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半年前,，有人稱中國股市是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表,。我差不多都要相信這個(gè)說法了。然而，眼瞅著上證指數(shù)從6000多點(diǎn)，短短幾個(gè)月掉到2000多點(diǎn),，我對(duì)把中國股市當(dāng)成中國經(jīng)濟(jì)晴雨表的說法產(chǎn)生了懷疑。不管怎么說，中國經(jīng)濟(jì)的基本面并沒有比去年相差一半,，股指居然掉了一半多，這算哪門子晴雨表,。好在有些人胡說八道已經(jīng)成為習(xí)慣了,，說話根本不用負(fù)任何責(zé)任，滿嘴跑舌頭也就可以理解,。
既然股市不能成為中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表,，還有什么東西可以當(dāng)晴雨表呢？不妨把樓市當(dāng)成一個(gè)晴雨表,。
現(xiàn)在的樓市,，今非昔比。過去,，也是幾個(gè)月前吧,，圈錢圈地真忙，房價(jià)漲聲一片,。為了漲價(jià),，開發(fā)商使出囤房惜售、人為制造短缺,，銀行大量放貸等等手段,，果真就把包括大齡女青年在內(nèi)的購房者都忽悠進(jìn)了樓市。
自打王石的“拐點(diǎn)論”出來后,，開發(fā)商們熱議了一番,，嘴硬了一會(huì)兒，就紛紛開始送裝修,、送車,、送房、團(tuán)購,、特價(jià)房,、奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)折扣、各種慶典,、回饋老客戶,、抽獎(jiǎng)?wù)劭鄣鹊取Ｓ腥私y(tǒng)計(jì),，核算最低能到8折,，一般則在9折左右。不過,，開發(fā)商至今咬定這些統(tǒng)統(tǒng)不算降價(jià),。
其實(shí),，從變法兒漲價(jià)到變相降價(jià)，明擺著樓市拐點(diǎn)已經(jīng)變成不可否認(rèn)的事實(shí),，叫不叫降價(jià)已經(jīng)不重要了,。昨天，一位朋友和我討論房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的問題,。他的理解是,，房價(jià)維持現(xiàn)狀，就是穩(wěn)定健康發(fā)展,。我的看法是,，房價(jià)泡沫早點(diǎn)破裂，才是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的正確路徑,。依靠泡沫讓一個(gè)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展,，全世界大概還沒有一個(gè)國家有這樣成功的先例。
股市是怎么從6000多點(diǎn)掉到2000多點(diǎn)的,？股指可以掉一半,，樓價(jià)難道不會(huì)跌一半嗎？我看到不了年底,，樓價(jià)會(huì)從高位時(shí)下降二三成,。個(gè)中原因，就是樓市的投機(jī)者無機(jī)可投了,。前幾天,，南小街路口一家鴻運(yùn)大酒樓，員工因?yàn)槟貌坏焦べY,，給一對(duì)新人的婚宴擱臺(tái)了,。新娘子和她媽都昏了過去。很多人沒有注意到,，有的報(bào)道中說,，老板交不起房租了。奧運(yùn)會(huì)后,，房租會(huì)普遍掉下來,，包括住房和商業(yè)用房,。房租掉下來,，那些買若干套房子或商鋪的投機(jī)、投資者,，就統(tǒng)統(tǒng)玩不下去了,。他們還不上銀行的貸款，必然要把手里的房子賣掉,。一方面,，供應(yīng)在逐漸加大,，另一方面則是剛性需求在逐漸減少。據(jù)我觀察,，現(xiàn)在一些人已經(jīng)開始往外甩房,，回籠資金，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。本月,，李嘉誠旗下上海豪宅御翠豪庭162套房源，以均價(jià)下跌1萬元/平方米的價(jià)位推向市場,。搞房地產(chǎn),，判斷市場走向，我打心眼里佩服李老板,。姜是老的辣,，我們那些開發(fā)商還沒怎么吃過市場風(fēng)云變化的苦頭，還在為變相降價(jià)吞吞吐吐扭扭捏捏擠牙膏呢,，李老板旗下的房價(jià)從4萬多元/平方米一下子降到3萬多元�,，F(xiàn)在出貨的好處，不言而喻,，至少可以攥著大把的錢等著抄股市的底或樓市的底,，總比攥著空房賣不動(dòng)干耗著強(qiáng)百倍。
炒股炒樓,，炒的奧妙,，我們的開發(fā)商不懂，看李老板炒又不肯學(xué),。 |