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政府怎么辦,？
現(xiàn)在老百姓罵地產(chǎn)商黑心,，地產(chǎn)商說我沒辦法，誰叫地價那么高,？
那么地價能降下去嗎,？地價應(yīng)該降下去嗎？政府愿意讓地價降下去嗎,？
我們應(yīng)該看到,，自從“8?31”招拍掛大限之后，中國土地價格的“福利”時代就像職工福利分房時代一樣,，一去不復(fù)返了,。一個便宜的地塊究竟該給誰，民營,？國資,？外資？誰也沒法解決,。
2008年3月,，一位高級領(lǐng)導(dǎo)受賄1600萬元被判死緩，其中超過1500萬元是收受地產(chǎn)商的賄賂,，而國土資源部同一時間公布的“百日行動”成果,，有2700多人因地獲刑。
因此,，土地操作透明,、公平、公開,，這是大勢所趨,。
今天在土地供給這個問題上，是房地產(chǎn)開發(fā)商與地方政府之間的一個相互博弈過程,。地方政府拍高地價,，它就可以多拿錢,。地方政府拿到錢之后，還要跟中央政府去分這筆錢,，地方政府和中央政府之間也在博弈,。
賣地的這筆錢是中央政府和地方政府在分。所以,，當中央政府實施宏觀調(diào)控,，希望我國的房價不要漲的時候，可地方政府卻不希望房價跌,，因為拍地的錢可以解決它所有的事情,。地方政府有好多事情都靠拍地的錢去辦，比如,，地方城市要修路,，要建設(shè)公共設(shè)施，還有基礎(chǔ)教育,、補助大學(xué)等等,，都得由地方財政出錢，賣地變成了地方政府第二財政收入的來源,。這筆錢的多少對地方政府很重要,，所以房地產(chǎn)開發(fā)商希望地價能夠低一點買到，可地方政府希望賣高價,，而且各個地產(chǎn)商之間又在相互競爭,，導(dǎo)致一塊地價越拍越高，才會喊出天價,。但是地價的高低并不是地方政府的意志能決定的,，各個房地產(chǎn)商都在爭，爭來爭去就把一塊地價給抬上去了,。
那我們說,，在房地產(chǎn)開發(fā)商之間，有內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)商,，有香港的地產(chǎn)老板,，還有國外的地產(chǎn)老板，他們都來競爭這塊地,，看誰最終出價高,。房地產(chǎn)商之間也在進行一場博弈，現(xiàn)在是境內(nèi)房地產(chǎn)商跟境外房地產(chǎn)商在博弈,，看究竟誰有錢能把一塊地拍走,。
所以，有房地產(chǎn)商跟地方政府的博弈，有地方政府和中央政府的博弈,，有境內(nèi)地產(chǎn)商和境外地產(chǎn)商的博弈,，那么這一塊地價當然越拍越高。這就是我國地價居高不下的一個非常重要的原因,。土地稀缺,，拍一塊就少一塊，這誰都明白,。今天拍到手,，明天就會漲,，大家都這么想,，所以地價越拍越高。地價高了,，房價能不高嗎,？房價高了，買房的錢能付得不高嗎,？這是一個正常的原因,。
問題的關(guān)鍵不是阻止政府拍賣這么高的地價，而是應(yīng)該探討政府拿這些高地價的收入干什么,。
土地歸國家所有,，就是全民所有，那政府就沒有理由代表全民賤賣這些土地,。土地既然已經(jīng)進入市場經(jīng)濟的生產(chǎn)要素中開始流轉(zhuǎn),，就應(yīng)該由市場供求關(guān)系來決定它的價格，這也是正常的,。這些收入流進了政府腰包,，政府又應(yīng)該怎么花才能代表全民利益呢？
總不能按人頭分配吧,？因此是否有辦法來考慮取之于民,，用之于民呢？
