日前,，北京兩位大學(xué)教師通過抽樣調(diào)查得出,，北京存在27.16%的住房空置率，全國(guó)房屋空置6000多萬套不是不可能。對(duì)此,，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示,，這個(gè)數(shù)據(jù)有錯(cuò)誤,，說明不了任何問題,。
有道是“金無足赤，人無完人”,，連統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)往往都不能自圓其說,，甚至還經(jīng)常互相掐架,，既然如此,，通過調(diào)查住宅用電量得出的空置房數(shù)據(jù)，究竟是否準(zhǔn)確,，能否充分說明問題,，當(dāng)然也就值得存疑。
事實(shí)上,，從僅抽取880個(gè)樣本數(shù)量是否足夠,，到用電量本身是否能成為判斷住宅空置的充分依據(jù)，上述調(diào)查的確并非無懈可擊,。對(duì)于“兩個(gè)月內(nèi)某住宅用電量在10度以內(nèi)便認(rèn)定該住宅為空置”的判斷標(biāo)準(zhǔn),，房協(xié)秘書長(zhǎng)更是一針見血地指出了“住戶可能出門旅游”這一漏洞，也有人建議空置房不妨找小區(qū)物業(yè)測(cè)算,。
誠(chéng)然,，住宅是否空置，小區(qū)的物業(yè)當(dāng)然最心知肚明,，既然如此,，由小區(qū)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)來進(jìn)行空置房的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)然會(huì)比用電量指標(biāo)更加精確,。但是,，問題在于，任何統(tǒng)計(jì)調(diào)查其實(shí)都需要在準(zhǔn)確性與所付出的成本和代價(jià)之間拿捏好尺度,。為了獲得小區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)所帶來的額外準(zhǔn)確性,，相關(guān)的成本和代價(jià)是不是值得付出，一個(gè)個(gè)獨(dú)立小區(qū)的物業(yè)數(shù)據(jù)是不是容易獲得,，這樣的調(diào)查究竟有沒有可操作性,，恐怕絕不是個(gè)可以忽略不計(jì)的小問題。
基于上述視點(diǎn),，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來說,，空置房究竟有多少，無疑是個(gè)相當(dāng)關(guān)鍵的指標(biāo),，既然如此,，通過恰當(dāng)?shù)姆椒ǖ贸隹少Y參考的空置房數(shù)據(jù)，當(dāng)然也就不無必要,。在不能給出更好也更可操作的統(tǒng)計(jì)方式,，并給出更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)之前，便急于否定“空置房”數(shù)據(jù),，并稱其說明不了任何問題,，房協(xié)究竟想說明什么問題？倒是值得追問,。
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