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剛剛結(jié)束的“上海之春”房展會吸引客流共計近13萬人次,，創(chuàng)歷年新高,，現(xiàn)場成交額更是達到1.2億元。于是,，有輿論以“樓市小陽春”喻之,。盡管上海已走出2月連綿的陰雨，氣溫回暖,，入春跡象明顯,，但要斷言上海樓市的春天也已到來，恐怕仍為時過早,。
房展會上的人頭攢動不能掩蓋另外兩個信息：第一個是上海目前的二手房交易價格較2月份有所上漲,，但成交量下跌；第二個是一個位于普陀區(qū)的樓盤推出了“買房送工作”的促銷手段,。對上海的樓市來說,，這兩個信息背后蘊藏的內(nèi)容，其實并非什么利好,。
二手房成交量下降,，不過是需求定律的一個現(xiàn)實反映，二手房主以為2月份成交量還不錯,，所以可以漲漲價,，結(jié)果成交量就下降了。對于需求者而言,，這不過是個理性的決定而已,。有時候價格上漲會被開發(fā)商用來作為樓市回暖的信號，但價格上漲與市場回暖有可能是兩回事,。單單名義價格上漲,，而市場沒有成交量，就不能說市場回暖。舉例來說,，上海湯臣一品的價格很高,，但一直沒有什么成交量，就不能說湯臣一品是個交易火爆的樓盤,。只有當價格上漲伴隨著交易量活躍同時發(fā)生,，或可以說樓市回暖。因此盡管二手房價格有所上漲,，但交易量下降的事實表明樓市回暖的信號并不真實,。來自官方的統(tǒng)計也證實了這一點——
昨天，發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示,，2月份全國36個大中城市房價繼續(xù)小幅回落,。
而對于新樓盤買房送工作的促銷手段來講，更加表明了開發(fā)商對這個市場其實并沒有太大信心,。房地產(chǎn)市場實際上是一個信息不對稱的市場,，開發(fā)商手中擁有的信息要遠遠多于購房者，在這種情況下,，捆綁銷售的搭售品越值錢——從一開始的買房送家具送裝修,，到送鉆石送寶馬，再到現(xiàn)在的送工作,，就越表明目前開發(fā)商報出來的價格可能還是偏高,，并且也反映出開發(fā)商希望盡快回籠資金的心情。
而購房送工作的促銷手段,，恐怕是無法奏效的,。事實上，對于買得起房子的人來說,，不管是自住者還是投資者,，通常都不需要房產(chǎn)商提供的工作；而在目前金融危機的形勢下,，失去工作或者正在找工作的人,，恐怕也未必買得起房子。即便是買了房的人可以將工作機會轉(zhuǎn)讓給他人,，但這些工作崗位的提供單位又如何能確保獲得轉(zhuǎn)讓機會的人就是合適的人選呢,？因此仔細衡量就不難發(fā)現(xiàn)，這不過是房產(chǎn)商玩的花招而已,，實際上買房送工作的事情基本不會發(fā)生,。當然對于營銷手段而言，也算是一個不錯的方法,，至少吸引了大量眼球,。但眼球能不能轉(zhuǎn)換成實際的購買行為,，那恐怕是另外一個完全不同的問題了。
實際上,，比照上周房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布的年報,，以及不惜造成凈利潤下降來計提12.3億元作為存貨跌價準備的消息，似乎可以得出一個結(jié)論：房地產(chǎn)業(yè)的寒冬還沒有過去,，房地產(chǎn)企業(yè)必須做好長期的準備,，成交量的不活躍也表明消費者預(yù)期房市的低迷還會持續(xù)。所以,，請繼續(xù)等待樓市春天的到來吧,。 |