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“當初我們分手是因為利益，今后如果再合作也是因為利益,，利益是永遠的朋友,。”昨天禹晉永說這話時,，已經(jīng)離開黃光裕旗下的地產(chǎn)新銳公司“國美置業(yè)”9個月之久,。
禹的新辦公室位于城鐵立水橋站外的一棟小紅樓的三層。他現(xiàn)在的身份是中國世代投資控股集團總裁,。而去年9月14日,，他的辦公室還在位于鵬潤大廈11層的國美置業(yè)。
關(guān)鍵詞一：分手
“黃光裕是個守合同的模范”
黃,、禹之間的合作源于國美置業(yè)的成立,。2004年12月，公司低調(diào)注冊成立,，與黃光裕旗下另一公開的地產(chǎn)公司——鵬潤房地產(chǎn)并列于黃光裕的地產(chǎn)板塊,。隨即，該公司高調(diào)拿地,，2005年4月18日以8億元在豐臺科技園斬獲地塊,；5月18日，在豐臺項目摘牌發(fā)布會上,，國美置業(yè)高層表示,，將投資超過30億元興建南城商業(yè)綜合體——國美商都。
戲劇性的轉(zhuǎn)變卻接踵而至,。2005年9月14日下午,，導(dǎo)演國美置業(yè)高調(diào)亮相的禹晉永離開。國美集團總裁黃光裕隨后接受本報采訪時明確表態(tài),，是他本人親自解雇了禹晉永,，原因是其“違犯公司制度”。
“無所謂‘解雇’,，我們之間是合作關(guān)系,。”對于離開的原因,，禹的版本是因為高管之間的摩擦,。按照禹晉永對雙方當初合同的解釋，在摘得豐臺地塊后,，黃負責1.5億的啟動資金,，禹組織團隊，后期資金由兩人共同籌集�,，F(xiàn)在談到黃光裕,，禹認為黃“是執(zhí)行合同的模范”。
關(guān)鍵詞二：對手
以8400畝土地儲備叫板
比較禹晉永的新名片,，“中國世代”與當初“國美置業(yè)”采用的是一樣的字體和印刷方式,。中國世代，上個月在香港成立,，公司注冊資本10億港元,，股東方包括禹晉永另外持有的凱愛置業(yè)以及13家基金，基金來自美國,、英國,、加拿大、新加坡和中國香港,，以美國的居多,。其中，凱愛置業(yè)占20％股份,，其他基金持股均不超過10％,。
“我們無意重走國美（置業(yè)）歷史�,！彪m然禹晉永否認有意“叫板”國美地產(chǎn),，卻似有意以其為假想敵�,！拔覀儸F(xiàn)在的土地儲備量已經(jīng)超過國美,。”他所說的土地儲備是指8400畝一級開發(fā)的土地,，分布在昌平,、密云等地，累計投入成本約20億元,。據(jù)了解,，上述地塊的一級開發(fā)授權(quán)已經(jīng)取得，中國世代將在今年完成一級開發(fā),、進入房地產(chǎn)項目開發(fā),，到年底計劃有1－2個項目開工。
與當初國美置業(yè)以豐臺摘地一炮而紅的操作類似,，禹晉永昨天表示,，公司對今年四季度計劃入市的“地王”吉普車廠地塊很有信心，“我們準備整體拿下這塊地,，通過大項目的招拍掛確定影響力”,。除了公開市場拿地,，中國世代還醞釀房地產(chǎn)公司層面的并購，禹透露目前接觸的公司有40多個,，計劃兩年內(nèi)控制不低于2家上市公司,。
當初國美置業(yè)“地產(chǎn)資本化”思路代言人的禹晉永，同樣將此套路運用到中國世代,。他表示,，新公司計劃年內(nèi)上市。
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