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“當(dāng)初我們分手是因?yàn)槔�,，今后如果再合作也是因�(yàn)槔�,，利益是永遠(yuǎn)的朋友�,！弊蛱煊頃x永說(shuō)這話時(shí),，已經(jīng)離開黃光裕旗下的地產(chǎn)新銳公司“國(guó)美置業(yè)”9個(gè)月之久。
禹的新辦公室位于城鐵立水橋站外的一棟小紅樓的三層,。他現(xiàn)在的身份是中國(guó)世代投資控股集團(tuán)總裁,。而去年9月14日，他的辦公室還在位于鵬潤(rùn)大廈11層的國(guó)美置業(yè),。
關(guān)鍵詞一：分手
“黃光裕是個(gè)守合同的模范”
黃,、禹之間的合作源于國(guó)美置業(yè)的成立。2004年12月,，公司低調(diào)注冊(cè)成立,，與黃光裕旗下另一公開的地產(chǎn)公司——鵬潤(rùn)房地產(chǎn)并列于黃光裕的地產(chǎn)板塊。隨即,，該公司高調(diào)拿地,，2005年4月18日以8億元在豐臺(tái)科技園斬獲地塊；5月18日,，在豐臺(tái)項(xiàng)目摘牌發(fā)布會(huì)上,，國(guó)美置業(yè)高層表示，將投資超過(guò)30億元興建南城商業(yè)綜合體——國(guó)美商都,。
戲劇性的轉(zhuǎn)變卻接踵而至,。2005年9月14日下午，導(dǎo)演國(guó)美置業(yè)高調(diào)亮相的禹晉永離開,。國(guó)美集團(tuán)總裁黃光裕隨后接受本報(bào)采訪時(shí)明確表態(tài),，是他本人親自解雇了禹晉永,，原因是其“違犯公司制度”。
“無(wú)所謂‘解雇’,，我們之間是合作關(guān)系,。”對(duì)于離開的原因,，禹的版本是因?yàn)楦吖苤g的摩擦,。按照禹晉永對(duì)雙方當(dāng)初合同的解釋，在摘得豐臺(tái)地塊后,，黃負(fù)責(zé)1.5億的啟動(dòng)資金,，禹組織團(tuán)隊(duì)，后期資金由兩人共同籌集�,，F(xiàn)在談到黃光裕,，禹認(rèn)為黃“是執(zhí)行合同的模范”。
關(guān)鍵詞二：對(duì)手
以8400畝土地儲(chǔ)備叫板
比較禹晉永的新名片,，“中國(guó)世代”與當(dāng)初“國(guó)美置業(yè)”采用的是一樣的字體和印刷方式,。中國(guó)世代，上個(gè)月在香港成立,，公司注冊(cè)資本10億港元,，股東方包括禹晉永另外持有的凱愛置業(yè)以及13家基金，基金來(lái)自美國(guó),、英國(guó),、加拿大、新加坡和中國(guó)香港,，以美國(guó)的居多,。其中，凱愛置業(yè)占20％股份,，其他基金持股均不超過(guò)10％,。
“我們無(wú)意重走國(guó)美（置業(yè)）歷史�,！彪m然禹晉永否認(rèn)有意“叫板”國(guó)美地產(chǎn),，卻似有意以其為假想敵�,！拔覀儸F(xiàn)在的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)超過(guò)國(guó)美,。”他所說(shuō)的土地儲(chǔ)備是指8400畝一級(jí)開發(fā)的土地,，分布在昌平,、密云等地，累計(jì)投入成本約20億元,。據(jù)了解,，上述地塊的一級(jí)開發(fā)授權(quán)已經(jīng)取得,，中國(guó)世代將在今年完成一級(jí)開發(fā)、進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),，到年底計(jì)劃有1－2個(gè)項(xiàng)目開工。
與當(dāng)初國(guó)美置業(yè)以豐臺(tái)摘地一炮而紅的操作類似,，禹晉永昨天表示,，公司對(duì)今年四季度計(jì)劃入市的“地王”吉普車廠地塊很有信心，“我們準(zhǔn)備整體拿下這塊地,，通過(guò)大項(xiàng)目的招拍掛確定影響力”,。除了公開市場(chǎng)拿地，中國(guó)世代還醞釀房地產(chǎn)公司層面的并購(gòu),，禹透露目前接觸的公司有40多個(gè),，計(jì)劃兩年內(nèi)控制不低于2家上市公司。
當(dāng)初國(guó)美置業(yè)“地產(chǎn)資本化”思路代言人的禹晉永,，同樣將此套路運(yùn)用到中國(guó)世代,。他表示，新公司計(jì)劃年內(nèi)上市,。
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