日前發(fā)布的“2009胡潤房地產(chǎn)富豪榜”顯示，房地產(chǎn)榜財富上升迅速,，門檻從去年的40億元上升至今年的55億元,，是今年所有榜單中門檻最高的,，也是歷屆房地產(chǎn)榜中的最高門檻，22位地產(chǎn)富豪身家百億元以上,，比去年增加5位,。
雖說國內(nèi)目前到底有多少富豪涉足房地產(chǎn)業(yè)并無準確的官方統(tǒng)計，但從近年來胡潤所公布的中國百富排行榜來分析,，約有近四成的富豪經(jīng)營房地產(chǎn),，和其他行業(yè)相比遙遙領(lǐng)先。房地產(chǎn)業(yè)當仁不讓成為最“肥”的行業(yè),。
房地產(chǎn)業(yè)仿佛有著超群的魔力,，正以超乎常規(guī)的速度復制著越來越多的富豪巨子，這其中有許多人基本上是從一窮二白起家,，并且有著與“億萬身家”極不相稱的年齡和經(jīng)歷,。難道國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)真的成為遍地黃金的“聚寶盆”？成為造就富商巨子的“搖籃”,？其實并不盡然,。業(yè)界人士稱，“土地+貸款”已經(jīng)成為房地產(chǎn)商一夜暴富的“魔方”,。譬如,，某炒家先以1億元買一塊地皮，再通過各種關(guān)系由評估機構(gòu)將其高估至2億元,，抵押給銀行換取貸款,；然后再以2億元貸款，購入同值的土地,，重復以上的步驟套取4億元的貸款,，如此循環(huán)往復，手中的資金將從4億元,、8億元,、16億元……不停地攀升。以這種“滾雪球”的游戲積累財富,，速度將是驚人的,，而這或許就是目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)“地王”頻頻出現(xiàn)的原因。
目前,，國內(nèi)房地產(chǎn)商開發(fā)項目時,，普遍存在著自有資金不足的問題，而銀行貸款已經(jīng)成為他們進行滾動開發(fā)的“第一桶金”,。在房地產(chǎn)市場上,，從開發(fā)資金到建筑企業(yè)墊付的工程資金再到個人購房的資金，幾乎都依賴于銀行的借貸資金,，銀行亦因房地產(chǎn)貸款高收益,、低風險的特性,，而紛紛爭搶房貸市場。然而,，瘋狂的擴張背后,，必然會潛伏大量的風險，一些銀行為了爭奪客戶,，放松貸款條件,，有的甚至違規(guī)操作，這無疑加重了銀行的信貸風險,，也使房地產(chǎn)業(yè)成為對銀行信貸資金過分依賴的行業(yè),。
回過頭來，看一看時下的房市,，一邊是富豪巨子們拼殺火并,，待價而沽，彈冠相慶,；另一邊是普通工薪階層面對居高不下的房價望“房”興嘆,，不得不拿出畢生的積蓄甚至透支未來獲取“生存空間”。房產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了天時,、地利的“賣家優(yōu)勢”,，意味著他們可以欺行霸市，隨心所欲,，除了會用“多重抵押,，連環(huán)擔保”的方式套取貸款外,，虛報成本,、提前預售、炒賣樓花等也成了他們慣用的“圈錢”手法,。而地方政府及有關(guān)部門對于房市上種種不規(guī)范的運作過于“寬容”,，實際上助長了“賣家優(yōu)勢”，造成房價居高不下,。可以說,，房地產(chǎn)業(yè)多富豪的原因就在于,，在國內(nèi)住宅商品化的大潮之中，肆意的炒作,、虛幻的需求,，造成房價屢攀新高，商家自然能夠賺得個盆滿缽盈,，而普通購房者必須為此付出高昂的代價,。
“問題富豪”可以說是近期媒體格外關(guān)注的焦點,，對于“問題富豪”與日趨火爆的房市之間到底有多少盤根錯節(jié)、千絲萬縷的聯(lián)系,，無人知曉,。而一旦房市泡沫顯現(xiàn)，或者開發(fā)商“炒地+借貸”的游戲玩砸了,，勢必就會有底氣不足的“問題富豪”現(xiàn)出原形,。無論是已經(jīng)折戟沉沙于房市的“賭命富豪”楊斌、“神秘富豪”仰融,，還是“地產(chǎn)富豪”錢永偉,、“上海首富”周正毅，房地產(chǎn)業(yè)的巨富商賈們在崩盤性毀滅的同時,，還會將巨量的金融資產(chǎn)化為烏有,。 |
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