地產(chǎn)開發(fā)慣用手段,。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利,，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段。
上述前國(guó)美置業(yè)高管感嘆,，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”,，恰與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)對(duì)應(yīng),。在這個(gè)由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行,、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的,，遠(yuǎn)非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景,、高學(xué)歷頭銜或掛靠名校的單位身份,，且現(xiàn)今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達(dá)人的發(fā)跡路徑，不過是禹晉永的升級(jí)版,�,！安煌氖牵麄兂晒�,，都低調(diào)下來了,。”
本刊記者李微敖,、實(shí)習(xí)生陳寧,、唐文竹、Max Stevenson對(duì)本文亦有貢獻(xiàn),。
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