二套房貸再次收緊，讓近期有購房計劃的市民措手不及,。房產(chǎn)專家和銀行理財師,，向消費者推薦了一些應對招法。
梯度購房,，借房融資巧過渡,。買新賣舊的梯度購房者在一段時間內需要承擔兩套房貸，而當舊房出手后,，舊房的房貸負擔就能完全解除,。
但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付,、高利率,，很多人不敢輕易購房。對此專家建議,，這部分購房者可以向親友借房融資,，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購買新房,。等舊房賣掉后,，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可,。
改變購房方式,，質押貸款增首付。二套房貸收緊后,，首付款必須達到4成以上,，對購房者來說，需籌更多的錢,。專家建議,，購房者可用未到期的定期存單、長期國債等辦理質押貸款,，也可向親友借質押物,，這樣既能籌到款，親友又不會因為提前支取存單,、保單而損失利息,。最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款,，這樣就不用承擔二套房貸的高利率了,。
首次購房,，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,，因此專家建議,，短期內準備再次購房的首次購房者，可以不用公積金貸款,，等再次購房時再使用公積金貸款,。據(jù)介紹，在目前低利率情況下,，首次購房的商業(yè)性房貸利率最低比公積金貸款利率高不到0.3個百分點,。
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