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2月2日，國務院下發(fā)緊急通知,，要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策,，這可視為一個標志性事件。
其一,，這意味著地方政府托市亂局正被整頓,，違規(guī)的救市政策正被清理。
從去年下半年開始,，在房價步入下行通道后,，一些地方政府為了維護自身利益，紛紛出臺托市政策,，一些托市政策不僅與中央的相關政策相抵觸,，甚至也沖破了有關法律法規(guī)的界限，更突破了民生底線,，引起民眾的強烈質疑和中央的警覺,。1月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新明確表示,，地方政府“不許再越權出臺稅收,、財政等刺激房地產市場的政策”,。國務院直接以緊急通知的形式叫停重慶市的“購房退個稅”政策，是中央叫停地方政府越權托市亂局實際行動的開始,。
應該認識到,，地方政府越權乃至違法違規(guī)的托市政策，后患無窮,。以重慶市推出的“購房退個稅”為例,，它違背了稅收的基本準則�,！百彿客藗�稅”政策,，實際上讓全體納稅人為商品房購買者埋單，是“抽瘦補肥”,、“損不足而奉有余”的行為,，嚴重損害了納稅人的利益。不僅如此,，由于有地方政府的托市政策壯膽,，一些開發(fā)商不再順勢而為降價售房，而是繼續(xù)維持高房價不動搖,，有的甚至逆勢漲價,。在國際金融危機仍在持續(xù)的大背景下，逆勢維持高房價的舉措也可能導致房地產市場的雪崩,。倘若導致這樣的結局,，托市的地方政府顯然難辭其咎。
其二,，“購房退稅”政策被叫停是聽任房價由市場調節(jié)的標志性信號,。
我國許多城市的房價泡沫嚴重，并未經歷像樣的調整,，許多地方的房價并未下跌而僅僅是成交量下降,，地方政府就迫不及待地出來托市。這種試圖阻止房價自然調整的做法,，不僅背離了民意,，背離了中央的相關精神，也嚴重違背了基本的經濟規(guī)律,。去年12月21日,，國務院下發(fā)文件要求，房地產開發(fā)企業(yè)要“以合理的價格促進商品住房銷售”,。
住房市場為什么成交量低迷？最根本的原因是房價太高,，老百姓實實在在買不起住房了,。高高在上的房價,，因為嚴重脫離民眾的實際購買力，已經成為無源之水,、無本之木,，下跌是必然的。但一些地方政府不甘心,，認為房價下跌會帶動地價下跌,，減少地方政府的收入，便極力阻止,，以避免調整,。但經濟發(fā)展史告訴我們，背離經濟發(fā)展規(guī)律的努力只能是徒勞的,。
其三,，叫停“購房退稅”是我國理性認識房地產對經濟拉動作用的一個轉折點,。
許多地方政府在托市時,，有一個冠冕堂皇的說辭：“為了拉動經濟發(fā)展”。問題是,，房價越高,，越不利于房地產對經濟拉動作用的發(fā)揮，道理很簡單,，房地產業(yè)要想發(fā)揮拉動作用,，就必須有民眾的消費作為依托，而高房價恰恰是導致民眾購買力與購買意愿同步下降的根源,。房價下跌才更有利于房地產業(yè)對經濟的正面拉動作用,。
真正清醒的地方領導人會知道，沒有購買力支持的高房價是不可能維持的,。因此,，他們紛紛強調不托市。如,，1月12日,，北京市市長郭金龍明確表示“政府不會為高價房托市……”上海市委書記俞正聲、廣州市市長張廣寧,、深圳市市長許宗衡等,，也都明確表達了類似的觀點。如今,，中央直接對地方政府的托市亂局進行整頓,，有利于正本清源，終結托市亂局,，有利于整體經濟的健康有序發(fā)展,。 |