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在某投資理財(cái)報(bào)告會(huì)上,，時(shí)評(píng)人時(shí)寒冰演講稱，“中國(guó)房?jī)r(jià)高得離譜”,，“中國(guó)政府應(yīng)當(dāng)取締開發(fā)商”,，“居住權(quán)是基本人權(quán)之一”（據(jù)《長(zhǎng)江商報(bào)》報(bào)道）。
筆者在時(shí)寒冰先生的博客發(fā)現(xiàn)，建議“取締開發(fā)商”的言論早在去年3月份就拋出過,。而在更早時(shí)候,，中國(guó)社科院研究員曹建海就拋出過類似的觀點(diǎn)。
“中國(guó)房?jī)r(jià)高得離譜”與“居住權(quán)是基本人權(quán)之一”,，這兩個(gè)問題都老掉牙了,，筆者本文想重點(diǎn)談?wù)劇叭【嗛_發(fā)商”這個(gè)老話題，同時(shí)也想就幾個(gè)最簡(jiǎn)單,、最直接的問題與時(shí)寒冰先生商榷,。
一問，如何取締開發(fā)商以及由誰來取消開發(fā)商,？有一點(diǎn)是肯定的,，開發(fā)商這個(gè)群體不是行政指令形成的，而是市場(chǎng)自然發(fā)育的,。那么要問的問題是,，由市場(chǎng)來取消呢還是由行政命令來取消呢？在積極推進(jìn)市場(chǎng)化的今天,，這個(gè)問題顯然很荒唐,。
實(shí)際上，“開發(fā)商”是一個(gè)籠統(tǒng)的稱呼,，準(zhǔn)確的應(yīng)分為“地產(chǎn)商”和“房產(chǎn)商”,。眾所周知，在現(xiàn)行體制下,，壟斷著土地供應(yīng)的政府實(shí)際上是最大的“地產(chǎn)商”，如何輕易就能取消“地產(chǎn)商”呢,？即使說“房產(chǎn)商”可以取消,，請(qǐng)告訴公眾通過什么手段來實(shí)現(xiàn)？
二問,，誰來取代開發(fā)商的職能,？的確，規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、資金等房地產(chǎn)開發(fā)必需的東西，開發(fā)商一個(gè)都不具備,，是一個(gè)整合性的群體,，但這個(gè)整合工作總要有人來執(zhí)行。如果說,，按照時(shí)寒冰的提議,，讓建筑企業(yè)直接參與房產(chǎn)開發(fā)，那么建筑企業(yè)不就是開發(fā)商嗎？可以說,，目前全國(guó)的大部分建筑企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，樓市不是依然很暴利很混亂嗎？或者說,，取締開發(fā)商后,，由國(guó)家統(tǒng)一出圖紙，找工程隊(duì)蓋房,，分配住房,，意味著退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，是一種歷史倒退,。
三問,，取消開發(fā)商后誰來收拾眼下的爛攤子？取消開發(fā)商之后,，正在施工的項(xiàng)目怎么辦,？銀行貸出去的款怎么辦？圍繞開發(fā)商的各種合約怎么辦……難道這些問題都要統(tǒng)統(tǒng)的扔給政府來解決嗎,？
不可否認(rèn),，開發(fā)商的確留給公眾的印象非常差，但問題是,，批評(píng),、處罰開發(fā)商有現(xiàn)實(shí)意義，而取消開發(fā)商又有多少現(xiàn)實(shí)操作性呢,？況且,，公眾已經(jīng)為培養(yǎng)樓市付出了不少代價(jià)，難道還要為取消現(xiàn)在的開發(fā)商后出現(xiàn)新的房地產(chǎn)開發(fā)群體交培養(yǎng)費(fèi)嗎,？ |