從6月12日起，河南省新鄭市政府面向全省居民發(fā)放面值5000元的購房抵用券,，6月18日起一月內憑此券,，在新鄭購房享受政府補貼，購房者可憑購房合同及相關證明至財政部門領取現(xiàn)金。
盡管建設部明確表態(tài)“地方政府不得越權刺激樓市”。但在經濟形勢下滑、樓市走向不明朗的當下,，不僅開發(fā)商坐不住，政府拉動內需,、刺激樓市的急迫心情清晰可見,。政府發(fā)放購房抵用券補貼買房人，表面上看,，這是一項減輕買房人負擔的惠民政策,，其實充滿悖論。一個簡單的道理是,，樓市非理性上漲,，普通百姓忍受高房價盤剝時，地方政府不采取措施平抑房價,，減輕消費者購房壓力�,，F(xiàn)在，樓市進入調整期,，地方政府越權刺激樓市,，為開發(fā)商充當急先鋒，令人費解,。
用公共財政的錢給買房人發(fā)補貼,，違背了起碼的社會公平,。從本質上講,，公共財政的錢應該為公共事務服務，為廣大納稅人辦事。完善公共服務項目,，增加公共服務品質,、數(shù)量，提高公共服務品質,，關愛弱勢群體,，才是公共財政的正解。政府對買房人給予補貼,，對不買房或買不起房的人顯然不公平,。政府拿公共財政資金補貼買房人，是“損不足而奉有余”,，與建設和諧社會宗旨背道而馳,。
在我看來，政府拿補貼做籌碼誘導公眾買房,，就是把公眾排斥在公共決策與公共服務之外,，對不買房家庭的歧視，對公共錢袋的蠶食,，這不僅傷害困難群眾的感情,，更會損害社會公平與政府形象。托市的地方政府與開發(fā)商成了拴在同一條繩子上的螞蚱,，動機值得懷疑,。
當前的樓市，經過幾輪瘋漲后已經從賣方市場轉向買方市場,。盡管有消息說,，當前樓市正在回暖，形成了“小陽春”局面,，有的開發(fā)商還趁機抬高了樓盤價格,。但是消費者對此并不買賬，還戳穿了開發(fā)商自買自賣制造樓市虛假繁榮的謊言,。由于金融風暴尚未見底,，經濟下行壓力尚存，房產市場觀望氣氛仍在繼續(xù),。種種跡象表明,，房價暴利空間并未真正剔除。
在市場經濟條件下,，本來就沒有只漲不跌,，持續(xù)走牛的樓市。從經濟學的角度講,，商品房銷售,，應由消費者與開發(fā)商在合法市場框架內博弈。在經濟形勢下滑的當下，政府督促開發(fā)商主動還原房價成本,，降價促銷,；政府改變賣地財政思維，才是理順房產市場供求關系,，讓消費者對房產市場恢復信心,，引領樓市回暖的關鍵。
如果樓市調整不充分,，開發(fā)商繼續(xù)秉持暴利心態(tài),；如果政府不在打破賣地財政思維，引導開發(fā)商剔除暴利,，推動樓市理性回歸等方面下工夫,，政府發(fā)放補貼培植公眾買房信心，也未必管用,。相對于數(shù)十萬上百萬元的大宗住房消費而言,，區(qū)區(qū)5000元購房券只是杯水車薪，除了釋放一些剛性需求外,，又有多少人逆勢而上,，冒險投資樓市呢？地方政府再多的托市政策恐怕也是一廂情愿,，還會遭到公眾輿論的反對,。
面對地方政府發(fā)放購房補貼的托市亂象，一方面,，決策者應引起反思,，檢視公共政策的合法性、合理性,。另一方面,，上級有關部門應該介入干預，加大地方政府違規(guī)成本,，避免更多托市政策出籠,。 |
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