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就在“深圳萬人購房團”直銷計劃行將泡湯之際,，泉城濟南的“萬人購房團”卻打起了“5．1折”的旗幟,。8月28日《法制晚報》報道，本月初,，深圳某房地產(chǎn)開發(fā)商與“深圳萬人購房團”的發(fā)起人鄒濤（也是當(dāng)年“三年不買房運動”的發(fā)起人）取得聯(lián)系,，表示愿意進(jìn)行協(xié)商,，將旗下某樓盤600多套住房以直銷方式（節(jié)省營銷、推廣,、銷售等中間成本支出）賣給參與住房團購的市民,。但是日前，鄒濤卻告訴記者,，由于未在價格方面與開發(fā)商達(dá)成最終協(xié)議,，直銷計劃很可能泡湯。
深圳購房泡湯,，便在濟南造勢,。不同的是，濟南的發(fā)起人是一家管理咨詢公司，主要運營戶外流動傳媒,，提供廣告代理服務(wù),。“我們是有償?shù)�,，如果成功后,，要收取咨詢費200元，主要用來聘請律師團等,�,！庇嘘P(guān)人士同時表示，由于樓盤所在區(qū)域和環(huán)境不同,，所謂的5．1折不是每個人都能得到,，但他承諾可以確保購房價格在8．5折到9折之間。
從一開始,，“萬人購房團”就只是虛張聲勢而已,，除了發(fā)起人賺取毫無價值的廉價眼球之外，除了浪費時間和精力,、收獲一地雞毛之外,，參與者不會有任何實際收獲,。
一方面,，所謂的萬人購房團從根本上來說只是個引起空氣震動的口號，既沒有任何實質(zhì)上的萬人合約,，發(fā)起人也不敢對真正的一萬人（實則在購房活動中是一萬戶）有任何具有法律效力的承諾,。發(fā)起人兩手空空，不會有人相信他毫無信用保障的承諾,。
因此它必然面臨第二方面的問題：任何一個有判斷力的開發(fā)商,，都不會輕易對“萬人購房團”的發(fā)起人和組織者“露底”，雙方都不會簽任何具有法律效力的合同,。
更何況,，即使真有具有法律效力的“萬人購房團”存在，也不會有幾乎在同一時間開發(fā)出萬套住宅的開發(fā)商存在,。而即使是同一地段,、同一地價，不同時期開發(fā)的樓盤成本也是不同的,，開發(fā)商不會去冒這個險,。
更更何況，即使有萬套住房,，你也不能指望這些不同面積,、不同朝向、不同樓層的房屋都執(zhí)行同一價格。開發(fā)商還沒交房,，“萬人購房團”內(nèi)部恐怕早已經(jīng)鬧得面紅耳赤甚至分崩離析,。
說到底，“萬人購房團”只不過是理想主義烏托邦在現(xiàn)實生活中的一個回光返照般的幻影,，發(fā)起人有這個狂熱是他們的自由,，一般人沒必要湊這個熱鬧，浪費自己的時間和精力,。它只不過在房地產(chǎn)泡沫之外,，又增加了一個空氣泡沫而已。 |