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國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點,，環(huán)比價格與上月持平。其中,，新建住房銷售價格同比上漲9.2%,，二手住房銷售價格同比上漲7.5%。也就是說,，盡管近兩個月房價上漲幅度有所放緩,，但持續(xù)上漲仍是不爭之事實，特別是今年前5個月,，上漲幅度一直保持在10%以上,。
但是，今年以來房地產(chǎn)市場熱門言論,，有從緊的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈的斷裂,，即“百日巨變”論；也有房地產(chǎn)價格下降會引發(fā)銀行體系風險,，影響國內(nèi)經(jīng)濟增長和國內(nèi)住房保障體系確立,；更有甚者，提出房價的下跌，會引起房奴斷供,，土地流拍,，地方一級財政將失去土地收入的支撐而縮減公共支出，導致居民沒有便捷的公共交通可坐,，甚至低保,、學校也難以為繼等。
前面的“百日巨變論”,、金融風險的問題,，我有文章作了詳細的分析，在此不詳表,，只是來討論一下“房奴斷供”及土地財政,、公共服務的問題。
對于斷供的新聞,，這幾天很熱,。可目前看,，這種現(xiàn)象即使是在深圳,，也是個別現(xiàn)象。近年來房地產(chǎn)市場泡沫很大,，但從全國范圍看沒有下跌過,。如果房價沒有下跌，怎么會出現(xiàn)房價市值會低于購房者要給銀行的按揭貸款的價值呢,？如果這種情況不出現(xiàn),，哪里來的按揭貸款“斷供”？即使今年以來深圳房價一直在下跌,，但就目前的情況來看,，房價下跌達到這種情況還是比較少。全國更多地方房價是在上漲,，斷供如何能發(fā)生,？
另外，假定房價快速下跌,，跌到個人歸還銀行的貸款大于個人所按揭住房的市值,，也不是個人想斷供就可以斷供的。這就得看個人的還款能力,。如果個人有還款能力而斷供,，在目前商業(yè)化及法律化的條件下，沒有任何商業(yè)銀行會輕易允許個人這樣做,。如果這樣做,，個人斷供后的官司頻繁，可能比不斷供的成本還大。
最后看個人斷供的代價,，毫無疑問最大的受害者是購房者自己,，不僅要承受首付的損失、已供按揭貸款的損失,，而且會嚴重損毀個人信用記錄,。可以說,，在逐漸完善的銀行個人信用體系下,，個人信用不良記錄將對其未來生活及商業(yè)活動帶來障礙。因此,，購房者（無論是消費或投資）不會輕易選擇按揭貸款斷供的,。
至于土地財政與公共服務的問題，硬綁到一起有些離譜,。在發(fā)達的市場體系下,，沒有哪個國家是通過土地財政來保證政府公共支出的。如果有地方政府想通過推高房價來獲得土地財政收入,，來推高GDP,，表面上很光鮮，實際上不僅不利房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,，也嚴重損害了農(nóng)民利益及一些地方居民的利益,，為政府官員尋租創(chuàng)造了條件。房地產(chǎn)市場的許多問題根源就在這里,，土地財政的改革是必然，也是目前中國經(jīng)濟改革的重要方面,。
總之,，最權威的數(shù)據(jù)表明，目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格的快速下降還是個別現(xiàn)象,，房地產(chǎn)市場價格上漲還在進行,，只不過上漲幅度小了一些。沒有房價大幅度下跌,，就不會有真正的斷供問題,。如果把一些惡意的違約行為看作是全國普遍現(xiàn)象，不知其用意何在,？而國內(nèi)房價在上漲,，豈有什么土地財政的問題？更何況土地財政本身就是問題,，是中國經(jīng)濟要改革的地方,。如果要把一個要改革的對象作為既定的目標來討論房價不能下跌，其前提都錯了，其結論能對嗎,？
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