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很奇怪關于房貸“斷供”的討論竟然充斥街巷,，這本是個全無意義的偽問題,。
“斷供”起因據(jù)說是因為房價下跌,。有買房人核算成本,，覺得慨然“斷供”符合自身利益。這引起了專家的興趣和恐懼,，言稱銀行當引以為戒,。于是,，專家的“滿嘴跑火車”間接幫了開發(fā)商,，后者欣然覺得這對當前房價也能形成一定“政策支撐”……顯見，這其實是個以投資者個人耍賴發(fā)端,，以專家“純理論”忽悠將問題擴大，最終將極大有利于開發(fā)商利益的邏輯圈套,。
一個討論命題在社會范圍內(nèi)公示是否有意義,，判斷依據(jù)在于它是否足夠大眾�,？申P于“斷供”的討論卻和大眾利益毫無關系,。
投資者買房投機，目的是個人獲利博差價,。覺得買入的房子價格要跌,，進行“止損”，這是個人抉擇,�,！皵喙敝螅行庞糜涗浳埸c,，有個人資金虧損,，都是純個人事務，無關他人利益,。
銀行給投資者融資,，目的是得到房貸利差收益。放貸前有首付資金要求,，放貸后有分期付款約定,。一旦“斷供”，還有資產(chǎn)處置程序,。銀行內(nèi)部那套資產(chǎn)保全流程,，嚴謹?shù)贸^不少人的想象力。即使個別銀行房貸比例較大,，也有風險撥備等后招,，非利益關聯(lián)方實在沒必要瞎操心。
開發(fā)商賣房子掙錢,，炒地皮牟利,，這是它們的本職工作。無論是按揭貸款還是一筆繳清,，開發(fā)商賣出房子就拿到房款,，“斷供”不“斷供”和賣方?jīng)]有關系。即使大面積“斷供”可能間接影響地產(chǎn)市場信心,，也不是什么大事,。誰都明白,，搞開發(fā)也不是一個包賺不賠的行當，開發(fā)商此前也有項目爛尾,、卷款消失等若干常用套路時刻準備著,。
如果不是銀行、地產(chǎn)等上市公司股東,，“斷供”這件事情和民眾主體有什么關系,？有什么必要非忽悠得“斷供”已成“風潮”，世界末日即將來臨一般,？
導致小眾話題泛大眾化的背后驅(qū)動力在于以小眾利益大眾化為餌,，讓普羅大眾產(chǎn)生廣泛的緊張感，從而對形勢產(chǎn)生誤判,，并進而利用“大辯論”方式,，順利衍生出有利于操縱討論的利益群體。反正發(fā)聲管道不屬于沉默的多數(shù),，只要某利益群體玩弄一把“左右互博”,，輕松可以得到民意不允許樓價下跌這一結(jié)論。這較之以前赤裸裸地運作暗箱政策,，野蠻地以“市場”,、“接軌”等名義進行剝奪，實在高級得多,，也文質(zhì)彬彬得多,。但這種以話題為由頭，以憂國憂民為姿態(tài),，以利潤和利益為根本訴求的牟利本質(zhì)依然不變,。
“斷供”真的會對社群產(chǎn)生壓力嗎？至少目前,，尚看不到明顯跡象,。炒樓是個人的事，壞賬是銀行的事,，銷售不暢是開發(fā)商的事,。此外，在7月25日,，深圳銀監(jiān)局還告訴我們,，該市個人房貸不良貸款“雙降”趨勢在繼續(xù)，不良貸款余額為13.85億元,，比年初減少0.73億元,；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個百分點,。很明顯,，所謂“斷供”根本是個忽悠大眾的事。 |