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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥3月11日在接受采訪時說道：“目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊”,、“至于某個具體城市的土地成本占了多大的百分比,，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù),�,！保�3月11日人民網(wǎng)）
承認(rèn)土地成本占了房價很大一部分，這澄清了曾渲染一時的“炒房說”,，把房價虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個進(jìn)步,。但后一句話卻有些令人遺憾,，地價等政府收入在房價中的份額，不應(yīng)是筆糊涂賬,，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實的數(shù)據(jù),，才能履行平抑房價,、調(diào)節(jié)市場的職責(zé)。
齊驥副部長希望“消費者,、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成,，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量,�,！边@大致是說，即使是相關(guān)部門沒有提供具體統(tǒng)計數(shù)據(jù),，消費者與購房者也可以與構(gòu)成房產(chǎn)價格相關(guān)的機構(gòu)以及公司來進(jìn)行協(xié)商,，以求降低或者是至少要求降低房價。
構(gòu)成房價的幾個要素是：土地成本,、國家稅費,、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本,、廣告宣傳以及地產(chǎn)商的利潤,。粗略估計，大概牽涉的部門有地方政府,、國家銀行,、建筑材料供應(yīng)商、廣告公司和地產(chǎn)商本身,。顯然,，購房者若要與其中任何一個機構(gòu)“商量”，得到任何一個機構(gòu)具體數(shù)據(jù),，都近乎是不可能的任務(wù),。
其實，除了上述房價成本構(gòu)成里的私營機構(gòu)之外,，人們最想知道房價構(gòu)成中,，公共資源占有的那部分，以及如何與掌控公共資源的機構(gòu)進(jìn)行商量,。說白了,，落實公眾對房地產(chǎn)政策的知情權(quán)與參與權(quán)。
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