近期監(jiān)管層對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風險發(fā)出密集警告。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在持續(xù)的樓市調(diào)控下,，部分開發(fā)商已出現(xiàn)資金鏈緊張風險，除了求助代價高昂的信托融資渠道,，不少小型開發(fā)商無奈選擇出讓股權(quán),。
中國銀監(jiān)會近日召開第三次經(jīng)濟金融形勢通報會議，房地產(chǎn)貸款風險成為關注的重點之一,。會議通報了前期壓力測試結(jié)果,，在房價下降３０％、利率上升１０８個基點的前提下,，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升２．２個百分點,，稅前利潤下降２０％，４６家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升３．５個百分點,、貸款損失率增加３０％,。
“部分房地產(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象�,！北O(jiān)管高層人士稱,。
在房地產(chǎn)“重鎮(zhèn)”上海，監(jiān)管部門同樣對樓市信貸風險予以高度關注,�,！胺康禺a(chǎn)信貸風險由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大。”上海銀監(jiān)局局長閻慶民說,。
統(tǒng)計顯示,，４月份房貸新政策出臺之后，上海的住房開發(fā)貸款關注類貸款總量呈逐月上升之勢,，４至６月分別增加１．７２億元,、６．３２億元和１４．０４億元，開發(fā)商還貸能力開始下降,。而７５％的土地儲備貸款都是在２００９年以后發(fā)放的,，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險,。
樓市交易持續(xù)萎縮,，開發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開發(fā)商資金鏈吃緊,。而銀行信貸的持續(xù)收縮,，也令開發(fā)商苦不堪言。央行公布的數(shù)據(jù)顯示,，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增４４２３億元,，６月末余額同比增長２６．１％，分別比上年末和３月末低４．５個,、５．０個百分點,。這表明，房地產(chǎn)貸款增速有所回落,。此外,，監(jiān)管部門近期對“銀信合作”亮紅燈也讓開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。
建設銀行高級研究員趙慶明說,，當下只有信托公司直接發(fā)行的集合信托產(chǎn)品還算通暢，但房地產(chǎn)信托融資成本非常高,，給投資者的回報率基本要在１５％左右,，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的綜合融資成本在２８％左右，在樓市下行,、銷售萎縮的情況下,，這幾乎難以維持。
資金鏈緊張可能迫使一些小型開發(fā)商被洗牌出局,。記者發(fā)現(xiàn),，近２個月來，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè),，僅上海地區(qū)就有５家,。在華東地區(qū)，也出現(xiàn)一些小型開發(fā)商紛紛“借錢”的情況,，部分競爭力弱的開發(fā)商生存空間已經(jīng)十分有限,，只能直接出售其股份來填補資金缺口,。
事實上，此前各家銀行均已按照監(jiān)管部門要求進行壓力測試,，各行測試結(jié)果似乎表明,，房價下跌３０％不會對銀行信貸質(zhì)量帶來實質(zhì)性威脅。
但也有業(yè)內(nèi)人士認為,，信貸風險不僅表現(xiàn)在金融機構(gòu)個體,，更要警惕金融系統(tǒng)性風險。國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松就提醒,，信貸風險可能并不是呈線性的,，在房價下跌到某個拐點以后，壞賬率可能會有大幅提高,。
然而受訪專家亦表示,，與歐美國家相比，中國住房信貸比重仍然處于一個相對較低的水平,，加上中國銀行業(yè)近年不斷提高撥備覆蓋率等監(jiān)管指標,，抗風險能力大大增強。中國房地產(chǎn)信貸總體風險可控,。
海通證券金融業(yè)分析師佘閔華表示,，房地產(chǎn)關注類貸款的增加有銀行主觀因素，近幾個月房地產(chǎn)調(diào)控新政策對市場影響較大,，致使銀行有一批貸款被重新分類,，這是正常的。由于地方融資平臺和房地產(chǎn)貸款風險不會馬上暴露,，下半年銀行的不良貸款余額可能會有上升,，但不良率不會有明顯上升。
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