|
隨著4月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的陸續(xù)出臺，與第一季度的經(jīng)濟(jì)回暖信心相比，4月份的數(shù)據(jù)讓我國未來經(jīng)濟(jì)增添諸多變數(shù)：用電量在經(jīng)歷短暫的回升之后重現(xiàn)下跌,，意味工業(yè)提振困難,；主要貿(mào)易伙伴美國、歐盟、韓國等都已淪為甲型H1N1流感疫區(qū)，外貿(mào)出口形勢更加嚴(yán)峻；CPI,、PPI延續(xù)下降趨勢，同時降幅有所擴(kuò)大,，而且伴隨豬肉價格的下跌,，CPI或許面臨驟降，讓提振內(nèi)需重遇寒流,。從樓市這個經(jīng)濟(jì)回暖的先行指標(biāo)來看,，在經(jīng)歷了3-4月份的房地產(chǎn)市場“小陽春”后，今年一季度以來北京多個樓盤的退房率竟高達(dá)20%,；西安的一手房退房率為6.7%,，深圳、長沙,、杭州,、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象,。而在正常的市場情況下，一個項(xiàng)目的退房率一般不超過1%,，即便出現(xiàn)后期大幅度降價等特殊情況而導(dǎo)致前期購房退房,，退房率一般也不應(yīng)該超過5%。
如此高的退房率,，除去開發(fā)商“假按揭”以及房屋自身存在質(zhì)量問題等原因外,，最重要的原因是由于我國房地產(chǎn)市場目前正處于調(diào)整期，部分購房者不看好未來房價走勢,。當(dāng)預(yù)計(jì)未來房價將相對下跌時,，就容易產(chǎn)生心理落差從而導(dǎo)致退房。同時,，隨著開發(fā)商名目繁多的降價促銷,，房屋的價值在不斷縮水，部分人為了維護(hù)自身權(quán)益也開始退房,。
購房者不看好未來房價走勢,，其背后反映的是對宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的擔(dān)憂。仔細(xì)分析上一輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長周期與房地產(chǎn)市場走勢可以發(fā)現(xiàn),，宏觀經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)市場繁榮是緊密相連的,，兩者存在著“一榮俱榮、一損俱損”的關(guān)系,，只是時間上有所差別而已。上輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長周期開始時間是2003年,，2003-2007年GDP增長率分別達(dá)到9.3%,、9.5%、10.4%,、10.7%和11.4%,，2008年開始下滑。在此期間,，房價隨之大幅度上漲,，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
從上輪經(jīng)濟(jì)增長和房價波動周期可以看出,，房價上漲與經(jīng)濟(jì)增長具有互相影響,、互相支持的關(guān)系，甚至可以說,，過去幾年在一些特殊政策的作用下,，我國經(jīng)濟(jì)高速增長在很大程度上是在房價持續(xù)上漲的拉動下實(shí)現(xiàn)的，以至于一些專家和學(xué)者提出“房價上漲有利于經(jīng)濟(jì)增長”這樣的觀點(diǎn),。同樣的道理,，經(jīng)濟(jì)增長速度下降,，進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)行業(yè)勢必也會進(jìn)入一個調(diào)整期,，只是時間長短罷了,。如果國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)沒有完全回暖，房地產(chǎn)行業(yè)要全面回暖還為時尚早,。更何況,，即使房地產(chǎn)市場因前面存在“小陽春”，就判定它已經(jīng)開始復(fù)蘇,，但它對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)影響仍然滯后半年及一年以上,，自然也會推遲國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)全面回暖的時間。
1-4月份我國的經(jīng)濟(jì)增長主要靠龐大的投資和天量的信貸支撐,，民間資本的投入意愿并不強(qiáng),，在社保體系不完善的情況下，消費(fèi)增長也存在不確定性,。如果信貸,、財政投資繼續(xù)加大、國內(nèi)消費(fèi)仍然不理想,、外需繼續(xù)下滑,，那么接下來就會出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品價格回落,，經(jīng)濟(jì)中新的矛盾很快就會產(chǎn)生,。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)不可能在一夜之間消失。面對數(shù)十年來全球最嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)危機(jī),，全球經(jīng)濟(jì)衰退可能要持續(xù)數(shù)年時間,，作為外向型經(jīng)濟(jì)非常明顯的經(jīng)濟(jì)體，未來一段時間我國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)復(fù)蘇緩慢甚至“二次探底”的情形,，也不是沒有可能,。 |