|
樓市泡沫必須擠出來,，才有可能促使交易量回升。
一位朋友已過而立之年,，一直說要買房,，但囿于北京的高房價，嚷嚷了好幾年也沒見有啥動作,。近日再遇見他,，又說起這個話題。
“樓市價格好像降了,，國家下調(diào)購房稅費,，又大幅下調(diào)公積金貸款利率，你該動手了吧
,？”我試探著問,。“價格降了,？每平方米由2萬元減個幾百元,，那也叫下降？我反正還是買不起,。國家下調(diào)稅費,，負(fù)擔(dān)會少點,，但對我沒多大吸引力。房價肯定會下來�,，F(xiàn)在市場成交量這么慘淡,，開發(fā)商們撐不了多久�,！�
在廣大潛在購房者中,，朋友的心態(tài)可算是典型。近期,，國家出臺一系列意在穩(wěn)定樓市的政策,，有助于減輕購房者的負(fù)擔(dān),。但從市場反應(yīng)看,，似乎并沒能有效刺激購房者的熱情。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1—11月全國商品房銷售面積同比下降18.3%,，11月的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)同比回落8.13點，今年的房地產(chǎn)開發(fā)趨勢已走出一根月月回落的下行線,。
一個繁榮的房地產(chǎn)市場對于經(jīng)濟(jì)增長的意義,，已為近年來的發(fā)展事實所證明。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，牽涉面廣,，市場起伏波及水泥、鋼材,、家具等行業(yè)的興衰,，一旦陷入低迷，將對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大損害,。尤其在當(dāng)前外需減弱,、經(jīng)濟(jì)增長趨緩的背景下，保證房地產(chǎn)投資適當(dāng)增速,，對于“保增長”至關(guān)重要,。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用結(jié)合起來,，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用,。
樓市回暖，要牽住“牛鼻子”,。目前,，樓市偏冷的表現(xiàn)是成交量在下降，而并非房價有多么大的下調(diào),。高房價不回落,，居民怎么會有更多動力購房,？據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，盡管交易量不斷萎縮,，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲0.2%,，環(huán)比僅僅下降0.5%。乍一看,，價格似乎在下降,，但這是在房價暴漲后的微降，如何令人滿意,？現(xiàn)在很多地區(qū)的房價依然高得離譜,，與居民的實際購買力之間依然存在很大差距。如果不能讓房價回歸理性,，市場反應(yīng)就不可能值得期待,。
樓市泡沫必須擠出來，才有可能促使交易量回升,。在宏觀調(diào)控中,，政府的責(zé)任在于防止房價急劇下調(diào)，而不是阻止下調(diào),。要想讓老百姓積極購房,，就要減輕高房價本身給人們帶來的負(fù)擔(dān)。實際上,，相對消費者而言,，房地產(chǎn)商更需要調(diào)控，不讓他們認(rèn)識到市場的嚴(yán)峻,、主動調(diào)整價格,，樓市就很難掉頭回暖。降價既能進(jìn)一步刺激消費,，也有助于回籠資金,，更能從根本上防止樓市出現(xiàn)大起大落而影響到經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定，何樂不為,？ |