|
 |
| 新華社發(fā)(吳長(zhǎng)青
攝) | “有人說(shuō)此次地震將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較大影響,，真不知道現(xiàn)在買房是否合適,？”在北京某IT企業(yè)工作的王小姐困惑地對(duì)記者說(shuō),。
和王小姐的憂慮相同,，記者采訪發(fā)現(xiàn),，有相當(dāng)一部分人對(duì)于此次地震災(zāi)害對(duì)樓市的影響抱著拿不準(zhǔn)的心態(tài),，接受記者采訪的專家則認(rèn)為,，地震災(zāi)害對(duì)局部樓市可能產(chǎn)生一定的影響,，但從總體上看對(duì)樓市整體影響有限,。
局部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售延后
安信證券高級(jí)行業(yè)分析師陶學(xué)明表示，由于地震災(zāi)害的影響,，市場(chǎng)認(rèn)為四川地區(qū)房地產(chǎn)的銷售和開(kāi)發(fā)都會(huì)延后,，一些地產(chǎn)公司也已經(jīng)對(duì)此做出公告。
中新地產(chǎn)集團(tuán)(控股)有限公司發(fā)布公告稱,，其位于成都和重慶的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受到直接損害,，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目完成日期會(huì)延遲，可能會(huì)對(duì)其2008財(cái)年業(yè)績(jī)?cè)斐刹焕绊�,。華人置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事劉鳴煒在接受外國(guó)媒體采訪時(shí)表示,，公司在成都的項(xiàng)目已按政府要求暫停，復(fù)工時(shí)間未定,。萬(wàn)通地產(chǎn)也表示,，正在評(píng)估地震對(duì)公司項(xiàng)目進(jìn)展可能產(chǎn)生的潛在影響，并已擬定了應(yīng)急預(yù)案,。
除停工外,，不僅新項(xiàng)目今后銷售受阻，已購(gòu)買的業(yè)主也會(huì)考慮盡快脫手。另外,，本已十分緊縮的信貸,，也將投向救災(zāi)和重建，這將使災(zāi)后房企的資金壓力進(jìn)一步加劇,。
此外,，地震后建安費(fèi)用可能上升。市場(chǎng)大都認(rèn)為：中國(guó)本就處在高通脹時(shí)期,，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥砂石等價(jià)格本就已是一日一價(jià),，不斷攀升。而汶川大地震的災(zāi)后重建工程,，包括修路蓋樓等一系列工程無(wú)疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料,，突然放大的需求以及較難以控制的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原材料成本，房地產(chǎn)公司的建安費(fèi)用難以下降,。同時(shí),，國(guó)家可能出臺(tái)相關(guān)政策，要求開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)住宅防震能力,，將導(dǎo)致建筑成本進(jìn)一步上升,。
置業(yè)投資購(gòu)房行為將受影響
除了項(xiàng)目延期和建安成本可能上升之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為置業(yè)和投資心理將受到一定的影響,。
齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認(rèn)為,，在宏觀層面，四川,、重慶地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區(qū)之一,，地震災(zāi)害發(fā)生之后，由于受到心理層面的影響,，短期內(nèi)該地區(qū)的固定投資有可能受到影響,；在微觀層面，由于地震屬于不可抗災(zāi)害,，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的積極性和熱情將受到影響,。在房地產(chǎn)方面，最主要的影響可能是購(gòu)房者由于擔(dān)心地震余震影響,，減小購(gòu)房熱情,，從而使成交量有所下降。此外,，對(duì)于投資型購(gòu)房者而言,，有可能因?yàn)樵撌录鴾p少購(gòu)房需求。四川,、重慶地區(qū)房地產(chǎn)銷售有可能在本季度受到影響,。
對(duì)于這種觀點(diǎn)，北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說(shuō),，在消費(fèi)層面,，置業(yè)者的消費(fèi)心理將受到影響，自住者置業(yè)將更理性,，投資者也將慎重投資,。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，地震也成了投資風(fēng)險(xiǎn)因素之一,，震后倒塌或者墻體破裂都會(huì)造成投資無(wú)法收回，在這種情況下,，投資者會(huì)變得更加慎重,。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的“地震能否‘震’跌樓市”網(wǎng)上調(diào)查也顯示，84%的被調(diào)查者認(rèn)為地震會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響,；僅有13%的人認(rèn)為不會(huì),；另有3%的被調(diào)查者表示不清楚。至于地震對(duì)房?jī)r(jià)的影響,，81%的被調(diào)查者認(rèn)為將會(huì)降溫樓市,；僅有11%的人認(rèn)為會(huì)助推房?jī)r(jià)。關(guān)于震后會(huì)否改變購(gòu)房計(jì)劃,，67%的被調(diào)查者明確表示會(huì)改變購(gòu)房計(jì)劃,；12%的被調(diào)查者表示不好說(shuō)；僅有22%的被調(diào)查者表示不會(huì),。