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ＳＯＨＯ中國主席潘石屹近日稱,，房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象,，下一步就將可能威脅到銀行。他稱,，對這些企業(yè)來說,，最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去（６月２４日《東方早報(bào)》）,。
近來，中央一系列宏觀調(diào)控政策的逐漸見效,，資金鏈的緊縮,，讓以往拿著銀行貸款攻城略地?zé)o往不勝的開發(fā)商們,，終于有了一種末日將至的感覺。這種銀根緊縮的環(huán)境,，對于開發(fā)商而言,，是個再大不過的壞消息，但對于絕大多數(shù)持幣待購的工薪族而言,，這卻是個最大的利好,。因?yàn)檫@或許表明，開發(fā)商們的暴利時代將可能一去不復(fù)返,。
潘石屹的這番話,，或許并非僅僅是為了預(yù)言房地產(chǎn)業(yè)的某種發(fā)展趨勢。在預(yù)言之外,，是否充滿著對房地產(chǎn)界兔死狐悲的一種悲涼與同情,？
如潘石屹所言，隨著資金鏈的斷裂,，相當(dāng)一部分開發(fā)商在貸款拿地之后,，面臨的最大問題就是資金的及時回收問題。倘若不能及時回籠資金,，那么就必然拖欠銀行貸款,，誠信問題也自然提上議事日程。對于開發(fā)商是否拖欠土地出讓金,，是否存在誠信問題,，是否會因此倒閉等問題，身為消費(fèi)者,，恐怕是少有人關(guān)心的,。市場就是如此，優(yōu)勝劣汰,，誰說開發(fā)商就不能倒閉呢,？
不過，潘石屹所說的“下一步可能威脅到銀行”的話,，雖然是個基本的事實(shí)陳述,，但也讓我嗅出了要挾的意味。倘若銀根繼續(xù)收緊,，那么隨著一部分地產(chǎn)開發(fā)商的倒閉，銀行的貸款也極容易變成壞賬死賬,，那么依照這樣的邏輯,，銀行為了不讓房地產(chǎn)商出現(xiàn)批量的倒閉現(xiàn)象，就該放寬貸款政策,。我想,，這或許正是潘石屹的話外之音吧,。
至于解決之道，潘石屹已經(jīng)給出了答案：這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去,。最不濟(jì),，銀行可以將倒閉房地產(chǎn)開發(fā)商的土地等資產(chǎn)接管過來，再進(jìn)行相應(yīng)的拍賣,。當(dāng)然,，即便如此，依然可能會出現(xiàn)壞賬死賬問題,，但這同樣不能成為銀行知難而退放寬貸款政策的理由,。因?yàn)樘热粽娴娜绱耍敲磭覍Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控則面臨著全面的失敗,，而一些�,？裤y行貸款來開發(fā)土地的開發(fā)商則可能重新獲得生機(jī)，顯然,，這種局面除了開發(fā)商以外,，沒有人愿意看到。
事實(shí)上,，開發(fā)商可能倒閉的預(yù)期,，也提醒那些與開發(fā)商保持密切關(guān)系的銀行，貸款的前提應(yīng)是全面核實(shí)企業(yè)的征信與各種資產(chǎn),，而非應(yīng)了某些地方官員的旨意或是放松貸款條件想貸就貸,。倘若部分開發(fā)商真的倒閉，那也是因?yàn)樗麄儗幙伤揽付辉敢饨祪r(jià)銷售之故,。對這樣的開發(fā)商,，根本就不值得同情。 |