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記者近日在全國第一輪農(nóng)村土地制度改革試驗(yàn)區(qū)貴州省湄潭縣采訪發(fā)現(xiàn),，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村在土地流轉(zhuǎn)過程中,，采取一次性承包的方式，對(duì)農(nóng)村土地,、房屋進(jìn)行買賣,。一些黨政干部和專家認(rèn)為,，現(xiàn)行土地政策、制度與發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化已不相適應(yīng),，需進(jìn)一步完善《土地承包法》,，創(chuàng)新和規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。
“一次性承包關(guān)系實(shí)質(zhì)是買賣關(guān)系,，之所以叫‘一次性承包’,，是為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)”
湄潭縣湄江鎮(zhèn)核桃壩村村民徐汝明,，今年以15.5萬元的總價(jià)將五畝地、六畝茶山和一間房屋,，一次性承包給沿河縣的外來戶,，其父母仍耕作剩余土地和茶園，他和妻子則從土地耕作中轉(zhuǎn)移出來,，經(jīng)營一個(gè)小超市,。
徐汝明對(duì)記者說：“全家六口人四個(gè)勞力，要耕作10多畝地和12畝茶園,，根本忙不過來,，轉(zhuǎn)出去一部分后，剩下的仍要請(qǐng)零工,�,！�
像徐汝明這樣將土地和房屋一次性承包出去的農(nóng)戶，在核桃壩村已達(dá)78戶,。
核桃壩是貴州最大的茶葉專業(yè)村,，近年來，茶園面積由2000多畝發(fā)展到6000畝,，2007年全村綜合產(chǎn)值達(dá)4600萬元,，人均茶業(yè)收入4600元。
隨著茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，每年涌入打工的有3000多人，有的甚至舉家搬來,。核桃壩村黨支部書記陳廷明說：“但受土地政策限制,，他們想建房卻得不到地。村里發(fā)展需要他們,，便從2000年開始,，采取變通辦法，通過一次性承包方式,，允許村民將種不了的土地,、茶園及房屋轉(zhuǎn)給外來戶，協(xié)議明確土地隨國家政策變動(dòng)而變動(dòng),，房屋長期不變,。這種方式整合了資源，使土地產(chǎn)生更大效益,，使更多人能致富,。”
銅仁地區(qū)沿河縣中寨鄉(xiāng)楊平村63歲的田仁香今年初來到核桃壩,，以5.8萬元從村民耿品臺(tái)手中承包了兩畝地,、兩畝茶園及一間40平方米的房屋,，現(xiàn)正值采茶季節(jié)，她每天采茶有50元到60元的現(xiàn)金收入,。田仁香滿臉笑容地對(duì)記者說：“我不回去了,，老家種地不夠吃，現(xiàn)金收入更談不上,。在這里兩三年就能致富,。”
記者了解到,，盡管核桃壩村采取“變通”辦法,，解決了發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)遇到土地流轉(zhuǎn)的“瓶頸”問題，實(shí)踐證明有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、農(nóng)民增收,，在全省率先步入小康村行列，但干部卻承擔(dān)著與國家土地政策相悖的風(fēng)險(xiǎn),。陳廷明坦言：“一次性承包關(guān)系實(shí)質(zhì)是買賣關(guān)系,，之所以叫‘一次性承包’，是為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn),�,！�
“隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，政府在培育龍頭企業(yè)時(shí),，試驗(yàn)區(qū)受到土地政策制約”
湄潭是典型的內(nèi)陸山區(qū),，根據(jù)資源優(yōu)勢(shì)，近年來圍繞茶,、米,、生豬等產(chǎn)業(yè)，培育了一批農(nóng)副產(chǎn)品精深加工龍頭企業(yè),，建立了全省第一個(gè)綠色食品工業(yè)園區(qū),，對(duì)農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展發(fā)揮了重要作用,。
工業(yè)園區(qū)管委會(huì)干部唐小宇介紹說,，園區(qū)占地3000多畝，依托湄潭酒廠閑置地盤建立,，通過三年努力,，將打造成產(chǎn)業(yè)聚集高地和技術(shù)創(chuàng)新高地。今年將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值4.8億元,，創(chuàng)稅500萬元,，可解決3000人就業(yè)，這對(duì)農(nóng)民增收,、農(nóng)村發(fā)展的帶動(dòng)作用不可低估,。
