從6月12日起,，河南省新鄭市政府面向全省居民發(fā)放面值5000元的購房抵用券,，6月18日起一月內(nèi)憑此券,，在新鄭購房享受政府補(bǔ)貼，購房者可憑購房合同及相關(guān)證明至財政部門領(lǐng)取現(xiàn)金,。
盡管建設(shè)部明確表態(tài)“地方政府不得越權(quán)刺激樓市”,。但在經(jīng)濟(jì)形勢下滑、樓市走向不明朗的當(dāng)下,，不僅開發(fā)商坐不住,，政府拉動內(nèi)需、刺激樓市的急迫心情清晰可見,。政府發(fā)放購房抵用券補(bǔ)貼買房人,，表面上看，這是一項減輕買房人負(fù)擔(dān)的惠民政策,，其實充滿悖論,。一個簡單的道理是，樓市非理性上漲,，普通百姓忍受高房價盤剝時,，地方政府不采取措施平抑房價，減輕消費者購房壓力�,，F(xiàn)在,，樓市進(jìn)入調(diào)整期，地方政府越權(quán)刺激樓市,，為開發(fā)商充當(dāng)急先鋒,，令人費解。
用公共財政的錢給買房人發(fā)補(bǔ)貼,，違背了起碼的社會公平。從本質(zhì)上講,，公共財政的錢應(yīng)該為公共事務(wù)服務(wù),，為廣大納稅人辦事。完善公共服務(wù)項目,，增加公共服務(wù)品質(zhì),、數(shù)量，提高公共服務(wù)品質(zhì),，關(guān)愛弱勢群體,，才是公共財政的正解。政府對買房人給予補(bǔ)貼,，對不買房或買不起房的人顯然不公平,。政府拿公共財政資金補(bǔ)貼買房人，是“損不足而奉有余”,，與建設(shè)和諧社會宗旨背道而馳,。
在我看來,，政府拿補(bǔ)貼做籌碼誘導(dǎo)公眾買房，就是把公眾排斥在公共決策與公共服務(wù)之外,，對不買房家庭的歧視,，對公共錢袋的蠶食，這不僅傷害困難群眾的感情,，更會損害社會公平與政府形象,。托市的地方政府與開發(fā)商成了拴在同一條繩子上的螞蚱，動機(jī)值得懷疑,。
當(dāng)前的樓市,，經(jīng)過幾輪瘋漲后已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。盡管有消息說,，當(dāng)前樓市正在回暖,，形成了“小陽春”局面，有的開發(fā)商還趁機(jī)抬高了樓盤價格,。但是消費者對此并不買賬,，還戳穿了開發(fā)商自買自賣制造樓市虛假繁榮的謊言。由于金融風(fēng)暴尚未見底,，經(jīng)濟(jì)下行壓力尚存,，房產(chǎn)市場觀望氣氛仍在繼續(xù)。種種跡象表明,，房價暴利空間并未真正剔除,。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，本來就沒有只漲不跌,，持續(xù)走牛的樓市,。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，商品房銷售,，應(yīng)由消費者與開發(fā)商在合法市場框架內(nèi)博弈,。在經(jīng)濟(jì)形勢下滑的當(dāng)下，政府督促開發(fā)商主動還原房價成本,，降價促銷,；政府改變賣地財政思維，才是理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系,，讓消費者對房產(chǎn)市場恢復(fù)信心,，引領(lǐng)樓市回暖的關(guān)鍵。
如果樓市調(diào)整不充分,，開發(fā)商繼續(xù)秉持暴利心態(tài),；如果政府不在打破賣地財政思維，引導(dǎo)開發(fā)商剔除暴利,，推動樓市理性回歸等方面下工夫,，政府發(fā)放補(bǔ)貼培植公眾買房信心,，也未必管用。相對于數(shù)十萬上百萬元的大宗住房消費而言,，區(qū)區(qū)5000元購房券只是杯水車薪,，除了釋放一些剛性需求外，又有多少人逆勢而上,，冒險投資樓市呢,？地方政府再多的托市政策恐怕也是一廂情愿，還會遭到公眾輿論的反對,。
面對地方政府發(fā)放購房補(bǔ)貼的托市亂象,，一方面，決策者應(yīng)引起反思,，檢視公共政策的合法性,、合理性。另一方面,，上級有關(guān)部門應(yīng)該介入干預(yù),，加大地方政府違規(guī)成本，避免更多托市政策出籠,。 |
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