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在唐駿和方舟子吵得不可開(kāi)交的時(shí)候，突然有一個(gè)叫禹晉永的房地產(chǎn)商活躍起來(lái),，正圍觀唐駿的人們紛紛轉(zhuǎn)過(guò)頭去,，禹晉永是誰(shuí)？在王小山,、方舟子等人相繼提出質(zhì)疑后,，為何禹晉永警告說(shuō)
“要找國(guó)家機(jī)關(guān)抓他們”，這讓公眾不由地對(duì)事實(shí)真相產(chǎn)生了進(jìn)一步的好奇,。
橫空出世
禹晉永在地產(chǎn)圈并非一夜成名,，但關(guān)于他的資產(chǎn)和土地儲(chǔ)備的說(shuō)法卻是一炮打響，這些說(shuō)法追根溯源,，都出自禹晉永本人,。
關(guān)于第一桶金的說(shuō)法，禹晉永稱(chēng),，他曾經(jīng)的客戶(hù)臺(tái)灣凱勝集團(tuán)的老板邀請(qǐng)他出任公司總裁,，月薪15000美元。后來(lái)臺(tái)灣人又在內(nèi)地投資建立了凱愛(ài)集團(tuán),，即凱愛(ài)置業(yè)的前身,，并在禹的執(zhí)掌下開(kāi)始迅速“擴(kuò)張”。禹晉永說(shuō),，通過(guò)收購(gòu)兼并,，他短時(shí)間內(nèi)就掙到了很多錢(qián)，并成功收購(gòu)了凱愛(ài),，由小股東變成了大股東,。
根據(jù)媒體報(bào)道，控制凱愛(ài)后,，禹晉永開(kāi)始在國(guó)內(nèi)廣泛買(mǎi)地,，三年后，它已經(jīng)是一家
“擁有了幾十億元資產(chǎn)的跨國(guó)企業(yè)”,。然而這種“低成本擴(kuò)張”的方式在禹晉永看來(lái)還是太慢,，他要讓凱愛(ài)與國(guó)際資本市場(chǎng)“對(duì)接”。2005年底,，凱愛(ài)中國(guó)網(wǎng)被禹晉永出售給北美證券集團(tuán),，由后者保薦到美國(guó)納斯達(dá)克上市。禹晉永說(shuō),，通過(guò)這次運(yùn)作套現(xiàn)了10多億元,�,！艾F(xiàn)在看十幾個(gè)億并不算多，但當(dāng)時(shí)我們還處于原始積累初期”,。
對(duì)禹晉永到底有無(wú)實(shí)體,，記者注意到，在北京市工商局網(wǎng)站,，以禹晉永為法定代表人/負(fù)責(zé)人注冊(cè)的三家公司,，北京凱愛(ài)投資有限公司、凱愛(ài)資本投資有限公司,、凱愛(ài)置業(yè)有限公司北京網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)分公司中，有兩家已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，唯一尚在經(jīng)營(yíng)的凱愛(ài)資本投資有限公司,，盡管注冊(cè)資金有約1.25億元，但其中僅有50萬(wàn)元為現(xiàn)金出資,，其余皆為土地使用權(quán)出資,。
北京市豐臺(tái)區(qū)六里橋蓮馨嘉園A座2507、2508兩間單元分別是禹晉永及其兄禹晉川注冊(cè)數(shù)家公司所用的注冊(cè)地點(diǎn),。
禹晉永聲稱(chēng),，自己創(chuàng)辦的凱愛(ài)置業(yè)有限公司是經(jīng)國(guó)家工商總局核準(zhǔn)的全國(guó)性無(wú)行政區(qū)劃的大型房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)，并以此說(shuō)明其公司的實(shí)力,。但記者從國(guó)家工商行政總局網(wǎng)站上并未能查到以禹晉永為法定代表人的企業(yè)注冊(cè)信息,，也未能查到凱愛(ài)置業(yè)有限公司的工商登記資料。
“黃光裕背后的地產(chǎn)男人”
禹晉永稱(chēng),，由于他和黃光裕在競(jìng)購(gòu)寧城老窖的戰(zhàn)爭(zhēng)中落敗,，因而結(jié)識(shí)黃光裕，他和黃光裕在國(guó)美的關(guān)系并不是老板和職業(yè)經(jīng)理人的關(guān)系,，“我們是采用分成的方式,，相當(dāng)于做項(xiàng)目，完了就分賬,，所以談不上職業(yè)經(jīng)理人,，也談不上股份�,！�
