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原本是用來解決低收入家庭住房困難的保障性住房,，近來卻在多個城市遭遇尷尬，經(jīng)過層層審核過關(guān)的最終入選者卻大量放棄,。以珠三角地區(qū)為例,，今年深圳市向低收入家庭提供的2730套公共租賃房出現(xiàn)大量空置，其中寶安區(qū),、羅湖區(qū)和福田區(qū)的空置率在70%以上,。廣州市剛剛進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)適用房購房登記中，獲得準(zhǔn)購資格的3648戶家庭,，只有1498戶登記了購房意向,；推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用房，尚有647套無人認(rèn)購,。
現(xiàn)有的保障性住房包括限價房,、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃房以及廉租房,，旨在解決中低收入家庭住房問題,，一直以來僧多粥少。然而,，眾多經(jīng)過層層審核,，好不容易獲得資格的申請人卻最終選擇棄權(quán)，作為民心工程的保障性住房尷尬遇冷,，反映出其定價,、定位以及操作層面的諸多問題。
價格依然偏高恐怕是眾多入選家庭“望房興嘆”的關(guān)鍵因素,。以廣州推出的經(jīng)濟(jì)適用房為例,，價格大多在3000—4000元/平方米，約為商品房的一半,。然而,，只有年人均可支配收入低于18287元的家庭才可申購,。以購買單價4000元/平方米的70平方米經(jīng)濟(jì)適用房為例，總房款要28萬元,，這對于困難家庭來說,，依然難以承受。不僅如此,，一些申請人由于沒有穩(wěn)定的工作和收入來源,，難以獲得銀行貸款，只能無奈放棄,。
房價下降的預(yù)期以及保障性住房的定價機(jī)制,，也使許多入選者選擇棄權(quán)繼續(xù)觀望。比如,，保障性住房普遍定價于同區(qū)域商品房價格的一半至三分之二,，在商品房價格節(jié)節(jié)走低的情況下，兩者價差縮小,，申請人普遍預(yù)期保障性住房價格也會隨之調(diào)整,。其實，人們對于保障性住房的定價機(jī)制早有爭論,。有專家認(rèn)為,，其定價不應(yīng)盯住商品房價格，而應(yīng)采取成本定價法,，以建造成本作為出售價格,。
不僅如此，保障性住房覆蓋面過于狹窄,，許多無力購買商品房的中低收入家庭成為被遺忘的“夾心層”,。以深圳市為例，申請保障性住房的家庭人均年可支配收入應(yīng)連續(xù)兩年低于23252元,、總資產(chǎn)不得超過28萬元,，將眾多收入中等卻無力購買商品房的家庭排除在外，入選的僅是極少數(shù)收入最低的家庭,。而保障性住房每平方米四五千元的價格,，卻又讓這少之又少的入選家庭望而卻步。如此一來,，保障性住房陷入一種尷尬——需要且買得起的家庭無權(quán)購買,，入選的家庭又覺得壓力巨大。
保障性住房定位定價不合理,，政策性租賃住房同樣讓人不感冒,。深圳市提供的公共租賃房雖然租金較同等房屋便宜不少，但與同區(qū)域的農(nóng)民房相比依然貴許多,，習(xí)慣于精打細(xì)算的困難家庭往往選擇繼續(xù)租住農(nóng)民房,。另有一些公租房地處偏遠(yuǎn),，交通和生活成本昂貴，許多入選家庭寧可蝸居市區(qū),，也不愿意搬到偏遠(yuǎn)的郊區(qū),。
相對于內(nèi)地城市，在住房保障方面走在前列的香港,，政府提供的公屋租金相比于申請人的收入顯得極為便宜。香港房委會數(shù)據(jù)表明,，約有61%的公屋租戶每月租金不到1500港元,，單身申請人收入在6800港元以下的，每月房租最少的僅有252港元,；最大的公屋面積約為69平方米,，月租金也只需2978港元。公屋租金不但低廉,，困難的住戶還可再獲減免一定的租金,。
一方面困難群眾翹首企盼保障性住房，另一方面保障性住房政策在落實時卻頻頻遇冷,。要解決保障性住房面臨的尷尬局面,，恐怕需要地方政府真正從民情出發(fā)，在定價,、定位以及具體操作方面不斷完善,，讓保障性住房覆蓋更多中低收入家庭。唯有如此,，保障性住房才能叫好更叫座,。 |