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開盤價每平方米2萬元,，3個月后均價陡降到了1.6萬元,，“早買房變成了早吃虧”,，對此,，深圳該樓盤開發(fā)商作出了拿近3000萬元對老業(yè)主“全額補差價”的重大舉措,，引起深圳樓市一片嘩然,。日前,，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停,，而部分補差價的承諾也并未兌現(xiàn),。（10月15日《廣州日報》）
無論是開發(fā)商主動補差價,，還是買房人要求補差價，的確破壞了契約精神和誠信原則，不值得提倡,。但是不是意味著需要權力來干預呢,？筆者認為值得商榷。
深圳國土部門之所以叫停補差價,，從公開表態(tài)來看,，是因為重簽合同涉及到重新備案以及一些監(jiān)管的細節(jié)。涉及到重新備案,，必然頭緒繁多,，增加了工作量，國土部門自然不愿意干,。至于涉及到哪些監(jiān)管細節(jié),，我們卻無從得知。
從開發(fā)商的角度來看,，補差價完全是一種促銷行為,。但目前公開的法律法規(guī)并沒有限制和具體規(guī)定開發(fā)商的這種促銷手段。既然不違法,，權力部門又憑什么來叫停呢,？如果是深圳監(jiān)管部門自己的規(guī)定，不妨公開讓大家討論是否合理,。如果不公開執(zhí)法依據(jù)就緊急叫停,，難以服人。甚至說,，開發(fā)商主動補差價是負責任的表現(xiàn),，而樓市缺少的正是負責任的開發(fā)商。
從買房人的角度來看,，當然樂于看到開發(fā)商補差價了,，因為可以避免自己的資產(chǎn)大幅縮水。開發(fā)商與買房人,，“一個愿打一個愿挨”,，監(jiān)管部門橫插一腿，究竟是為開發(fā)商著想還是為買房人著想,？當然,，監(jiān)管部門可以解釋是為了維護房地產(chǎn)市場秩序，但在筆者看來,，監(jiān)管部門叫停補差價完全是出于自身利益考慮,。
這是因為，房價持續(xù)下降會讓地方政府的利益受損,，不僅土地收入大幅減少,，而且相關稅費也會減少,。叫停補差價的意圖，是為了避免其他開發(fā)商通過補差價促銷,，避免房價繼續(xù)下滑,。但是，監(jiān)管部門可能忘了,，房價今日下滑是因為昨日漲幅太快,，房價上漲太快不單是市場作用，也與政府調(diào)控不力有關,。
其實,，政府不應該阻止開發(fā)商這種自救行為。補差價完全是一種公開透明的市場行為,。政府所要監(jiān)管的是,，補差價中間有沒有違法行為。至于破壞契約精神和誠信原則的后果,，完全由買賣雙方來承擔,，既沒有給政府臉上抹黑，也沒有影響到其他開發(fā)商,，所以也就談不上影響市場秩序了,。難道政府要捆綁開發(fā)商的手腳不允許合法促銷而讓開發(fā)商餓死嗎？
在筆者看來,，叫停補差價完全是多管閑事,，既不討買房人喜歡，更不討開發(fā)商喜歡,。眾所周知,，權力的歸權力，市場的歸市場,，深圳當局應該明白這個道理,。政府所要做的是“買樓有風險，投資需謹慎”的風險教育,。政府可以提倡契約精神和誠信原則,，但不宜直接干預補差價。 |