而一位知情人士稱(chēng)禹晉永當(dāng)時(shí)“找到黃光裕,，以年薪40萬(wàn)元加5%項(xiàng)目提成加盟國(guó)美地產(chǎn)體系”。據(jù)稱(chēng),，黃光裕允諾給禹晉永5000萬(wàn)啟動(dòng)資金成立國(guó)美置業(yè)有限公司,，禹向黃光裕提出了一系列宏偉的目標(biāo)，3年內(nèi)在紐交所或港交所上市,，5年后實(shí)現(xiàn)年收益20億元,。
2005年3月份,，禹晉永正式上任國(guó)美置業(yè)公司總經(jīng)理。禹晉永在國(guó)美操盤(pán)的第一個(gè)項(xiàng)目是豐臺(tái)區(qū)的國(guó)美商都,。當(dāng)時(shí)禹晉永以8.05億元拿下了豐臺(tái)科技園區(qū)的一幅地塊,，他打算通過(guò)國(guó)美置業(yè)的上市，將國(guó)美商都的項(xiàng)目裝進(jìn)上市公司,，然后增發(fā)股份,，進(jìn)行減持、套現(xiàn),，用這筆資金來(lái)回補(bǔ)國(guó)美商都項(xiàng)目所需的資金,。
然而，操盤(pán)國(guó)美置業(yè)的最終結(jié)果,，禹晉永并沒(méi)有將國(guó)美置業(yè)成功運(yùn)作上市,，相反，最后黃光裕不得不借助國(guó)美旗下另一家地產(chǎn)企業(yè)鵬潤(rùn)地產(chǎn)的資金輸血給國(guó)美置業(yè),，為豐臺(tái)區(qū)國(guó)美商都項(xiàng)目付清8.05億元土地款,。而龐大的國(guó)美商都項(xiàng)目，最終也成了黃光裕的累贅,，在禹晉永之后,，先后來(lái)了數(shù)位職業(yè)經(jīng)理人歷時(shí)5年，都未能運(yùn)作成功,。
在2005年11月,，禹晉永和黃光裕分道揚(yáng)鑣。
數(shù)字游戲
2006年5月,，禹晉永在香港注冊(cè)中國(guó)世代控股集團(tuán)公司,。
禹晉永表示，公司注冊(cè)資本10億港元,，股東方包括禹晉永,、禹晉永控股的凱愛(ài)置業(yè)以及13家基金，基金來(lái)自美國(guó),、英國(guó),、加拿大、新加坡和中國(guó)香港,，其中,，凱愛(ài)置業(yè)占20%股份，其他基金持股均不超過(guò)10%,。
但媒體人王小山揭發(fā)說(shuō),，他特意花22港幣，到香港有關(guān)注冊(cè)機(jī)構(gòu)了解禹晉永的世代投資控股集團(tuán)的背景,。他發(fā)現(xiàn),，禹晉永的世代集團(tuán),，有兩人注冊(cè)，一位是史維學(xué),，一位是禹晉永,，注冊(cè)股本為10000港幣。
王小山說(shuō),，自從“很傻的妮子”的關(guān)于世代虛假注冊(cè)
(見(jiàn)文后鏈接)帖子被他轉(zhuǎn)帖后,，世代投資的主頁(yè)就關(guān)閉了，但在百度快照上仍能找到其對(duì)公司注冊(cè)資本10億港元的介紹,，經(jīng)記者查詢(xún)世代投資主頁(yè)確實(shí)關(guān)閉了,。
禹晉永稱(chēng)，世代集團(tuán)成立后,，他主要就做兩件事：一是買(mǎi)地,，二是挑選“殼資源”。
“中國(guó)世代僅僅成立兩個(gè)月,，便籌集資金20多億元，在北京收購(gòu)?fù)恋?萬(wàn)多畝,�,！庇頃x永還稱(chēng)，上市根本不能被稱(chēng)為目標(biāo),，如果只是上市,，那太簡(jiǎn)單了。借殼上市根本用不了半年,，之所以要花半年,，是要仔細(xì)地選擇，哪個(gè)殼更有利于我們未來(lái)的發(fā)展,。
禹晉永稱(chēng),，要在5年內(nèi)躋身中國(guó)地產(chǎn)15強(qiáng)，但他又說(shuō),，“說(shuō)是要5年,，但肯定是用不了這么長(zhǎng)時(shí)間的�,！�
《城市住宅》雜志2009年第4期報(bào)道,，世代已發(fā)展成為擁有境內(nèi)外42家項(xiàng)目子公司，控股11家上市公司,，已建和在建項(xiàng)目共19個(gè),，總開(kāi)發(fā)面積近3500萬(wàn)平方米的集團(tuán)。
