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樓市泡沫必須擠出來,，才有可能促使交易量回升,。
一位朋友已過而立之年，一直說要買房,，但囿于北京的高房價(jià),，嚷嚷了好幾年也沒見有啥動(dòng)作。近日再遇見他,，又說起這個(gè)話題,。
“樓市價(jià)格好像降了，國家下調(diào)購房稅費(fèi),，又大幅下調(diào)公積金貸款利率,，你該動(dòng)手了吧
？”我試探著問,�,！皟r(jià)格降了？每平方米由2萬元減個(gè)幾百元,，那也叫下降,？我反正還是買不起。國家下調(diào)稅費(fèi),，負(fù)擔(dān)會(huì)少點(diǎn),，但對我沒多大吸引力,。房價(jià)肯定會(huì)下來。現(xiàn)在市場成交量這么慘淡,，開發(fā)商們撐不了多久,。”
在廣大潛在購房者中,，朋友的心態(tài)可算是典型,。近期，國家出臺一系列意在穩(wěn)定樓市的政策,，有助于減輕購房者的負(fù)擔(dān),。但從市場反應(yīng)看，似乎并沒能有效刺激購房者的熱情,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1—11月全國商品房銷售面積同比下降18.3%，11月的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)同比回落8.13點(diǎn),，今年的房地產(chǎn)開發(fā)趨勢已走出一根月月回落的下行線,。
一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場對于經(jīng)濟(jì)增長的意義，已為近年來的發(fā)展事實(shí)所證明,。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，牽涉面廣，市場起伏波及水泥,、鋼材,、家具等行業(yè)的興衰，一旦陷入低迷,，將對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大損害,。尤其在當(dāng)前外需減弱、經(jīng)濟(jì)增長趨緩的背景下,，保證房地產(chǎn)投資適當(dāng)增速,，對于“保增長”至關(guān)重要。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用結(jié)合起來,，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。
樓市回暖,，要牽住“牛鼻子”,。目前，樓市偏冷的表現(xiàn)是成交量在下降,，而并非房價(jià)有多么大的下調(diào),。高房價(jià)不回落，居民怎么會(huì)有更多動(dòng)力購房？據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，盡管交易量不斷萎縮,，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍然上漲0.2%，環(huán)比僅僅下降0.5%,。乍一看,，價(jià)格似乎在下降，但這是在房價(jià)暴漲后的微降,，如何令人滿意,？現(xiàn)在很多地區(qū)的房價(jià)依然高得離譜，與居民的實(shí)際購買力之間依然存在很大差距,。如果不能讓房價(jià)回歸理性,，市場反應(yīng)就不可能值得期待。
樓市泡沫必須擠出來,，才有可能促使交易量回升,。在宏觀調(diào)控中，政府的責(zé)任在于防止房價(jià)急劇下調(diào),，而不是阻止下調(diào),。要想讓老百姓積極購房，就要減輕高房價(jià)本身給人們帶來的負(fù)擔(dān),。實(shí)際上,，相對消費(fèi)者而言,，房地產(chǎn)商更需要調(diào)控,，不讓他們認(rèn)識到市場的嚴(yán)峻、主動(dòng)調(diào)整價(jià)格,，樓市就很難掉頭回暖,。降價(jià)既能進(jìn)一步刺激消費(fèi)，也有助于回籠資金,，更能從根本上防止樓市出現(xiàn)大起大落而影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定,，何樂不為？ |