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今年的“十一”黃金周結(jié)束了,。在往年，“十一”黃金周都會成為房地產(chǎn)繁榮的標(biāo)志,，也會成為全國房地產(chǎn)的嘉年華會,。當(dāng)然，“金九銀十”更是房地產(chǎn)開發(fā)商收獲的季節(jié),。但是今年的“金九”沒有出現(xiàn),，“銀十”更是不可能到來,。比如，深圳5天的房地產(chǎn)秋交會,，盡管房價逐漸走低,，但日均銷售量不足2005年之前的正常成交零頭，更不能與2006年相比,。也就是說,，國內(nèi)房地產(chǎn)“金九銀十”早就成了歷史。
就如早些時候筆者所指出的那樣,，房地產(chǎn)政策變了,、市場環(huán)境變化了、國內(nèi)外金融市場變化了,、居民住房理念變了,、購買住房的對象變了，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營手法與銷售模式?jīng)]有變,、房地產(chǎn)市場的價格沒有調(diào)整,，那么市場供求關(guān)系如何能夠找到相應(yīng)的結(jié)合點(diǎn)。
可能有人會說,，這次各地的房交會,，開發(fā)商不是在打折銷售嗎？為什么銷售仍沒上去,？其實,，這要看是與什么價格在比，與什么樣的購房對象的價格預(yù)期相比,。深圳的房價與去年同期相比下降近24%,，這是與去年的市場相比，當(dāng)時市場上多數(shù)是投資或投機(jī)炒房者,。而對于自住者來說,，2007年炒到天花板上的房價，早就在他們所愿意出價的范圍之外了,。因此,，當(dāng)前的房價比去年下降多少對他們沒有多少意義。對他們有意義就得讓房價下降到出價期望值范圍之內(nèi),，而這種期望值就是自住者不同的購買住房支付能力,。
在這種情況下，開發(fā)商的促銷政策最好,，所謂打折最高,，需要購買住房的居民同樣是無能力進(jìn)入這個市場。因此，在目前的房地產(chǎn)市場,，希望通過提振信心來誘使住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場是不可能的,。要讓住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場唯一的方式就是，讓房地產(chǎn)市場價格回歸到他們有支付能力的水平上,。
還有,，隨著美國次貸危機(jī)所暴露出來的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險越來越大，盡管中央政府也可能推出短期繁榮政策,，但是中央政府更不愿意看到美國的金融海嘯在中國重演,，所以，中國的房地產(chǎn)市場要想重新走上炒作或投機(jī)之路是不可能的,，對房地產(chǎn)炒作遏制的政策也不會改變,。因此，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商,，還是地方政府及炒房者,，想重溫“金九銀十”舊夢是不可能了�,！敖鹁陪y十”早就成了歷史,。 |