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國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格與上月持平,。其中,，新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.5%。也就是說,，盡管近兩個(gè)月房價(jià)上漲幅度有所放緩,，但持續(xù)上漲仍是不爭之事實(shí)，特別是今年前5個(gè)月,，上漲幅度一直保持在10%以上,。
但是，今年以來房地產(chǎn)市場熱門言論,，有從緊的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈的斷裂,，即“百日巨變”論；也有房地產(chǎn)價(jià)格下降會引發(fā)銀行體系風(fēng)險(xiǎn),，影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長和國內(nèi)住房保障體系確立,；更有甚者，提出房價(jià)的下跌,，會引起房奴斷供,，土地流拍，地方一級財(cái)政將失去土地收入的支撐而縮減公共支出,，導(dǎo)致居民沒有便捷的公共交通可坐，甚至低保,、學(xué)校也難以為繼等,。
前面的“百日巨變論”、金融風(fēng)險(xiǎn)的問題,，我有文章作了詳細(xì)的分析,，在此不詳表，只是來討論一下“房奴斷供”及土地財(cái)政,、公共服務(wù)的問題,。
對于斷供的新聞，這幾天很熱,�,？赡壳翱矗@種現(xiàn)象即使是在深圳,，也是個(gè)別現(xiàn)象,。近年來房地產(chǎn)市場泡沫很大，但從全國范圍看沒有下跌過,。如果房價(jià)沒有下跌,，怎么會出現(xiàn)房價(jià)市值會低于購房者要給銀行的按揭貸款的價(jià)值呢？如果這種情況不出現(xiàn),，哪里來的按揭貸款“斷供”,？即使今年以來深圳房價(jià)一直在下跌，但就目前的情況來看,，房價(jià)下跌達(dá)到這種情況還是比較少,。全國更多地方房價(jià)是在上漲,，斷供如何能發(fā)生？
另外,，假定房價(jià)快速下跌,，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的,。這就得看個(gè)人的還款能力,。如果個(gè)人有還款能力而斷供，在目前商業(yè)化及法律化的條件下,，沒有任何商業(yè)銀行會輕易允許個(gè)人這樣做,。如果這樣做，個(gè)人斷供后的官司頻繁,，可能比不斷供的成本還大,。
最后看個(gè)人斷供的代價(jià)，毫無疑問最大的受害者是購房者自己,，不僅要承受首付的損失,、已供按揭貸款的損失，而且會嚴(yán)重?fù)p毀個(gè)人信用記錄,�,？梢哉f，在逐漸完善的銀行個(gè)人信用體系下,，個(gè)人信用不良記錄將對其未來生活及商業(yè)活動(dòng)帶來障礙,。因此，購房者（無論是消費(fèi)或投資）不會輕易選擇按揭貸款斷供的,。
至于土地財(cái)政與公共服務(wù)的問題,，硬綁到一起有些離譜。在發(fā)達(dá)的市場體系下,，沒有哪個(gè)國家是通過土地財(cái)政來保證政府公共支出的,。如果有地方政府想通過推高房價(jià)來獲得土地財(cái)政收入，來推高GDP,，表面上很光鮮,，實(shí)際上不僅不利房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，也嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民利益及一些地方居民的利益,，為政府官員尋租創(chuàng)造了條件,。房地產(chǎn)市場的許多問題根源就在這里，土地財(cái)政的改革是必然,，也是目前中國經(jīng)濟(jì)改革的重要方面,。
總之，最權(quán)威的數(shù)據(jù)表明，目前國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的快速下降還是個(gè)別現(xiàn)象,，房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲還在進(jìn)行,，只不過上漲幅度小了一些。沒有房價(jià)大幅度下跌,，就不會有真正的斷供問題,。如果把一些惡意的違約行為看作是全國普遍現(xiàn)象，不知其用意何在,？而國內(nèi)房價(jià)在上漲,，豈有什么土地財(cái)政的問題？更何況土地財(cái)政本身就是問題,，是中國經(jīng)濟(jì)要改革的地方,。如果要把一個(gè)要改革的對象作為既定的目標(biāo)來討論房價(jià)不能下跌，其前提都錯(cuò)了,，其結(jié)論能對嗎,？
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