談到收入，就會逐漸引出另一個重要問題,。很多人說：“表面上看沒錯,，收入是增加了一點，但物價漲得更厲害�,�,！”對了，這種現(xiàn)象叫什么,？這叫通貨膨脹,。
如果10年前你有10萬元，你以什么樣的方式保留到今天最劃算,？存款,？買電視？買冰箱,？買汽車,？買柴米油鹽？很顯然,，這些方式都賠了,，因為10年前的10萬元如果能買套一居室，今天大概只能買間廚房,。冰箱,、電視都降價很多輪了，柴米油鹽又擱不住,。那你這錢擱在哪兒不但能保值,，而且還“大賺”了呢？
一個是股票,，一個是房子,。
但是，有些股票都跌到ST,，甚至退市了,。所以最保險的，就是買房子,。
大家都知道,，我國物價指數(shù)還在向上升。物價指數(shù)代表什么,？它代表一國的通貨膨脹率,。當物價指數(shù)漲到8%，我們就說通貨膨脹率已經(jīng)到了8%；當物價指數(shù)漲到10%,，我們就說通貨膨脹率是10%,。在通貨膨脹率不斷上升的情況之下，買房合適嗎,？就是還完銀行貸款的利息,，不還是賺嗎？房貸的利息如果是7%,，物價指數(shù)也是7%,，那你還銀行的利息不正好就是通貨膨脹率的那部分嗎？其結果就是你沒有還利息,，因為利息率抵消了通貨膨脹率,。因此，買房確實可以抵抗通貨膨脹,。
房子不僅有居住價值,，它還有投資價值，更重要的是還有抵消通貨膨脹的作用,。房子是一種極特殊的商品,，明白這一點，對大家深入了解需求會有幫助,，而不是總陷在抱怨當中,，陷在看不懂當中,，一次又一次地期待價格下跌,，等真跌了你又不敢買，結果是一次又一次看著房價一漲再漲,。
至于像1993年的海南和廣西北海那樣,，房價漲得太高了，大家拿著銀行的錢炒,、拿著國企的錢炒,，最后炒過頭了，那不叫地產(chǎn)“大爆發(fā)”,，而是“大爆破”,。那種情況我們要另當別論。
分析完供求,，再回頭來看,，上一章談到刺激本輪房價暴漲的幾大短期因素有沒有消退。
一是民營資本,。如果說房價高了,，它們會去哪里？水電煤油礦基本進不去,，難道是暴漲暴跌的股市,？難道是1000美元1盎司的黃金,？難道是1.5以上水平的歐元？它們要進去嗎,？
不是地產(chǎn)有多好,、多便宜，關鍵是這么多資金實在是無處可去,，總不能一麻袋一麻袋地把錢捂在地窖里,。即便可以如此，它們也怕等有天拿出來的時候發(fā)現(xiàn),，買啥啥都漲了,，不劃算。
二是國際資本,。它們跟民營資本面臨差不多的問題,，但它們相對而言多一個股市渠道，它們膽子大些,，經(jīng)驗多些,，但這不妨礙它們進入樓市。因為它們的錢實在太多,，要想搭上中國經(jīng)濟的快車,，搭上人民幣升值的快車，能抬腿的機會就這么幾個,。
三是股市資金,。2008年樓市突然發(fā)呆了，為什么,？股市暴跌了,，“容易錢”、熱錢的力量少了一大塊,，被套在里面的人到處找錢解套,，哪里都缺錢，人們無暇顧及樓市,。
四是居民儲蓄,。截至2007年末，我國居民儲蓄存款余額為17萬億人民幣,，大家覺得還有撬動的空間嗎,？
供給分析了，需求分析了,，內因分析了,，外因也分析了，讀到這里，大家會看到除了股市喘了口氣,，其他導致房價暴漲的因素一個也沒退場,。換句話說，下一次撬動地產(chǎn)的著火點,，很可能是股市再次大起,。我們會看到一批新富，他們買房子還會像買蘿卜白菜一樣,。
當然,，你也有可能是其中一個，但更多的可能,，是你“集資”給了別人,。 |
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