政府是否可以考慮這樣做：買不起房的人很多,，政府把高價賣土地得來的錢建一個基金,，去補貼住房的弱勢群體。這筆資金可以用于建設(shè)經(jīng)濟適用房,，可以用于廉租房補貼,，也可用于道路建設(shè)。因為城市中心的土地資源太有限,，太貴了,，這些土地也應(yīng)該發(fā)揮它應(yīng)有的商業(yè)價值，貴一點是應(yīng)該的。那么土地不夠,，只有通過修地鐵,、修輕軌，向城邊,、城外,，甚至衛(wèi)星城要地。
每個人的能力不同,，收入也不同,，意味著每個人的時間價值不同。收入高的人住在離城市中心近的地方,，節(jié)約交通時間,，他為此而支付高額房價，這是符合資源合理配置原理的,。今天的中國,，給了每個人公平的競爭機會，是一件幸事,。飼料大王劉永好當初也賣過鵪鶉蛋,，很多網(wǎng)絡(luò)富豪也出身貧寒，每個人靠公平競爭和努力去改善自己的生活,，這是理所當然的,。
政府的責任就是實現(xiàn)社會公平，給每一個人均等的機會,。不能說你今天是窮人,，你就永遠是窮人；你今天沒房住,，你工作能力差,、收入差，就永遠沒房住,。
政府就是要解決公平問題,，要加強轉(zhuǎn)移支付。土地收入,、稅收都是這樣,，從相對有錢的人那里收來錢，轉(zhuǎn)移支付給那些窮人,，那些更需要幫助的人,，可以通過辦教育、修路,、建經(jīng)濟適用房來實現(xiàn),。
當然,，我們希望專款專用,，也是師出有名,，否則大家都問這筆財政收入干什么去了？關(guān)鍵是讓經(jīng)濟適用房有制度和資金的雙重保障,，同時也適度抑制地方政府的賣地沖動,，不要覺得這塊土地拍賣，財政收入一上來,，就可以干這個干那個了,，可以去修巨型廣場，建豪華辦公樓,。即使我們無法要求地方政府把地價壓下來,，也沒有必要把這個價格千方百計炒上去。老百姓眼看著房價漲,，財政收入跟自己沒關(guān)系,，生活負擔還一個不能少,，能不抱怨嗎,？
中央政府確實想控制房價，但只是一相情愿,。地方政府不愿意,，這里涉及地方利益問題。有一年中央政府宏觀調(diào)控,，下了好幾道“金牌”都不見效,，結(jié)果有一陣突然效果明顯了，一打聽,，三個地方負責人一撤職,，馬上見效。這也是中國今天面臨的重要問題之一,。
政府,，說到底就是要維護社會公平，當好裁判,，做好轉(zhuǎn)移支付的工作,，這是政府的天職。
比如說政府提高第二套房的首付,，還上浮利息,，這就很有成效。既然你已經(jīng)有一套房住了,，再買就屬于投資,，提高購置門檻是對的。因為這個領(lǐng)域已經(jīng)過熱，政府宏觀調(diào)控不鼓勵熱上加熱,，否則泡沫推高了,，一旦破裂，大家都會成為受害者,。如果出現(xiàn)像美國那樣的次貸風暴,，我們將怎么辦？
大家都知道,，2007年美國發(fā)生次貸風暴,，就是買房人還不上銀行的錢，連鎖反應(yīng)之下便出事了,。美國房價已經(jīng)跌去30%,，全世界金融業(yè)跟著大受牽連。中國還沒有出現(xiàn)這樣的情況,，但我們要防微杜漸,。所以政府應(yīng)該提高第二套房的首付，這是宏觀上的考慮,，不能只以地產(chǎn)商利益和購買者的利益來衡量,。
出現(xiàn)這種情況，政府不管不行,，不管地產(chǎn)商有多少個不愿意,，這是事關(guān)全局的利益。如果泡沫膨脹起來,，破滅了,，即使老百姓埋單，最后還是要政府來收攤子,，政府要挨罵的,。美國政府今天在收攤子，動輒上千億美元注入市場,，就是怕出現(xiàn)“雪崩”,。由此可見，美國經(jīng)濟再發(fā)達,，也不能逃脫市場的規(guī)律和力量,。 |