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“中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn),！無路可逃,！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生,，絕非危言聳聽,。”
就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣,，在當(dāng)時(shí)來說沒人信,。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工,。如果他們能有一定的前瞻性的話,，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會(huì)突變,，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇,。
有人說政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意,�,？捎械氖虑椤趺凑f呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧,。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng),。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已,。
而改革開放20多年來,，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改,。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn),。如：銀行，金融,，冶金,，能源，信息,，運(yùn)輸，醫(yī)療,，教育,，土地。在改革開放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開放,。但到了今天,，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來的矛盾日益突出。
首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn),。由于我國(guó)的法制不健全,，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升,。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升,，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見,。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn),，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高,？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的,？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族,。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述,。
1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放
其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單,。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了,，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系,，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子,，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行,，農(nóng)行，建設(shè)銀行(601939,股吧)等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng),。這本來是好事,。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的,。我們不難想象,。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子,，然后把售價(jià)
提升,，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這
2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬,。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式,。
房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高,，不得降價(jià),。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款,。
那么這樣造成的結(jié)果就是,，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿∫坏y行貸出去的款就再也回不來了,。這可是政府的銀行,，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家,、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子,。
比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的,。導(dǎo)致人們不得不去買房,。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程,，要上班的住城里,，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況,。雖然這些輿論造成了很多人買房子,，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜,。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤,。
2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適,。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問題了,。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來說。所有銀行都是國(guó)家的,，而不是私人的,。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去,，人們就能貸到款,。
為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來的資金黑洞。政府開始實(shí)行個(gè)人按揭制度來售房,。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來太太和中國(guó)老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇�,。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭,。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人,。他們先按揭一套80萬的房子，自己
出10萬首付然后再?gòu)你y行貸出70萬,。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬出售,。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再?gòu)你y行貸出150萬,。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收,。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子,，我們兩不相欠。
所以轉(zhuǎn)了一圈,，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里,。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被“炒房團(tuán)”買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)升值,。而是拿了房子去收拾銀行,。
銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了,。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣,。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了,。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房
子里,，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來的資金黑洞,！也就是說你正在替人任勞任怨的擦屁股,。
3：第三個(gè)問題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？
那么我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲,，再來研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性,。 |