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“交2萬(wàn)塊辦理貴賓卡就可以優(yōu)先選房，還可以享受優(yōu)惠”,，近來(lái),，隨著樓市的回暖，預(yù)售貴賓卡的房產(chǎn)控銷手法頻頻出現(xiàn),。滬上有家開發(fā)商僅6月開盤的房源，就收取以貴賓卡為噱頭的“意向金”達(dá)4000多萬(wàn)元,。
開發(fā)商在開盤之前“巧妙”融資,，以預(yù)售貴賓卡之名，行融資之實(shí),，如果這么做的僅是三五家開發(fā)商,，倒也不必太過(guò)關(guān)注，但在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，開發(fā)商們一窩蜂地來(lái)搞“賣貴賓卡做控銷”,，就不得不認(rèn)真對(duì)待了。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并未全面好轉(zhuǎn),、樓市全面回暖尚無(wú)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的情況下,，預(yù)售貴賓卡的逆勢(shì)興起，以及由此掀起的風(fēng)潮，可能危害到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,，也可能危害到購(gòu)房者的權(quán)益,。
當(dāng)下樓市逆勢(shì)堅(jiān)挺，本身就是件值得深入思考的吊詭現(xiàn)象�,，F(xiàn)在,，開發(fā)商們?nèi)浩稹百u貴賓卡做控銷”，其實(shí)“司馬昭之心”昭然可揭,，就是試圖要公眾接受“房?jī)r(jià)還會(huì)高企,，還不快快購(gòu)買”的樓市全面回暖信號(hào)。盡管很多公眾對(duì)此不認(rèn)同,，但有剛性需求者能否走出“買漲不買跌”的心理暗示,，也未可知。
商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該取消的討論一直沒(méi)停過(guò),。開發(fā)商“賣貴賓卡做控銷”的事實(shí),，無(wú)疑將預(yù)售制度存廢的討論，向前推進(jìn)了一步,。誠(chéng)如一些律師所言,，盡管開發(fā)商們預(yù)售貴賓卡涉嫌“違規(guī)占用資金、變相吸儲(chǔ)”,，但從預(yù)付定金的角度看,，“目前并沒(méi)有具體的法律條文對(duì)其進(jìn)行限制”，實(shí)際上反映出法律約束的“灰色地帶”,。
因?yàn)槭恰盎疑貛А�,，從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的角度看，各種規(guī)則約束和監(jiān)管觸角,，也很難發(fā)揮效用,。比如按照有些樓盤的合同約定，辦理貴賓卡后,，如果購(gòu)房者放棄買房,，開發(fā)商可不支付利息；比如一些開發(fā)商的合同就有“連續(xù)三期都沒(méi)有選中才能退款”的霸王條款,；再比如,，即使選擇同一樓盤的不同次房源，也要再一次交預(yù)售金等等,。另外,，在信息不對(duì)稱的情況下，公眾有理由質(zhì)疑：即便是辦理了貴賓卡,，得到的也是好房源嗎,？
無(wú)論是從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，還是從規(guī)范開發(fā)商們涉嫌違規(guī)融資的角度看,，面對(duì)開發(fā)商們預(yù)售貴賓卡這種風(fēng)潮,，有關(guān)部門不能不聞不問(wèn)，聽之任之,；應(yīng)迅速作出判斷并采取行動(dòng),。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展境況直接影響著各級(jí)財(cái)政收入，所以相關(guān)方面應(yīng)理性看待長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與眼前利益的關(guān)系問(wèn)題,，及時(shí)糾正并智慧地處理善后問(wèn)題,，維護(hù)好購(gòu)房公眾的權(quán)益。當(dāng)然,，由此若能引起社會(huì)各界的重視,，敦促相關(guān)方面做出修復(fù)法律“灰色地帶”的努力，那才是關(guān)鍵所在,。 |