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深圳人投資西安,、成都等地的房產(chǎn)受損,，如未購買地震險(xiǎn)將無法獲得理賠深圳市民金先生幫朋友在西安投資的房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重裂紋。華商網(wǎng)/圖片
“晴天霹靂,！剛?cè)牖锏姆孔右驗(yàn)榈卣饛念^切到腳！”昨日（5月14日）,，深圳市民金先生告訴記者,，他在西安幫朋友投資的一套房子在這次地震中出現(xiàn)裂紋，現(xiàn)在還不知道應(yīng)該如何處理,，搞不好就被深度套牢,。另一位市民劉先生在成都雙流機(jī)場附近購買的一棟“莊園”也全部倒塌,，不過他主要是為了地皮升值，目前還不是特別著急,。記者了解到,，如果是購買了地震險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司可以賠償部分損失,，但購買該險(xiǎn)種的市民極少,。
西安投資的房產(chǎn)被一切為二
“昨天早上10點(diǎn)多我一上網(wǎng)，QQ就閃起來了,，說我買的一套房子像豆腐那樣被一切為二,。”金先生說,，他幫朋友在西安投資了一套房產(chǎn),，前天早上西安的朋友告訴他，說《華商報(bào)》刊登了消息,，他買的這個(gè)樓盤有兩棟出現(xiàn)了裂紋,，像豆腐一樣從頭切到腳。金先生說,，他在西安已經(jīng)投資了一套住宅,，這套商住樓xx國際是他去年6月份幫一位朋友投資的，面積為230平米,，該樓盤當(dāng)時(shí)均價(jià)3700元/平米,，目前附近開盤的新樓盤均價(jià)已經(jīng)漲到了5000元。他朋友炒港股,，在香港恒指30000點(diǎn)的時(shí)候把港股賣了然后一次性付款投資這套房產(chǎn)的,，本來覺得股票賣了高點(diǎn)房子買了低點(diǎn)，沒想到突然出現(xiàn)地震這么大的事,。xx國際的這套房子剛剛?cè)牖�,，還沒有裝修，現(xiàn)在還不知道裂損情況到底有多嚴(yán)重,，正在委托西安的朋友查問,。
由于xx國際的房子已經(jīng)入伙，金先生也不知道該找誰聯(lián)系,。在得知xx國際出現(xiàn)裂紋的消息后,，金先生又立刻致電自己在西安所投資住宅xx大院的銷售人員，所幸的是沒發(fā)生損壞,�,！耙呀�(jīng)有一些客戶來看房子了。”前日,，xx大院銷售人員馬先生說,，西安的震感比較強(qiáng)烈，他也聽說了xx國際出現(xiàn)裂縫的事,，不過他們的樓盤目前情況良好,。當(dāng)天地震發(fā)生后，西安本地的一些客戶也趕來看房子,。當(dāng)金先生咨詢類似情況應(yīng)該如何處理時(shí),，馬先生說他們也都沒有碰到過這種事，應(yīng)該有本地業(yè)主會為此事采取措施,，建議金先生靜觀其變,。
此外，在成都投資的深圳市民劉先生此次也在地震中受到損失,。他在成都雙流機(jī)場附近買了一棟“莊園”,，雇了一個(gè)本地老大爺看房，前天早上接到大爺電話,，說他的房子在這次地震中塌掉了,，此后電話就一直難以打通。不過相比之下,，劉先生并不是很著急,，這棟房子本身已經(jīng)有些年頭了，他買的目的是為了地皮升值,。
購買附加地震險(xiǎn)可獲賠付
“誰也不知道會地震,，所以沒有買保險(xiǎn)，再說幾十年遇一次,，每年為此出幾百上千的保險(xiǎn)費(fèi)也不值得,。”金先生說,，碰上這種事只能自認(rèn)倒霉,。昨日，記者從深圳一些保險(xiǎn)公司了解到,，目前承保房屋的家財(cái)險(xiǎn)一般對于地震造成的損失不負(fù)責(zé)。家財(cái)險(xiǎn)主險(xiǎn)是對發(fā)生火災(zāi),、暴雨,、雷擊等意外造成財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但對由地震,、投保人故意行為造成的損失不負(fù)責(zé),。在財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、家財(cái)險(xiǎn)的主條款中,，也一般把地震,、海嘯造成的損失剔除在理賠范圍之外,。
