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投資人怎么辦,？
每當(dāng)夜晚走在大街上,，看到高樓林立,，看到五彩繽紛的夜景,，我會(huì)想,，沒有這些房地產(chǎn)商們,，我們不會(huì)有今天這樣繁華的城市,，不會(huì)有這樣的投資環(huán)境,。在這些絢麗的城市中,，地產(chǎn)商貢獻(xiàn)了他們的辛勤與智慧。房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域,，是中國經(jīng)濟(jì)在二三十年經(jīng)濟(jì)增長中的一次歷史性機(jī)遇,，被我們這代人趕上了。我們這一代人可能建完了過去幾千年無法完成的房屋總量,。日新月異的城市建設(shè),，給中國帶來翻天覆地的變化，也帶來中國改革開放取得了巨大成就的直觀印象,。
你去歐洲,、美國看看，還有像我們中國這樣快速度建房子的嗎？沒有了,。這些所謂發(fā)達(dá)的國家或者城市已經(jīng)歸于平靜,，幾十年來基本還是那個(gè)樣子。而中國正在熱火朝天,，百端待舉,。這是一次歷史性的機(jī)遇，一定要有人去抓,，抓住是對的,。但是，我們也不可以超載,，更不可以透支未來,，不能沒有防寒冬的意識。
大家知道,，天津有一個(gè)做房地產(chǎn)的順馳公司,，那是孫宏斌1994年成立的一個(gè)小公司。1998~2002年,，他在天津發(fā)展了三十多個(gè)項(xiàng)目,，成績也就一般。但在2002年國家出臺(tái)了“招拍掛”政策之后,，他從天津走向全國,，到處買地。他所到之處,，不管多高的地價(jià),，他都高價(jià)拍下。當(dāng)時(shí)他手里自有資金只有10個(gè)億,，竟然拍下價(jià)值60億人民幣的土地,。在2002~2003年這一年之內(nèi)，他手里的土地就儲(chǔ)備到1200萬平方米,，僅長江三角洲一帶就有4000平方米,。順馳公司從一個(gè)地方的小公司搖身變成全國性大公司，儲(chǔ)備土地的規(guī)模大出太多太多,，引起了外界的質(zhì)疑,。順馳憑什么只用這么少的錢，卻買了60億元的土地,？他的錢從哪兒來的,？他到底有什么目的？為什么把地價(jià)炒那么高呢,？
后來,，我國政府的宏觀調(diào)控開始實(shí)施,，法定存款準(zhǔn)備金率陸續(xù)上調(diào)，銀行對地產(chǎn)領(lǐng)域就越來越謹(jǐn)慎,，甚至有的地方都不給貸款了,。這時(shí)，順馳公司的資金鏈馬上出了問題,，他欠銀行太多的錢,，當(dāng)銀行要強(qiáng)制收回貸款的時(shí)候，他沒有辦法,。大約支撐到2006年,，資金鏈條終于斷掉，再借新債已經(jīng)還不上舊賬了,。所以,，孫宏斌只好和香港的一家公司簽約，賣出自己的股權(quán)�,，F(xiàn)在對方公司占順馳股份的94.7%,，他自己只剩5.3%。
2006年正是中國樓市大起,、房地產(chǎn)大起的時(shí)候，這家公司竟倒在了大起之前的這一瞬間,。為什么,？只因?yàn)樗I地太多了，找銀行貸款的規(guī)模太大了,。當(dāng)政府宏觀調(diào)控措施出臺(tái)時(shí),，他扛不住了，只能倒下,。
然而,，順馳的教訓(xùn)并沒有給地產(chǎn)商們足夠的警示，短短兩三年過去,，到2008年,，同樣是在宏觀調(diào)控的背景下，房價(jià)的暴漲刺激了更多地產(chǎn)商瘋狂擴(kuò)張,。
據(jù)2008年4月《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道顯示,，某家大地產(chǎn)商在2007年頻頻成為地王，儲(chǔ)地暴增8倍,，達(dá)到4
580萬平方米,；而截至2008年1月，這家地產(chǎn)商未償還銀行貸款及其他借款總額超過111億元,，這還不包括向機(jī)構(gòu)投資者融到的10億美元資金,。在2007年9月,，這家公司資產(chǎn)負(fù)債率竟然高達(dá)95%以上。而在宏觀調(diào)控背景下最容易發(fā)生什么事呢,？就是“屋漏偏逢連夜雨”,，該公司原定于3月28日在港交所掛牌上市，結(jié)果臨時(shí)被叫停,。中國證監(jiān)會(huì)明確表態(tài),，對募集資金用于囤積土地、房源,，或用于購買開發(fā)用地等的IPO（首次公開發(fā)行股票）,，將不予核準(zhǔn)，這讓40余家等候IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)感到了透心涼,。
全國6萬多家房地產(chǎn)企業(yè),，有多少正在貸款艱難、上市無望,、銷售受阻的風(fēng)雨飄搖之中,？
這些案例給中國的地產(chǎn)商們深刻警示：你一定要先掂掂，自己幾斤幾兩,，能扛多少斤,，不要輕視國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的力度和決心。如果你手上太多的錢是從銀行貸來的話,，你一定要想,，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬，別說冬天,，就是一場寒潮來臨的時(shí)候,，你不怕被凍死餓死嗎？一股寒潮來了你扛得住嗎,？一旦扛不住,，你只能倒下。
大家看好地產(chǎn)行業(yè)沒錯(cuò),，但你不能過量透支,，更不能瘋狂擴(kuò)張。你要控制好自己的貸款規(guī)模,，加大自有資金比例,，便能夠度過一個(gè)寒冬，你還有迎來春天的機(jī)會(huì)�,，F(xiàn)在不是比誰財(cái)大氣粗,，而是看誰活得最久，看誰能活到最后,，看誰在每一輪經(jīng)濟(jì)大起和大落中都安然無恙,，最終長成一個(gè)大公司,，有自己的品牌，有信譽(yù),，有資金實(shí)力,。 |