為緩解大規(guī)模建設廉租房的配套資金不足難題,，包括福建、甘肅,、河南等十多個省份開始探索廉租房“共有產權,、租售并舉”政策。(8月31日《第一財經日報》)
誠然,，僅靠回收的租金肯定不足以維持廉租房的循環(huán),。但更應看到，政府投入建設的廉租房越多,，積累起來的固定資產也越多,。從短期來看,，廉租房收回的租金肯定很少,，但50年的租金加起來肯定比一次性出售收回的錢多得多,。因此，從長遠來看,，廉租房的保障效率更高,，對政府來說也更“劃算”。
其實,，政府最缺的不是錢,，而是重視的程度。退一萬步講,，即使政府確實沒有錢,，那也不是非讓廉租房“變異”不可，至少還有兩個辦法可實現(xiàn)廉租房資金的循環(huán)：一,，以建成的廉租房作抵押到銀行貸款——有房子在那兒,，銀行幾乎可以零風險地放貸，而政府則可以較少的啟動資金實現(xiàn)滾動發(fā)展廉租房,。二,，政府不建廉租房，而是租賃開發(fā)商的房子然后以更低的價格轉租給低收入住房困難家庭,，政府需要補貼的只是差價的那一小部分——這樣的話,，循環(huán)的周期大大縮短，政府需要付出的也很少,；或者,，政府直接給低收入住房困難家庭發(fā)放租房補貼。廉租房從來都有“實物配租”和“貨幣補貼”兩種形式,，政府并非一定要投資建廉租房,。
地方政府打“退堂鼓”的原因在于：一，廉租房的“戰(zhàn)線”長,、麻煩多,，不像經適房那樣可以“一賣了之”；二,，廉租房的“油水”少,，權力可以尋租的空間小,；三,，廉租房是“前人栽樹，后人乘涼”,，即上屆政府投入建設,，下屆政府坐收租金。
|
|