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，對(duì)于投資者而言，房產(chǎn)投資一直被視為保值增值的重要手段,，眾多的投資者對(duì)于投資樓市也存在著較大的偏好,。但此次由于自然災(zāi)害因素的影響，投資者的置業(yè)觀念和投資理財(cái)觀念都會(huì)發(fā)生較大影響,，房產(chǎn)投資將變得更加理性,、謹(jǐn)慎。同時(shí),，銀行也會(huì)加強(qiáng)對(duì)于個(gè)人住房消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)因素的控制和考慮,，對(duì)于放貸的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)因素的考慮會(huì)更全面,。
與此同時(shí),，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，消費(fèi)者的置業(yè)理念也將發(fā)生重大變化,，購(gòu)房者以往只看重地段和價(jià)格,，現(xiàn)在將更關(guān)注樓宇的品質(zhì)和承受自然災(zāi)害的能力，低密度抗震性能好的建筑將更受青睞。金育松也表示,，未來(lái)政府管理部門將更重視房屋質(zhì)量監(jiān)督及檢查,，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在營(yíng)建過(guò)程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會(huì)更加關(guān)注房屋的抗震等級(jí)以及房屋質(zhì)量,。
對(duì)于房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)下跌,，陳國(guó)強(qiáng)表示，目前仍不好判斷,。以四川地區(qū)為例,，此次災(zāi)害會(huì)導(dǎo)致住房剛性需求大幅提升，其中政府會(huì)解決很大一部分人的過(guò)渡安置問(wèn)題,，但對(duì)于一些自己有能力解決住房問(wèn)題的人而言,，可能會(huì)選擇自己置業(yè)，這會(huì)造成需求部分增加,。同時(shí),，出于安全等因素考慮，很多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度會(huì)受到影響,。正是由于存在這些不確定因素,，局部地區(qū)和全國(guó)的房?jī)r(jià)具體會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化還有待于進(jìn)一步觀察。
對(duì)樓市總體影響有限
盡管地震對(duì)于樓市將產(chǎn)生多種影響,，但接受記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為,，對(duì)樓市總體影響作用有限。
渤海證券房地產(chǎn)研究員周戶認(rèn)為,，此次地震四川的災(zāi)區(qū)主要有汶川,、茂縣、都江堰,、北川,、青川、成都六縣市,。除了成都以外,，都是規(guī)模較小的縣市。其中成都市位于震中所在的汶川縣東南方,，直線距離約90公里,，是距離震中最近的大城市。全國(guó)性大地產(chǎn)商在四川地區(qū)大多都只是在成都有地產(chǎn)項(xiàng)目,，而且在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)需求本身就構(gòu)不成市場(chǎng)的需求主力,。因此，預(yù)計(jì)地震對(duì)短期內(nèi)房產(chǎn)銷售將產(chǎn)生一定影響,，但從長(zhǎng)期來(lái)看,，隨著災(zāi)后重建的展開(kāi),，成渝地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)因此受到的影響有限。
陶學(xué)明認(rèn)為,，地震只會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)市場(chǎng)造成短期的負(fù)面沖擊,，影響程度較小,；只要政府有適當(dāng)?shù)恼�,，地震�?duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)影響的時(shí)間長(zhǎng)度也是短暫的。
陶學(xué)明舉例子說(shuō),，比較日本1995年1月發(fā)生的“阪神大地震”前后股市,、房市等的表現(xiàn)，以及當(dāng)時(shí)和地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),，可以發(fā)現(xiàn),，上世紀(jì)90年代日本股市和房地產(chǎn)主要是在資產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂、匯率升值處于尾期,、流動(dòng)性從過(guò)剩已經(jīng)轉(zhuǎn)為偏緊的大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下發(fā)展的,，地震并沒(méi)有加劇當(dāng)時(shí)股市和房市的長(zhǎng)期下降趨勢(shì),。
陶學(xué)明表示,，雖然四川全省和重慶市的人口大約是全國(guó)的10%，但四川,、重慶工業(yè)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模相對(duì)較小,，2007年GDP分別占到全國(guó)的4.3%和1.7%，固定資產(chǎn)投資分別占到全國(guó)的4.1%和2.3%,，房地產(chǎn)投資分別占到全國(guó)的5.3%和3.4%,，而且目前來(lái)看地震對(duì)該省的重要工業(yè)破壞程度還比較有限，加之國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于向上發(fā)展的調(diào)整期,，因此可以認(rèn)為,，地震對(duì)樓市整體的影響是有限的。 |