有論者提出中國應該借人口普查統(tǒng)計住房空置率（《華爾街日報》中文版
2010年8月19日，以下簡稱“華文”）,，作者的主要觀點是中國國家統(tǒng)計局應該借鑒美國的成熟經(jīng)驗,，通過人口調(diào)查結(jié)合住房空置調(diào)查來統(tǒng)計以及核算住房空置率，其中最關(guān)鍵的是“出租空置率”和“出售空置率”（住房二級市場上準備出租或出售的房屋的空置率）,。
國家統(tǒng)計局的發(fā)言人在上周答記者問時反問記者,，一個人平時住在北京，但是周末回到自己在海南買的房子里住住,，這個算不算空置,？要回答這個問題，說難也難,，說不難也不難,，如果我們只關(guān)注“出租空置率”和“出售空置率”,，這樣的房子可以不算空置。
發(fā)言人強調(diào)人口普查是從人出發(fā),，順便看看住房的情況,，而要統(tǒng)計住房空置率，必須從住房普查著手,，但目前還沒有這方面的計劃,。而“華文”的作者認為，你不弄清楚每間房子里有沒有人,，怎么能保證人口普查的準確呢,？從這個角度，“華文”的作者認為通過人口普查可以得出住房空置率,。
我認為這個觀點值得商榷,。
理論上說，通過人口普查可以知道房子里有沒有人,，有人的話,，到底有幾個人；但是沒有人的話,，人口普查員無法直接知道這個房子是賣掉了空置著,，還是根本還沒賣掉，還在房產(chǎn)商手里,，屬于待售面積,。有人可能會說，你可以對照房地局的登記情況啊,。其實如果房地部門的產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)真實有效,，并且愿意公開，所有的房屋出租也依法依規(guī)登記并及時更新,，住房空置率的問題早就不是問題了,，我們不是沒有這方面的數(shù)據(jù)嘛。
另外,，按我的理解,，既然人口普查是查人，敲開房門之后,，只會關(guān)心你這家在2010年11月1日零時有幾個人，不會關(guān)心你們這家人在別的地方還有幾套房子,，現(xiàn)在是在出租還是出售,，目前情況怎樣（如果有租客，那是別的人口普查員的事）,；而房屋普查,，則是要弄清楚每個房子是不是住人,，至于是住幾個人，倒關(guān)系不大,。這兩者之間是有很大區(qū)別的,。
“華文”特別強調(diào)的“出租空置率”和“出售空置率”兩個數(shù)據(jù)的取得，要求住房的產(chǎn)權(quán)人配合調(diào)查,，據(jù)“華文”介紹,，美國取得這類數(shù)據(jù)是通過“自愿而非強制性的抽樣調(diào)查”。
“華文”
介紹這一點,，可能是對照我國的人口普查是“強制性的普查”,，表明如果通過人口普查進行住房空置率肯定更有效果，更有威懾力,。
其實不然,。我們一般認為，那些有五套房,、十套房,，甚至幾百套房的人都會對自己有幾套房有所保留，不會告訴人口普查員,，更不會老老實實地說出,，我?guī)滋诇蕚涑鲎猓瑤滋诇蕚涑鍪�,，其中準備出租的租出去幾套,，準備出售的有幾套正在辦手續(xù)。美國到底是美國,，對租戶保護得好,，我們是這邊弄了“群租”，那邊一撥一撥人看房,，你說這到底是出租還是出售都弄不清,，還怎么算“出租空置率”和“出售空置率”？按照鐵路部門通過分段賣票得出高鐵上座率120%多的計算方法,，一套房有5戶人群租,，這套房是不是應該算出租率500%？
更何況統(tǒng)計人的“愿望”（準備出租或出售應該算是愿望）,，有點像西方一般對于失業(yè)率的定義：愿意找工作的勞動力人口找不到工作的比率,。哪些是“愿意”找工作的人呢？
我看到小區(qū)門口貼著招聘兼職人口普查員的廣告,�,？磥頃r間緊，任務重,，人手還是不夠,，指望這次人口普查統(tǒng)計出住房空置率是不可能了,。
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