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來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的“權(quán)威”數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上漲仍然“較快”,，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上半年均價(jià)為18398元/平方米,。這個(gè)消息確實(shí)突然,。它的出現(xiàn),，幾乎將前段時(shí)間開發(fā)商和它們的朋友上演的關(guān)于樓價(jià)“跳水”的苦情戲突然就轉(zhuǎn)成了滑稽戲,。當(dāng)然,，順便還給樓市多頭們打了氣,、撐了腰、壯了膽,。
權(quán)威部門的數(shù)據(jù)給做著安居夢(mèng)的百姓送了好一記大耳光,。
樓市基本面發(fā)生變化了嗎？沒有,，但北京樓價(jià)仍以快過(guò)居民收入的速度在飆漲,。上半年，受到奧運(yùn)景氣關(guān)照的北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不過(guò)12547元,，號(hào)稱增長(zhǎng)了11.6%,；受到惠農(nóng)政策提振的農(nóng)民人均現(xiàn)金收入也才6357元，據(jù)說(shuō)增長(zhǎng)了13.8%,。但如果剔除上半年全市居民消費(fèi)價(jià)格累計(jì)上漲6.1%的因素,，上述兩項(xiàng)收入實(shí)際增長(zhǎng)水平就要?jiǎng)〗档?.5%和7.7%。而同期,，北京房?jī)r(jià)不僅沒有跳水,，甚至連俯臥撐都沒有賞臉來(lái)一個(gè)，漲幅仍高達(dá)10%以上,。
現(xiàn)在,，價(jià)格漲得讓所有正常人都麻木了，卻成功地維持了投機(jī)者的瘋狂,。學(xué)過(guò)小學(xué)算術(shù)的都明白,，即使是7%左右的增長(zhǎng)，7年時(shí)間即可翻番,。而北京四環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)從2005年開始,，實(shí)際增速超過(guò)了30%，這才讓房?jī)r(jià)在3年內(nèi)成功就翻番,。這并不正常,。
按北京城鎮(zhèn)居民可支配收入簡(jiǎn)單核算,，家庭年均可支配收入當(dāng)在2.5萬(wàn)元左右。這個(gè)收入水平扣除維持生存必需的食品,、服裝支出和水電氣等固定生活成本,，所剩幾何,，各人心中自然有數(shù),。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，房?jī)r(jià)/年收入也就在6左右,，頂天在8附近,。而即使以四環(huán)內(nèi)很小的住房單位算，40平方米,，如今也要近74萬(wàn)元,，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康不健康，一望可知,。
但偏偏就有人喜歡和正常的邏輯開玩笑,，用所謂區(qū)位論、地荒論,、銀行破產(chǎn)論等奇談怪論來(lái)欺上瞞下,。事實(shí)上，今天的北京房市已經(jīng)到了非常危險(xiǎn)的時(shí)刻,。君不見,，一方面是大講荒唐故事，制造難以證實(shí)的關(guān)于某富豪斥資億元租房看奧運(yùn)的神話,；一方面是銀根緊張,，用送車送裝修，無(wú)條件退房,、乃至日息萬(wàn)分之二返款等促銷手段來(lái)刺激市場(chǎng),。可是,，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)可以存在區(qū)域,、區(qū)位差異，但既然昨天深圳的樓市價(jià)格因?yàn)闈q得過(guò)快,，要受到估值引力的作用進(jìn)行調(diào)整,，為什么北京就不會(huì)？就不能,？有些人就是不讓,？這樣的房市，讓我們?cè)趺茨堋皵[脫不理性期待”,？
經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的演變,，這點(diǎn)中外都承認(rèn),，想來(lái)不會(huì)引發(fā)類似普世價(jià)值是否存在的無(wú)謂爭(zhēng)論。筆者不僅相信價(jià)值規(guī)律,，相信住宅價(jià)格由民眾支付能力而不是由做夢(mèng)能力決定,，還特別相信政府的執(zhí)政能力。畢竟,，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們,，沒有任何一個(gè)大國(guó)可以靠房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)崛起�,？吹搅诉@一點(diǎn),，在如今亂象橫生的中國(guó)樓市，我們就不會(huì)迷惘,。 |