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深圳人投資西安,、成都等地的房產(chǎn)受損，如未購(gòu)買(mǎi)地震險(xiǎn)將無(wú)法獲得理賠深圳市民金先生幫朋友在西安投資的房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重裂紋,。華商網(wǎng)/圖片
“晴天霹靂！剛?cè)牖锏姆孔右驗(yàn)榈卣饛念^切到腳,！”昨日（5月14日）,，深圳市民金先生告訴記者，他在西安幫朋友投資的一套房子在這次地震中出現(xiàn)裂紋,，現(xiàn)在還不知道應(yīng)該如何處理,，搞不好就被深度套牢。另一位市民劉先生在成都雙流機(jī)場(chǎng)附近購(gòu)買(mǎi)的一棟“莊園”也全部倒塌,，不過(guò)他主要是為了地皮升值,，目前還不是特別著急。記者了解到,，如果是購(gòu)買(mǎi)了地震險(xiǎn),，保險(xiǎn)公司可以賠償部分損失，但購(gòu)買(mǎi)該險(xiǎn)種的市民極少,。
西安投資的房產(chǎn)被一切為二
“昨天早上10點(diǎn)多我一上網(wǎng),，QQ就閃起來(lái)了，說(shuō)我買(mǎi)的一套房子像豆腐那樣被一切為二,�,！苯鹣壬f(shuō)，他幫朋友在西安投資了一套房產(chǎn),，前天早上西安的朋友告訴他,，說(shuō)《華商報(bào)》刊登了消息，他買(mǎi)的這個(gè)樓盤(pán)有兩棟出現(xiàn)了裂紋,，像豆腐一樣從頭切到腳,。金先生說(shuō),，他在西安已經(jīng)投資了一套住宅，這套商住樓xx國(guó)際是他去年6月份幫一位朋友投資的,，面積為230平米,，該樓盤(pán)當(dāng)時(shí)均價(jià)3700元/平米，目前附近開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)漲到了5000元,。他朋友炒港股,，在香港恒指30000點(diǎn)的時(shí)候把港股賣(mài)了然后一次性付款投資這套房產(chǎn)的，本來(lái)覺(jué)得股票賣(mài)了高點(diǎn)房子買(mǎi)了低點(diǎn),，沒(méi)想到突然出現(xiàn)地震這么大的事,。xx國(guó)際的這套房子剛剛?cè)牖铮�沒(méi)有裝修,，現(xiàn)在還不知道裂損情況到底有多嚴(yán)重,，正在委托西安的朋友查問(wèn)。
由于xx國(guó)際的房子已經(jīng)入伙,，金先生也不知道該找誰(shuí)聯(lián)系,。在得知xx國(guó)際出現(xiàn)裂紋的消息后，金先生又立刻致電自己在西安所投資住宅xx大院的銷(xiāo)售人員,，所幸的是沒(méi)發(fā)生損壞,。“已經(jīng)有一些客戶(hù)來(lái)看房子了,�,！鼻叭眨瑇x大院銷(xiāo)售人員馬先生說(shuō),，西安的震感比較強(qiáng)烈,，他也聽(tīng)說(shuō)了xx國(guó)際出現(xiàn)裂縫的事，不過(guò)他們的樓盤(pán)目前情況良好,。當(dāng)天地震發(fā)生后,，西安本地的一些客戶(hù)也趕來(lái)看房子。當(dāng)金先生咨詢(xún)類(lèi)似情況應(yīng)該如何處理時(shí),，馬先生說(shuō)他們也都沒(méi)有碰到過(guò)這種事,，應(yīng)該有本地業(yè)主會(huì)為此事采取措施，建議金先生靜觀其變,。
此外,，在成都投資的深圳市民劉先生此次也在地震中受到損失。他在成都雙流機(jī)場(chǎng)附近買(mǎi)了一棟“莊園”,，雇了一個(gè)本地老大爺看房,，前天早上接到大爺電話，說(shuō)他的房子在這次地震中塌掉了,，此后電話就一直難以打通,。不過(guò)相比之下,，劉先生并不是很著急，這棟房子本身已經(jīng)有些年頭了,，他買(mǎi)的目的是為了地皮升值,。
購(gòu)買(mǎi)附加地震險(xiǎn)可獲賠付
“誰(shuí)也不知道會(huì)地震，所以沒(méi)有買(mǎi)保險(xiǎn),，再說(shuō)幾十年遇一次,，每年為此出幾百上千的保險(xiǎn)費(fèi)也不值得�,！苯鹣壬f(shuō),，碰上這種事只能自認(rèn)倒霉。昨日,，記者從深圳一些保險(xiǎn)公司了解到,，目前承保房屋的家財(cái)險(xiǎn)一般對(duì)于地震造成的損失不負(fù)責(zé)。家財(cái)險(xiǎn)主險(xiǎn)是對(duì)發(fā)生火災(zāi),、暴雨,、雷擊等意外造成財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但對(duì)由地震,、投保人故意行為造成的損失不負(fù)責(zé),。在財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、家財(cái)險(xiǎn)的主條款中,，也一般把地震、海嘯造成的損失剔除在理賠范圍之外,。
