由于城市房價急劇上漲,，近年來小產(chǎn)權(quán)房以其極為低廉的價格優(yōu)勢，在我國各地發(fā)展迅猛,。截止到2007年上半年,，全國小產(chǎn)權(quán)房面積就已超過66億平方米。我國土地制度規(guī)定,，土地歸國家和集體所有,，而小產(chǎn)權(quán)房作為農(nóng)村集體用地，是不能在村集體以外的成員之間相互流轉(zhuǎn)的,。因此,，國土資源部要求各地嚴格查處小產(chǎn)權(quán)房，堅持不
得合法化的原則無疑是及時而必要的,。我認為,，在對于小產(chǎn)權(quán)房的處理，有關(guān)方面應(yīng)區(qū)別對待,。
首先,，對現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)進行全面調(diào)查和統(tǒng)計，對未建的或即將建的小產(chǎn)權(quán)房堅決予以制止,，對符合城市規(guī)劃條件且具一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)予以保留,，在補交土地出讓金等有關(guān)稅費后，解決購房者的房屋登記和產(chǎn)權(quán)證問題,。對于那些需要強制拆除的,，則要充分考慮城市中低收入者的住房需求及其困難，做好安置工作并提供一系列住房優(yōu)惠條件,，切實保障這些購房者的住房問題,。
對于那些違法的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，要依法追究其行政責任以及其他的責任,，沒收其違法所得,，對違法的開發(fā)商要吊銷其營業(yè)執(zhí)照并給予罰款。同時,，還要加快國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地的統(tǒng)一進程,，使農(nóng)村集體建設(shè)用地有法可依、使用有序,、管理規(guī)范,，確實保障農(nóng)民的利益。
在執(zhí)法權(quán)的行使上,，要注意協(xié)調(diào)地方政府與中央政府,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和市縣政府之間的利益，平衡彼此之間的權(quán)力，既要防止權(quán)力濫用,，也要防止相互推脫,。此外，還應(yīng)嚴格監(jiān)督執(zhí)法權(quán),，擴大人民群眾監(jiān)督行政機關(guān)執(zhí)法的范圍,，擴寬監(jiān)督的渠道與平臺。
實際上,，小產(chǎn)權(quán)房尷尬存在的現(xiàn)實,，在一定程度上暴露了我國房地產(chǎn)市場體制機制不健全、城鄉(xiāng)住房二元管理體制不完善等諸多問題,。為此,，相關(guān)部門應(yīng)以此為契機，進一步加快相關(guān)的制度變革,，采取有效的應(yīng)對措施,，從而真正做到執(zhí)政為民，民有所居,。 |
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