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針對事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，有專家提出,，房價應實行一次性大幅下調(diào)。
當下,，市場經(jīng)濟時代,，商品房交易的基本法則是“隨行就市”，現(xiàn)在竟然還有學者上書國務院建議采取行政的手段給房價來個一次性大幅下調(diào),，不說可笑,，起碼是觀念落后了幾十年而“開錯了藥方”。
商品房的價格高得不僅讓老百姓怨聲載道,，就連國家住房部部長都承認“房價飛漲,，幾乎所有家庭都難承受”,。眼下，房市得的是什么病,，且病到什么嚴重程度,？上上下下都已形成共識。當務之急是,，應該開出怎樣的藥方來“對癥下藥”,？。
在我看來,，房價飛漲而居高不下,，除了相關(guān)部門監(jiān)管不力之外，關(guān)鍵還是市場化不夠,。具體說來,，一是土地的供給，先期是“供量有限”,，后來還有個“暗箱操作”,，這樣一來，導致地價飛漲,，成本加大,；二是資金供應沒有市場化，開發(fā)商絕大部分資金來自銀行,，在銀行貸款,，買賣雙方?jīng)]有討價還價的市場,，不是誰想貸款就能貸得到的,，這往往又有著諸多的“人為因素”；可以說,，上游的“土地,、資金”帶有濃厚的壟斷色彩。而任何一種商品,，一旦有“壟斷”必將產(chǎn)出個“暴利”的怪胎來,。房地產(chǎn)商們之所以至今仍然不肯大幅度降房價，是因為他們?nèi)栽谧鲋氨├麎簟�,，他們堅信中國正在大步邁向城市化,，消費者有剛性需求，而另一方面,，國家土地政策一直卡得很緊,，這“一多一少”，也正是他們不愿大幅降價的“底氣”所在,。
弄清了病因,，特效的藥方是“四味中藥”,。
“一味”者，加快保障房建設也,。一級抓一級,，一級對一級負責，各級政府必須加速保障房的建設,，讓那些買不起房的,，很快“有房可住，有房可租”,，老百姓就不會很“急”,，房地產(chǎn)商也就不會很“狠”。
“二味”者,，保證城市化建設的土地供應也,。想方設法，通過“調(diào)節(jié)余缺”,，通過“城鄉(xiāng)整合”,，不僅讓開發(fā)商們“有地可公開買到，且地價并不很高”,。
“三味”者,，多渠道供給開發(fā)資金也。除了國有銀行,，開放民間貸款市場,，如此等等，多渠道籌集建房資金,。
“四味”者,，公開透明也。一個房地產(chǎn)項目,，土地怎么拿來的,，資金怎么來的，價格各是多少,，這其間,，是經(jīng)過哪些部門審批的，審批者姓甚名誰,？一一公開,，好讓社會監(jiān)督。 |