記者在工業(yè)園區(qū)了解到,，為吸引龍頭企業(yè)，縣委,、縣政府從西部地區(qū)農(nóng)業(yè)縣的實(shí)際出發(fā),，加大扶持力度，過去以低于國家工業(yè)用地最低標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格,，將土地批給企業(yè),。目前已入駐企業(yè)16家，其中14家投產(chǎn),，兩家在建,。這些企業(yè)均與農(nóng)民簽訂共建基地協(xié)議，可帶動(dòng)數(shù)萬農(nóng)民發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),。
但湄潭縣委書記田剛對(duì)記者說：“隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大,，政府在培育龍頭企業(yè)時(shí)，試驗(yàn)區(qū)受到土地政策制約,�,！彼e例說，全縣茶園發(fā)展目標(biāo)是30萬畝,，按一萬畝滿足一個(gè)投資規(guī)模1000萬元的加工廠計(jì)算,，需建30個(gè)廠，涉及企業(yè)用地問題,，政府就無能為力了,。
今年，湄潭縣執(zhí)行每畝6.6萬元的工業(yè)用地價(jià)格,，至今沒一家龍頭企業(yè)入駐,。田剛說：“農(nóng)業(yè)縣沒有龍頭企業(yè)帶動(dòng)，農(nóng)民難以致富,，縣域經(jīng)濟(jì)也難發(fā)展�,！�
土地制度需深化改革大膽創(chuàng)新
記者采訪的黨政干部比較一致地認(rèn)為,，湄潭改革試驗(yàn)的過程說明，當(dāng)前,，我國現(xiàn)行土地制度已不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要,，需深化改革、大膽創(chuàng)新,。
湄潭試驗(yàn)區(qū)辦公室主任袁海生認(rèn)為,，建立土地使用權(quán)市場(chǎng)化流動(dòng)制度，是農(nóng)村土地制度建設(shè)的必然趨勢(shì),。土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),，仍須在長期穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營制度的前提下進(jìn)行,，由政府引導(dǎo)，農(nóng)戶參與,，大力培育土地流轉(zhuǎn)中介組織,。目前在農(nóng)地市場(chǎng)發(fā)育遲緩的狀況下，可借助鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)經(jīng)站或國土所等單位,，建立中介組織,，負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)中介和管理，協(xié)調(diào)各方利益,，搞好流轉(zhuǎn)服務(wù),，促使有償、有效,、有序流轉(zhuǎn),。
田剛認(rèn)為，在確保糧食總量不減,、耕地面積不減,、耕地性質(zhì)不變的前提下，應(yīng)允許試驗(yàn)區(qū)大膽探索,，如采取置換方式,，允許農(nóng)民騰舊宅，建新村,，將舊宅基地整治復(fù)墾,，實(shí)行集約化用地。同時(shí),，扶持龍頭企業(yè)就是扶持農(nóng)民,、發(fā)展農(nóng)村。應(yīng)允許土地制度改革試驗(yàn)區(qū)在扶持龍頭企業(yè)用地面積,、價(jià)格等敏感政策上有所突破,。
貴州省人大常委副主任傅傳耀認(rèn)為，可以把農(nóng)村65歲以上老人的責(zé)任地,，相對(duì)集中到種田大戶手中,，這樣可以提高土地產(chǎn)出率，而收取一定的承包金,，也就解決了農(nóng)民“老有所養(yǎng)”的問題,。
貴州省農(nóng)辦常務(wù)副主任李昌來認(rèn)為，農(nóng)村改革的核心是土地制度改革,，探索土地制度改革的核心是要讓農(nóng)民成為土地的所有者,。土地是農(nóng)民最重要的資產(chǎn)，應(yīng)建立以農(nóng)地抵押的農(nóng)地金融制度，進(jìn)一步明晰農(nóng)民的土地,、房屋等產(chǎn)權(quán),，使之成為可以押抵、轉(zhuǎn)讓,、入股,、出租等金融資產(chǎn)，讓農(nóng)民不能動(dòng)的財(cái)富,，轉(zhuǎn)變成可以再生更多價(jià)值的活資本,，就能有效解決農(nóng)村土地不能自由流轉(zhuǎn)、一些土地和房屋荒蕪空置的問題,。 |