|
但是很多分析評(píng)論說(shuō)了,，包括中國(guó)人民銀行總行研究局也說(shuō)了,，我國(guó)房?jī)r(jià)與居民收入的比例要比世界上其他國(guó)家都高。話(huà)是沒(méi)錯(cuò),，但這話(huà)不是好多年前也在說(shuō)嗎,？為什么房?jī)r(jià)還是這樣一路漲上來(lái)？
中國(guó)的問(wèn)題只要一平均就太特殊了,，如果平均值里面有10%的人口誤差,，就能差出一個(gè)日本、差出半個(gè)美國(guó)來(lái),。既然是全球化,，無(wú)數(shù)境外有錢(qián)的人進(jìn)入中國(guó)買(mǎi)房，這些力量計(jì)算到平均收入里面去了嗎,？這些數(shù)據(jù)可以忽略不計(jì)嗎,？買(mǎi)房人是按照平均收入水平來(lái)買(mǎi)房的嗎？
這里無(wú)意說(shuō)房?jī)r(jià)就是應(yīng)該漲,，但我們也要客觀地看到,，這是不可阻擋的市場(chǎng)力量。如果是按照這樣的平均計(jì)算來(lái)代替我們對(duì)房?jī)r(jià)的判斷,，那有誰(shuí)買(mǎi)對(duì)過(guò)房嗎,？你永遠(yuǎn)都不敢買(mǎi)！但它似乎永遠(yuǎn)都在漲,！
話(huà)說(shuō)回來(lái),，即使撇開(kāi)人均計(jì)算上的一些方法問(wèn)題，假設(shè)我們承認(rèn)這么一個(gè)高危的現(xiàn)實(shí),，如果要找兩個(gè)方法力圖降低這個(gè)比例,，那就是：一是把房?jī)r(jià)降下來(lái)，二是把收入提上去,。
這兩個(gè)中哪種可能性大呢,？
把房?jī)r(jià)降下來(lái)，說(shuō)起來(lái)輕松,，現(xiàn)在來(lái)看,，土地成本已經(jīng)成為最重要的一塊，建筑成本也有一塊，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)要有一塊,，沒(méi)有足夠利潤(rùn)商人不干,，所以想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)其實(shí)很難。
我們談到土地價(jià)格是怎么抬起來(lái)的,，現(xiàn)在想降回去,，怎么降？便宜的土地該賣(mài)給誰(shuí),？還有那么多虎視眈眈的資本大鱷沒(méi)有拿到地,，怎樣才公平？其實(shí)土地拍賣(mài)是相對(duì)公平的,，價(jià)格由市場(chǎng)供求說(shuō)了算,，高就是高，只要有人買(mǎi)你也沒(méi)辦法,。如果一塊位于市中心的地誰(shuí)都買(mǎi)得起,，難道就公平了嗎？問(wèn)題的關(guān)鍵在于,，政府怎么公平地使用這塊公平拍賣(mài)收回的資金,，這是另一個(gè)重要的問(wèn)題。
既然房?jī)r(jià)在哪個(gè)環(huán)節(jié)都不容易壓下去,，那剩下的辦法就是把人們的收入提上來(lái),。
收入能提上來(lái)嗎？現(xiàn)在你是否覺(jué)得加工資很難,？那5年前,、10年前呢？那時(shí)候加工資就容易嗎,？今天的收入跟你5年,、10年前相比如何呢？繼續(xù)想下去,，那么5年后,、10年后的工資呢？2008年《政府工作報(bào)告》中提出,，到2020年中國(guó)GDP目標(biāo)翻兩番,，到時(shí)你還會(huì)是今天的收入水平嗎？那時(shí)你再回過(guò)頭看今天的房?jī)r(jià),，會(huì)有什么感受,？ |