不過，一些保險(xiǎn)公司的主險(xiǎn)可以附加地震險(xiǎn),。據(jù)太平洋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)深圳分公司核保部的李峰介紹,，作為可以附加的條款，保險(xiǎn)公司對地震險(xiǎn)的核保限制也很嚴(yán)格,。太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的《附加破壞性地震保險(xiǎn)條款》規(guī)定,，保險(xiǎn)責(zé)任為“直接因破壞性地震（國家地震部門最終測定的震級為里氏4.7級及其以上且烈度達(dá)六度以上的地震）震動或地震引起的海嘯、火災(zāi),、爆炸及滑坡所致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失,。”企業(yè)單位,、寫字樓等,，一般投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn),，這些保險(xiǎn)的主要條款都把地震,、海嘯造成的損失剔除在外，如果投保人想附加地震險(xiǎn),，需要多交保費(fèi),，比率按照標(biāo)的物本身的狀況來決定，比如處于地震帶的城市風(fēng)險(xiǎn)就比其他地區(qū)高,，四川就會比深圳風(fēng)險(xiǎn)大,；相同地區(qū)，樓房高的風(fēng)險(xiǎn)比矮的大,，“風(fēng)險(xiǎn)越高,，地震險(xiǎn)的保費(fèi)比率越高，5%,、20%,、30%都有可能”。李峰表示,，如果投保時(shí)沒有附加地震險(xiǎn),，地震中造成的樓房財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)公司不能理賠，“據(jù)了解,，目前國內(nèi)投地震險(xiǎn)的很少,。”
焦點(diǎn)問題
如果沒有保險(xiǎn),，損失到底誰來負(fù)擔(dān),？廣東東方金源律師事務(wù)所徐靜律師認(rèn)為，這個(gè)問題要具體分析。
1.根據(jù)抗震等級判斷開發(fā)商責(zé)任
房屋由于地震等不可抗力原因而產(chǎn)生損害,，如果地震等級大于房子的抗震等級,，通常開發(fā)商就無需承擔(dān)責(zé)任，如地震等級小于房子的抗震等級,，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。即使地震等級大于或等于房子的抗震等級，在有證據(jù)證明開發(fā)商建房質(zhì)量缺陷是房屋損害的重要原因之一的情況下,，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。房屋出現(xiàn)損害亟需維修，可先由業(yè)主委員會或開發(fā)商在房屋本體維修基金支付,，不足的部分由業(yè)主分擔(dān),，然后再向相關(guān)責(zé)任人追究責(zé)任（在存在責(zé)任人的情況下）。
2.房子震壞,，貸款人要不要還按揭
金先生幫朋友投資的這套房子,，已經(jīng)一次性付款。如果是按揭過程中出現(xiàn)這種問題,，投資者還要不要還貸款呢,？昨日，記者在天涯等論壇上也看到了這樣的討論,。對此,，徐律師認(rèn)為，銀行按揭與地震沒有關(guān)系,，這是銀行與貸款人之間的合同約定,，因此即使出現(xiàn)地震，貸款人也應(yīng)該還按揭,。徐律師建議,，在地震多發(fā)地區(qū)的居民可以向保險(xiǎn)公司購買專門的房屋地震保險(xiǎn)，以減少自己的損失,。
昨日,，記者還咨詢了某國有商業(yè)銀行深圳分行消費(fèi)信貸部門負(fù)責(zé)人，他認(rèn)為是否償還房貸要看具體合同條款約定,。各行房貸條款約定不完全一樣,，房貸合同中對不可抗力具體怎么認(rèn)定，出現(xiàn)此類事件后怎么處理還是要依據(jù)合同辦理,。如果沒有規(guī)定出現(xiàn)不可抗力貸款人可以停止還貸的,，那么貸款人還是應(yīng)該繼續(xù)還貸。（記者
杜雅文 張璟） |