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萬科南京項目因降價銷售遭南京市物價局處罰，恒大地產(chǎn)近日又面臨南京市房管局處罰的危險。這兩家地產(chǎn)商之所以“觸雷”,，原因都在于其違反了南京市對于房地產(chǎn)業(yè)的價格管制。
南京市江寧區(qū)房管局人士表示,，有關部門調查南京恒大綠洲項目后，懷疑其低于成本價銷售以期套現(xiàn),。房管局擔憂套現(xiàn)之后,，開發(fā)商還是完成不了開發(fā)建設，最終形成爛尾樓,，房管局或對恒大進行處罰（據(jù)18日《新京報》報道）。
1998年以來的住房貨幣化改革,，使得商品房銷售實現(xiàn)了市場定價,，開發(fā)商以何種價格銷售商品房是一種市場行為，無論盈利還是虧本,，都是企業(yè)自主行為,，有關部門以行政命令的手段直接叫停或處罰,，缺乏執(zhí)法的必要依據(jù),。其次，房管局通過什么途徑得出恒大綠洲項目低于成本價銷售的結論,，調查的過程是怎樣的,，也未有公布。事實上,，根據(jù)公開報道,，恒大地產(chǎn)以收購形式獲得該項目土地使用權，樓面地價2200余元/平方米,，賣4900多元并不虧本,。
退一步來說，即使恒大綠洲虧本賣房,，但靠別的項目來進行平滑單個項目的虧本,，整個集團仍然有盈利，也是合理的市場行為。不然,，萬科等企業(yè)為何要計提存貨跌價準備,？
去年以來，南京市對于房地產(chǎn)業(yè)的價格管制飽受詬病,，其根本原因在于對于每個項目每棟樓直接核定了價格,，與企業(yè)的市場化沖動相矛盾，最終導致企業(yè)暗地里把新房賣給一些中間公司,，再在二手房市場提價掛牌,，這種管制不僅沒能阻保證南京房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定，反而促使其不斷上漲,。
不可否認,，去年以來的房價暴漲和今年以來的持續(xù)下跌，已經(jīng)引發(fā)了諸如斷供,、退房等問題,，這其中《價格法》的落地缺位是顯而易見的。我國《價格法》是以發(fā)布基準地價,、標定地價和房屋重置價格為主要手段調控,、引導房地產(chǎn)市場價格，因此價格法并不是要求政府像南京市這樣,，退回到計劃經(jīng)濟時代,。政府不能剝奪企業(yè)的定價權，如果為了照顧公民的知情權,，物價部門對于房地產(chǎn)業(yè)的價格管理應體現(xiàn)在信息透明上,；當務之急是改變房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的混亂狀態(tài)，將新房,、二手房及租賃價格統(tǒng)一納入監(jiān)測并定期公布,，抓緊對房地產(chǎn)價格評估機構的確認，給人們的購房行為以參照,；而并非濫用職權,，托高房價。
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