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7月17日本報曾報道華遠以競標最高價爭奪昌平和通州兩地塊,，近日陸續(xù)披露的競標結(jié)果顯示，華遠再次空手而歸,。昨天,，華遠置業(yè)董事長任志強在其新浪博客中發(fā)表一篇名為《高不成低不就》的博文,，披露了政府評標內(nèi)幕，認為是評標條件中的開發(fā)保障房門檻將華遠攔在其外,。
7月16日,，華遠置業(yè)參與了昌平小湯山地塊和通州馬駒橋地塊的投標，對小湯山地塊報出了4.9219億元的高價,，報價比第二名高出1.5469億,，而底價為2.581億；對馬駒橋地塊則報出11.0397億元的高價,，比第二名首開的9.1983億元報價高出1.8414億元,，該地塊底價為5.3億。競標當日,，有業(yè)內(nèi)人士認為華遠此前一直未拿到土地是因為報價太低,，此次大幅高于第二名報價，應(yīng)該穩(wěn)操勝券,。但據(jù)7月27日首開股份發(fā)布公告稱,，通州馬駒橋地塊被首開拿到，據(jù)此計算,，該地塊的樓面價為3783元/平方米,。昨天，任志強博客顯示,，小湯山地塊也與華遠無緣。
>>探因
任志強博客稱標書有不公平門檻
自2003年北京實行土地招拍掛制度以來,，華遠就沒有在公開的土地市場拿到過一塊地,，此次如此高的報價最終依然空手而歸。對此,，任志強在其博客中稱結(jié)果在意料之中,。
博文披露，兩地塊都含有一部分保障性住房,，因此標書中明確規(guī)定：評標中是否承擔或開發(fā)過保障性住房是評標的重要條件之一,，占有一定比例的分數(shù)及一定比例的印象分數(shù)。這就等于把沒有承擔或建設(shè)過保障性住房的企業(yè)擋在大門外,，或者必須用其他條件分數(shù)來彌補這些必然會丟掉的分數(shù),。而華遠之前沒有這樣的經(jīng)驗,。為了得到一個第一次，華遠以高價競標兩地塊,，希望以價格滿分彌補沒有經(jīng)驗的弱勢,，但未能如愿。
在博文中,，任志強自嘲不管是最高價還是中間價,，華遠自2003年實行土地招拍掛制度以來沒有中過一次標，人們只看到了公平的報標過程,，卻無法猜到標書中不公平的門檻,。該博文還質(zhì)疑：“政府為什么要專門設(shè)立這樣一道門檻將更多的企業(yè)排除于保障性住房建設(shè)大門之外呢？難道不應(yīng)打開大門歡迎所有的企業(yè)參與政府保障性住房的建設(shè)嗎,？”
>>業(yè)界觀點
不利企業(yè)參與保障房建設(shè)
有業(yè)內(nèi)人士表示認同任志強的觀點,，認為一方面住建部鼓勵企業(yè)參與到保障房的建設(shè)中來，一方面地方政府又設(shè)置這樣的障礙,，不利于更多的企業(yè)參與保障房建設(shè)開發(fā),。
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，這說明土地市場已經(jīng)不再是價高者得,，而且出高價的還是很少出高價的華遠,，這很可能影響之后繼續(xù)拿地的企業(yè)出價。而且這兩塊地的價格很可能影響區(qū)域樓市現(xiàn)在的成交價格,，土地價格可能繼續(xù)下探,。
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