但世代所謂19個(gè)“已建在建項(xiàng)目”,，3500萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)面積,，能夠落到實(shí)處的不到100萬(wàn)平方米,，除了北方明珠大廈、茶貿(mào)國(guó)際中心這些確實(shí)已在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目外,，大部分均指和基層地方政府簽訂的一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議,，而這些協(xié)議有不少并未真正履行。以北京為例,，禹晉永稱(chēng)公司僅在北京昌平區(qū),，就有歇甲莊2900多畝土地、崔村鎮(zhèn)1200多畝土地,、南邵鎮(zhèn)1200多畝土地,，此外在密云還有3000畝土地，外省共有13000多畝地的儲(chǔ)備,。僅以昌平區(qū)地塊而言,，均未成為真正可供二級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊，除了歇甲莊地塊外,，連一級(jí)開(kāi)發(fā)手續(xù)都尚未通過(guò)北京市規(guī)劃,、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)審批。
在這些儲(chǔ)備地塊中,，實(shí)際上只有1塊土地是真正的二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，即2008年初通過(guò)招拍掛獲得的北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)1號(hào)地項(xiàng)目，又稱(chēng)“第六大洲”,。該項(xiàng)目被禹晉永形容為神秘的
“北京最大的與奧運(yùn)會(huì)相關(guān)的200萬(wàn)平住宅項(xiàng)目”,，實(shí)際上是位于距離奧運(yùn)主場(chǎng)館東北方向十多公里開(kāi)外的區(qū)域，與奧運(yùn)會(huì)以及奧運(yùn)項(xiàng)目并無(wú)直接關(guān)系,。該地塊為公開(kāi)拍賣(mài)獲得,，耗費(fèi)資金21億元，不過(guò),，禹晉永并未交齊土地價(jià)款,，在2009年1月，拿地剛時(shí)隔1年,，禹晉永就不得不將該地塊以7.6億元左右的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)鐵建,，而在中國(guó)鐵建收購(gòu)該地塊的財(cái)務(wù)報(bào)表上寫(xiě)著，該項(xiàng)目的其他應(yīng)付款21億多元,，這也意味著,，該地塊總共21億元的地價(jià)款，時(shí)隔一年絕大部分尚未能夠支付,。
鏈接1
網(wǎng)友
“很傻的妮子”：“臺(tái)灣商人凱盛集團(tuán)創(chuàng)始人在山東梁山建立凱愛(ài)工業(yè)園項(xiàng)目后,，禹晉永通過(guò)和當(dāng)?shù)卣现\將臺(tái)灣人請(qǐng)出了公司，變成了他自己的公司，至于‘凱愛(ài)置業(yè)’以及后來(lái)的
‘凱愛(ài)投資’,、‘凱愛(ài)網(wǎng)絡(luò)’,，都是空殼公司，是通過(guò)山東項(xiàng)目的土地評(píng)估權(quán)益轉(zhuǎn)移到北京注冊(cè)而已,，沒(méi)有開(kāi)展過(guò)任何有營(yíng)收的業(yè)務(wù),。”
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網(wǎng)友
“很傻的妮子”：“其在香港注冊(cè)的公司并非注冊(cè)股本數(shù)億港元,，而是注冊(cè)了數(shù)億股,，用1000塊也能注冊(cè)1億股的公司�,！�
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