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來自北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的“權(quán)威”數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房價格上漲仍然“較快”,，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房價格上半年均價為18398元/平方米。這個消息確實突然,。它的出現(xiàn),，幾乎將前段時間開發(fā)商和它們的朋友上演的關(guān)于樓價“跳水”的苦情戲突然就轉(zhuǎn)成了滑稽戲。當(dāng)然,，順便還給樓市多頭們打了氣,、撐了腰、壯了膽,。
權(quán)威部門的數(shù)據(jù)給做著安居夢的百姓送了好一記大耳光,。
樓市基本面發(fā)生變化了嗎？沒有,，但北京樓價仍以快過居民收入的速度在飆漲,。上半年，受到奧運(yùn)景氣關(guān)照的北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不過12547元,，號稱增長了11.6%,；受到惠農(nóng)政策提振的農(nóng)民人均現(xiàn)金收入也才6357元，據(jù)說增長了13.8%,。但如果剔除上半年全市居民消費價格累計上漲6.1%的因素,，上述兩項收入實際增長水平就要劇降到5.5%和7.7%。而同期,，北京房價不僅沒有跳水,，甚至連俯臥撐都沒有賞臉來一個，漲幅仍高達(dá)10%以上。
現(xiàn)在,，價格漲得讓所有正常人都麻木了,，卻成功地維持了投機(jī)者的瘋狂。學(xué)過小學(xué)算術(shù)的都明白,，即使是7%左右的增長,，7年時間即可翻番。而北京四環(huán)內(nèi)房屋均價從2005年開始,，實際增速超過了30%,，這才讓房價在3年內(nèi)成功就翻番。這并不正常,。
按北京城鎮(zhèn)居民可支配收入簡單核算,，家庭年均可支配收入當(dāng)在2.5萬元左右。這個收入水平扣除維持生存必需的食品,、服裝支出和水電氣等固定生活成本,，所剩幾何，各人心中自然有數(shù),。國際經(jīng)驗表明,，房價/年收入也就在6左右，頂天在8附近,。而即使以四環(huán)內(nèi)很小的住房單位算,，40平方米，如今也要近74萬元,，這樣的房地產(chǎn)市場健康不健康,，一望可知。
但偏偏就有人喜歡和正常的邏輯開玩笑,，用所謂區(qū)位論,、地荒論、銀行破產(chǎn)論等奇談怪論來欺上瞞下,。事實上,，今天的北京房市已經(jīng)到了非常危險的時刻。君不見,，一方面是大講荒唐故事,，制造難以證實的關(guān)于某富豪斥資億元租房看奧運(yùn)的神話；一方面是銀根緊張,，用送車送裝修,，無條件退房、乃至日息萬分之二返款等促銷手段來刺激市場,�,？墒�,，盡管房地產(chǎn)市場可以存在區(qū)域、區(qū)位差異,，但既然昨天深圳的樓市價格因為漲得過快,，要受到估值引力的作用進(jìn)行調(diào)整，為什么北京就不會,？就不能,？有些人就是不讓,？這樣的房市,，讓我們怎么能“擺脫不理性期待”？
經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的演變,，這點中外都承認(rèn),，想來不會引發(fā)類似普世價值是否存在的無謂爭論。筆者不僅相信價值規(guī)律,，相信住宅價格由民眾支付能力而不是由做夢能力決定,，還特別相信政府的執(zhí)政能力。畢竟,，歷史經(jīng)驗告訴我們,，沒有任何一個大國可以靠房地產(chǎn)實現(xiàn)崛起�,？吹搅诉@一點,，在如今亂象橫生的中國樓市，我們就不會迷惘,。 |