不過(guò),，一些保險(xiǎn)公司的主險(xiǎn)可以附加地震險(xiǎn)。據(jù)太平洋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)深圳分公司核保部的李峰介紹,，作為可以附加的條款,，保險(xiǎn)公司對(duì)地震險(xiǎn)的核保限制也很?chē)?yán)格。太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的《附加破壞性地震保險(xiǎn)條款》規(guī)定,，保險(xiǎn)責(zé)任為“直接因破壞性地震（國(guó)家地震部門(mén)最終測(cè)定的震級(jí)為里氏4.7級(jí)及其以上且烈度達(dá)六度以上的地震）震動(dòng)或地震引起的海嘯,、火災(zāi)、爆炸及滑坡所致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失,�,！逼髽I(yè)單位、寫(xiě)字樓等,，一般投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn),、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，這些保險(xiǎn)的主要條款都把地震,、海嘯造成的損失剔除在外,，如果投保人想附加地震險(xiǎn),，需要多交保費(fèi)，比率按照標(biāo)的物本身的狀況來(lái)決定,，比如處于地震帶的城市風(fēng)險(xiǎn)就比其他地區(qū)高,，四川就會(huì)比深圳風(fēng)險(xiǎn)大；相同地區(qū),，樓房高的風(fēng)險(xiǎn)比矮的大,，“風(fēng)險(xiǎn)越高，地震險(xiǎn)的保費(fèi)比率越高,，5%,、20%、30%都有可能”,。李峰表示,，如果投保時(shí)沒(méi)有附加地震險(xiǎn)，地震中造成的樓房財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)公司不能理賠,，“據(jù)了解,，目前國(guó)內(nèi)投地震險(xiǎn)的很少�,！�
焦點(diǎn)問(wèn)題
如果沒(méi)有保險(xiǎn),，損失到底誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)？廣東東方金源律師事務(wù)所徐靜律師認(rèn)為,，這個(gè)問(wèn)題要具體分析,。
1.根據(jù)抗震等級(jí)判斷開(kāi)發(fā)商責(zé)任
房屋由于地震等不可抗力原因而產(chǎn)生損害，如果地震等級(jí)大于房子的抗震等級(jí),，通常開(kāi)發(fā)商就無(wú)需承擔(dān)責(zé)任,，如地震等級(jí)小于房子的抗震等級(jí)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。即使地震等級(jí)大于或等于房子的抗震等級(jí),，在有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商建房質(zhì)量缺陷是房屋損害的重要原因之一的情況下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。房屋出現(xiàn)損害亟需維修,，可先由業(yè)主委員會(huì)或開(kāi)發(fā)商在房屋本體維修基金支付，不足的部分由業(yè)主分擔(dān),，然后再向相關(guān)責(zé)任人追究責(zé)任（在存在責(zé)任人的情況下）,。
2.房子震壞，貸款人要不要還按揭
金先生幫朋友投資的這套房子,，已經(jīng)一次性付款,。如果是按揭過(guò)程中出現(xiàn)這種問(wèn)題，投資者還要不要還貸款呢,？昨日,，記者在天涯等論壇上也看到了這樣的討論,。對(duì)此，徐律師認(rèn)為,，銀行按揭與地震沒(méi)有關(guān)系,，這是銀行與貸款人之間的合同約定，因此即使出現(xiàn)地震,，貸款人也應(yīng)該還按揭,。徐律師建議，在地震多發(fā)地區(qū)的居民可以向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)門(mén)的房屋地震保險(xiǎn),，以減少自己的損失,。
昨日，記者還咨詢(xún)了某國(guó)有商業(yè)銀行深圳分行消費(fèi)信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人,，他認(rèn)為是否償還房貸要看具體合同條款約定,。各行房貸條款約定不完全一樣，房貸合同中對(duì)不可抗力具體怎么認(rèn)定,，出現(xiàn)此類(lèi)事件后怎么處理還是要依據(jù)合同辦理,。如果沒(méi)有規(guī)定出現(xiàn)不可抗力貸款人可以停止還貸的，那么貸款人還是應(yīng)該繼續(xù)還貸,。（記者
杜雅文 張璟） |